Вопрос о возврате залога при изменении решения о покупке квартиры
Скажите пожалуйста. Собрались приобрести квартиру. Отдали залог и теперь звонят хозяева и говорят мы передумали отдавать деньги. Должны ли они отдавать в двух кратном размере сумму залога?
В двойном размере возвращается сумма ЗАДАТКА, если имеется письменное условие о задатке.
СпроситьОтдала залог за квартиру, а у хозяев квартиры не в порядке с документами и продать они ее не могут. Тепрь я не могу получить сних залог.
Подскжите пожалуйста как я смогу получить свой залог? Расписка о получении ими залоа за квартиру есть.
Набрала кредитов. Сейчас не работаю. В одном банке прошел суд. Должна выплатить затребованную сумму. Решается вопрос о рассрочке. Еще квартира находится в залоге. Есть покупатель. Залог гасится. Но сумма возврата по залогу идет вместе с судебными издержками пенями и штрафами. Можно ли после погашения залога судиться с банком на возврат какой то суммы!?
Добрый день Наталья! Судится можно с кем угодно и когда угодно, вопрос в другом что от этого Вы получите. Из Вашего вопроса не ясно по залоговой квартире был суд? Как будет происходит процесс продажи, добровольно или через приставов? Если суд был и сумма долга закреплена решением суда то судится бессмыслено.
Всего Вам доброго и удачи.
Спросить
Здравствуйте! Суд был по другому кредиту. Квартиру продаю сама, добровольно с разрешения банка. Получается 290 000 основной долг, 18000 судебные издержки (т.к. был подан судебный иск), и 122 000 проценты за просроченную задолженность за 5 мес. Смогу ли я после уплаты залога что то отсудить?
СпроситьРешение суда вступает в силу 1 календарный месяц, если указанные Вами сумма установлена решением суда, решение Вами не обжаловано в течение месяца, т.е. Вы согласились с ним, уменьшить суммы указанные в нем в судебном порядке не представится возможным.
СпроситьКупил машину - оказалась в залоге. Не знал об этом. Из реестра узнал кто в залог поставил и где в залоге. Но мне не видно сумма залога. Как узнать сумму залога?
Ответьте пожалуйста на вопрос: мы покупаем квартиру, агент занимающий продажей квартиры попросил внести сумму залога 100000 руб, объясняя это тем что во-первых эта сумма будет включена в стоимость покупки квартиры, во-вторых в случае нашего отказа от покупки залог не вернется, в-третьих хозяевы квартиры наш залог отдают в залог под дом который они будут покупать. Объясните нет ли здесь подвоха (не потеряем мы эти деньги) и можно ли при таких позициях отдавать такую сумму? Заранее спасибо.
Обычная практика. Отдавать или нет, решайте сами. если не отдадите, то квартира считается свободной от обязательств, ее не снимут с продажи.
СпроситьХотела снять квартиру, отдала залог, но передумала. Как вернуть залог, если договор не составлялся, а есть только расписка о получении залога.
У меня вот такой вопрос я хотела приобрести квартиру которая находится в залоге, встретилась с хозяйкой квартиры отдала задаток она сказала что снятие с залога займет окала двух недель и мы оформим куплю продажу но теперь прошло уже два с половинный месяца а хозяйка говорит что еще не как не могут снять обременения, скажите пожалуйста возможные сроки.
Сроки нужно было оформлять письменно соглашением о задатке. Если она от сделки отказывается, взыскивайте как неосновательное обогащение.
СпроситьУ нас квартира в залоге, по некоторым обстоятельствам, мы не платили 4 месяца, выставлен к оплате: залог+%+ пени в 2 раза выше суммы залога. Вопрос могут ли пени превышать сумму залога в 2 раза?
Здравствуйте. Сумма пени не может по закону превышать сумму залога в два раза. Поэтому самым первым шагом в решении данного вопроса. Советую Вам произвести перерасчет самостоятельно, либо прибегнуть к помощи юриста. Для того чтобы более полно дать ответ на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться с документами. Если возникнет необходимость пишите мне в личку на lar.titowa@mail.ru. Правда услуга по изучению документов платная.
С уважением,
Титова Л.В.
телефон: 8-965-321-99-97
Спросить
Продаю квартиру, взял залог. Если я передумал, то какую сумму залога я должен вернуть покупателю?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Спросить
Если взяли залог, то применяется ст. 329 ГК РФ: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает".
Вы можете возвратить залог в одинарном размере, поскольку залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Если заключили договор о задатке, то возвратить задаток при отказе продавать квартиру Вы можете в двойном размере (но это необязательно - пусть несостоявшийся покупатель идёт в суд и доказывает, что Вы заключили именно договор о задатке, а не о залоге денежных средств).
Спросить
Добрый день! Вы наверно имеете ввиду, что взяли задаток от покупателя? Тогда в данном случае имеет значение, как Вы это оформили и как назвали в документах: если это соглашение о задатке или предварительный договор, то задаток, если Вы откажетесь от заключения договора, должны будете вернуть покупателю в двойном размере. Если сумма указана в качестве аванса, то будете обязаны ее вернуть в том же размере, что и взяли.
СпроситьСкажите пожалуйста, взяла кредит под залог авто 3 месяца назад, но говорят, что вышел закон об отмене залога в банках, это получается, что машина не в залоге? ПТС на руках.
Сегодня Риэлтору отдала залог 5000 рублей, завтра должна ехать заключать договор о съёме квартиры, но и остальные деньги отдавать. Но я передумала туда заезжать! Мне залог можно вернуть?
