Каковы последствия для покупателей при приобретении земельного участка с указанием цены ниже кадастровой стоимости?
Планируем купить земельный участок. В собственности менее 3-х лет, продавец хочет указать в договоре сумму 1 000 0000, что меньше кадастровой стоимости (1 400 000). Какие последствия могут быть для нас-покупателей?
Планируем купить земельный участок. Продавец хочет в договоре купли-продажи указать сумму меньшую, чем фактическая (менее 3 х лет в собственности). На остальную сумму продавец якобы пишет расписку. Чем это может грозить конкретно нам? Какие последствия могут быть и при каких условиях? Продавать участок в ближайшие 3 года не планируем. Возвращается ли налог при покупке зем участка?
Лично Вам ничем - у Вас на руках будет полный пакет документов, подтверждающих, что расчеты произведены, Вы свои обязательства выполнили. Как и при покупке квартиры, при приобретении участка возвращается и уплаченный налог.
СпроситьХочу купить участок, но он в собственности менее трёх лет, продавец не хочет платить налог со всей стоимости, просит указать в договоре 990 000 рублей. Чем для меня это опасно и можно ли себя перерастраховать как то?
Здравствуйте Галина!
Если Вы дадите свое согласие на сумму меньше миллиона, остальную часть денежных средств можете оформить распиской с указанием предмета договора.
При необходимости обращайтесь, поможем подготовить расписку или в полном объеме сопроводить сделку.
СпроситьПокупаю квартиру в собственности менее 3-х лет. Мне квартира нравится я в ней заинтересован. Продавец предложил указать в договоре сумму 1 000 000 р. реальная стоимость 6 400 000 р. Как обезопасить свою сделку?
Есть несколько способов, об этом расскажет любой грамотный риелтор. . Например, написать две расписки о получении денежных средств, на разные суммы.
Спросить
На сегодняшний день такую сделку провести невозможно. Объясните продавцу, что он все равно заплатит налог в размере от 70% кадастровой стоимости. На остальную сумму возьмите расписку.
Спросить
Вы бы поговорили с продавцом. с 2016 года условия изменились и его не спасет то, что в договоре будет указан миллион рублей. В стандартных ситуациях на оставшуюся сумму выдается еще одна расписка. В каком районе квартира?
Спросить1). Я покупаю земельный участок за 200 000 рублей, а кадастровая стоимость его 400 000 рублей. В договоре я могу указать стоимость реальную, то есть ниже кадастровой?
2) Продацов двое. Собственность совместная недолевая. Договор пишу я с последующим заверением нотариуса. Если правильно, то сколько экземпляров договора должно быть 3 или 4, (нотариус берет себе (?) Спасибо.
1. Да можно указать любую стоимость, это ваше право (ст. 421, 454 ГК РФ)
2. Сразу у нотариуса нужно заверять. 4 экземпляра и один нотариусу.
Спросить
1. Да, можно указать реальную цену.
Просто ст. 217.1 НК РФ расситывает налог на доходы с коэффициентом 0,7.
2. Это правильно.
Экз. по числу сторон + для нотариуса + для Росрееста.
Итого 4.
СпроситьЕсли цена меньше кадастровой стоимости, то налоговая будет доначислять налог. С 2016 года законодатели ввели норму, которая позволила оказать влияние на недобросовестных продавцов (ст. 217.1 п.5 НК РФ; 382-ФЗ ст.2 п.11)
Спросить
1. Цена в договоре не должна быть менее 70% о кадастровой стоимости объекта. Ст.217.1 НК РФ
2. Нотариус не станет удостоверять составленный Вами договор. Нотариусам интересно составлять договоры самостоятельно, поэтому нотариусу заплатите за техническую работу и за удостоверение договора. Каждой стороне по одному экземпляру плюс один Росреестру. По желанию участников сделки нотариус может направить документы на регистрацию в Росрееестр (не бесплатно).
Спросить
Здравствуйте, Вадим!
1) Вы вправе указать любую стоимость земельного участка, в том числе и меньше кадастровой стоимости. Продавцу доначислят налог с продажи до кадастровой стоимости, если не использует налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).
2) нотариус также берет экземпляр договора.
Спросить
1. Вы можете указать реальную стоимость земельного участка, Вы ничем не рискуете.
Если земельный участок в собственности у продавца менее минимального срока владения, и Вы купите у него по цене ниже кадастровой стоимости, то продавцу доначислят налог, применив коэффициент 0,7. Но он вправе получить также налоговый вычет до 250000 рублей, ст.220 НК РФ, и тогда налог платить не будет.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
2.Делайте в 4 экземплярах, один для нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Вадим!
Продавцы не будут платить налог, если участок в их собственности более 3-х лет (приобретённый до 2016 года). Если участок приобретался продавцами после 2016 года, то налог оплатить нужно будет обязательно. Любую стоимость земельного участка можете указать, но если она будет ниже кадастровой, то налог продавцам увеличат рассчитав его от кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Удачи Вам!
СпроситьКупить Вы его можете стороны свободны в условиях договора, в том числе и определении цены, предмета договора, то есть земельного участка. Но вот у налоговой могут возникнуть вопросы. Но эти вопросы в первую очередь будут к продавцу земельного участка.В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании. Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).
Спросить
Вы не указали в своем вопросе с какого времени ВАаш Продавец является собственником земли
Согласно ст. 217.1 НК РФ рассчитывается налог на доходы с коэффициентом 0,7.только в отношении недвижимого имущества права собственности на которое возникло после 1 января 2016 года Закон обратной силы не имеет
Если право собственности на землю у Продавца возникло до 1 января 2016 года, то коэффициент 0,7 не применяется А поэтому в договоре без всяких проблем для Продавца можно указать и 200000 руб
Что касается экземпляров договора то у вас их должно быть четыре. Один для продавцов один для покупателя, один нотариусу один в Росреестр. Если каждый из продавцов захочет иметь себе по экземпляру то тогда нужно их делать пять штук
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Спросить
З
Здравствуйте! Цену можно указать реальную. Что касается Вашего второго вопроса: с 1 июля 2016 года все сделки по недвижимому имуществу, находящемуся в долевой собственности совершаются только нотариально. Следовательно, Вы с продавцами участка приходите с документами к нотариусу, и он сам готовит договор купли-продажи. Дальше нотариус может отправить на регистрацию, а может выдать сторонам договор, в нужном количестве и вы все вместе идете его сдавать в МФЦ. при этом стоимость услуг нотариуса 0,5% от кадастровой стоимости объекта плюс техническая работа по тарифам.
СпроситьХотим купить дом с участком за 7000. Продавец просит указать в договоре стоимость за землю 6000 и за дом 1000. тк дом оформлен официально в 2016 а земля в собственности более 3 х лет. Какие риски несем мы при заключении договора с такой разбивкой по стоимости? По кадастровой стоимости земля-300 000 а дом-2 000 000. Заранее спасибо!
Налоговый кодекс | ст 40 НК РФ
Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 40]
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
СпроситьПланируем приобрести зем. участок с домиком в СНТ. Продавец озвучил стоимость в 1 миллион, но в договоре попросил указать сумму меньше, семьсот тысяч. Недвижимость в собственности продавца с 2015 года, проверив кадастровую стоимость объектов недвижимости на 2016 год сумма = 900 000. Каковы наши риски, как покупателя и сама идея продавца уменьшать стоимость договора?
Здравствуйте! Изменить стоимость реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Спросить
Здравствуйте! Не усматриваю в действиях продавца никакой логики. Поэтому Если Вы пойдете на поводу у продавца то в Ваших действиях ее тоже не будет.
Спросить
Здравствуйте!
Занижение цены договора создает риск того, что в случае расторжения договора или признания его недействительным покупателю может быть возвращена только та сумма, которая указана в договоре.
Чтобы обезопасить себя от этого, покупателю следует потребовать, помимо договора купли-продажи объекта недвижимости (дома, квартиры и т.п.), заключить с продавцом договор на сумму занижения (например, договор купли-продажи неотделимых улучшений в данном объекте недвижимости). Закон это не запрещает (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Это позволит в случае расторжения договора или признания его недействительным вернуть и ту, и другую сумму с продавца.
СпроситьСтоимость по кадастру 1700 000, продавец хочет указать в договоре кп 500 000, можно ли так? договор зарегестрируют? Отразится ли это на покупателе?
Зарегистрируют. Но для покупателя есть опасность в случае расторжения сделки не увидеть своих денег.
СпроситьХочу приобрести подержанный авто стоимостью 850 000 рублей. Продавец предлагает в договоре купли-продажи авто указать стоимость 150 000 рублей для регистрации в ГАИ, а для меня как подстраховки составить доп соглашение на изменении суммы договора на всю сумму (850 000 руб.) с распиской на получение от меня всей стоимости за автомобиль. Какие последствия для меня могут наступить, смогу ли я взыскать полную сумму по этому доп. соглашен. И расписке в случае расторжения договора, и какое значение имеет тот факт что в ГАИ попадет договор не на всю сумму?
Здравствуйте.
Немедленно отказывайтесь от сделки и поищите другой вариант покупки.
Продавец - мошенник.
Автомобиль явно не чист, и Вы получите толькоь 150000 рублей.
СпроситьМы собираемся купить квартиру.
Если собственность менее 3 лет, они хотят указать в договоре сумму менее 1 млн. руб., а остальное надо отдать просто НАЛИЧНЫМИ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ. какие могут быть дня меня последствия?
Если прийдется расторгать договор купли-продажи, мне вернут сумму указанную в договоре?
И какие могут быть причины расторжения договора?
Вам вернут сумму которая указана в договоре. О причинах расторжения сделки невозможно гадать.
Спросить
для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Спросить
