Продавец хочет указать сумму меньше чем положено. ?какие могут быть последствия для покупателя, как себя рьезопачииь.
Продавец хочет указать сумму меньше чем положено. ?какие могут быть последствия для покупателя, как себя рьезопачииь.
Здравствуйте!
Занижение цены договора создает риск того, что в случае расторжения договора или признания его недействительным покупателю может быть возвращена только та сумма, которая указана в договоре.
Чтобы обезопасить себя от этого, покупателю следует потребовать, помимо договора купли-продажи объекта недвижимости (дома, квартиры и т.п.), заключить с продавцом договор на сумму занижения (например, договор купли-продажи неотделимых улучшений в данном объекте недвижимости). Закон это не запрещает (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Это позволит в случае расторжения договора или признания его недействительным вернуть и ту, и другую сумму с продавца.
Спросить
Галина, не соглашайтесь на левые варианты. Что если сделка будет кем-то оспорена и вы назад получите только эту маленькую сумму. Иногда мошенники специально используют такие схемы.
Налог с продажи платится, если стоимость более 1 млн. Чем продавец аргументирует занижение стоимости?
Спросить
При расторжении сделки назад получите эту маленькую сумму.
Ине платится сумма до 250 т.р., а не 1 млн.
СпроситьПланируем купить земельный участок. В собственности менее 3-х лет, продавец хочет указать в договоре сумму 1 000 0000, что меньше кадастровой стоимости (1 400 000). Какие последствия могут быть для нас-покупателей?
Хочу приобрести кафе но собственник просит указать сумму ниже кадастровой стоимости какие могут быть последствия для пакупателя.
Налоговая инспекция привлечет к административной ответственности и еще заплатите налог вместо продавца.
СпроситьПродавец хочет указать сумму стоимости квартиры меньше, чтобы меньше платить налог. Если по каким либо причинам будет, расторгнут договор купли-продажи квартиры, то чтобы подстраховать покупателя, как правильно указать в договоре, что в случаи чего продавец выплачивает неустойку в размере разницы?
Так и укажите, что в случае признания договора недействительным или его расторжения по инициативе Покупателя, последний в бесспорном порядке выплачивает Продавцу фиксированную сумму -......
Спросить
Наталья, предыдущий ответ не верен. Получение денежных средств в полном объеме надо подтверждать расписками, которые будут храниться у Вас.
Юридическое сопровождение сделки лучше доверить специалистам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри продаже дома (под ипотеку). Покупатель требует указать одну завышенную сумму в договоре, а по факту другая, ведь это незаконно? И чем это может быть чревато для меня? Какие могут быть последствия?
При расторжении договора например, мало ли что может не понравится покупателю с Вас могут взыскать ту сумму которая прописана в договоре. К тому же налог с продажи будет выше. Если конечно Вы должны платить его.
Спросить
Здесь для Вас две проблемы.
1. Налогообложение - если дом в собственности менее пяти (в определенных случаях трех) лет, то при продаже более чем за 1 один миллион рублей с разницы придется заплатить налог на доходы физических лиц.
2. В случае оспорения договора купли-продажи Вам придется вернуть покупателю сумму, указанную в договоре, а не полученную на руки.
Так что не стоит идти на поводу у покупателя.
СпроситьПланируем купить земельный участок. Продавец хочет в договоре купли-продажи указать сумму меньшую, чем фактическая (менее 3 х лет в собственности). На остальную сумму продавец якобы пишет расписку. Чем это может грозить конкретно нам? Какие последствия могут быть и при каких условиях? Продавать участок в ближайшие 3 года не планируем. Возвращается ли налог при покупке зем участка?
Лично Вам ничем - у Вас на руках будет полный пакет документов, подтверждающих, что расчеты произведены, Вы свои обязательства выполнили. Как и при покупке квартиры, при приобретении участка возвращается и уплаченный налог.
СпроситьПокупаю квартиру впервые. У меня несколько вопросов.
1. Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю перед регистрацией?
2.Квартира была в собственности меньше 3 лет. Хозяин хочет в договоре указать сумму меньше 1 млн. Это понятно. Как подстраховаться покупателю на оставшуюся сумму.
Спасибо.
Чтобы минимизировать риски заключите соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Чтобы ответить на Ваши вопросы нужно видеть документы на квартиру, задать ряд вопросов.
СпроситьПокупаю квартиру, продавец хочет указать в договоре сумму меньше, чем договариваемся по причине "не хочу платить налог". Чем для меня опасна такая сделка?
Опасна тем что в случае чего эту сумму обратно и получите, А не ту которую реально отдали.
Спросить
Если договор по каким-то причинам будет расторгнуть и придётся возвращать деньги вернут вам только сумму которая есть в договоре, все остальное подарите продавцу.
Спросить
В случае признания сделки недействительной, приведения сторон в первоначальное положение, Вы получите сумму, которую обговаривали, обозначивали по сделке.
Пропишите сумму, которую реально передаете, платите.
Спросить
Добрый день! Не поддавайтесь на уговоры продавца, настаивайте на указании в договоре реальной рыночной цены. При признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным законом, Вы получите сумму, указанную в договоре, а квартиру вернете обратно продавцу.
СпроситьЕсли грамотно оформить сделку то ничем не грозит. Вы можете указать в договоре одну сумму, а в расписке о получении денежных средств продавцом реальную сумм, или можно сделать два договора, один купли-продажи квартиры, а второй купли-продажи неотделимых улучшений в ней, кстати так сейчас делают практически все.
Спросить
Через некоторое время может оказаться, что Продавец квартиры продал ее без разрешения еще одного совладельца, и тот второй подал на Суд, и Суд признает сделку не действительной. Вам вернут деньги ровно сколько, сколько указано в Договоре КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Так что ни в коем случае не стоить занижать цену на страницах Договора приобретения! Некоторые горе - продавцы живут на таких сделках всю жизнь, по несколько раз продают таким образов квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Помогите разобраться пожалуйста. В ДКП квартиры следует указать Продавец продает, а покупатель покупает или Продавец передает, а покупатель принимает...
В чем разница и какие последствия?
Разница в самодеятельности и в приглашении юриста/адвоката для сопровождения такой серьезной сделки, как купля-продажа недвижимости, очень существенная. В первом случае, вероятность остаться без денег и без квартиры выше в разы.
СпроситьХочу купить квартиру, но она в собственности менее 3 х лет, какие последствия для покупателя, какую сумму в договоре выгодно указать продавцу и покупателю? Спасибо.
Для покупателя выгодно указать реальную сумму, для продавца заниженную.т.к. ему платить налог.
Спросить
