Продажа квартиры за материнский капитал с учетом прописанного лица - инструкции для составления договора купли-продажи
Продаю квартиру за материнский капитал, в квартире прописан человек, подскажите как правильно написать это в договоре купли продажи?
Здравствуйте!У Вас будет договор с обременением.При составлении договора купли-продажи у нотариуса объясните ей Вашу ситуацию.
Спросить
При покупке квартиры возникают вопросы. В покупаемой квартире прописаны 4 человека: муж, жена и 2 малолетних ребенка. Собственниками квартиры они не являются. Собственник мама женщины. Эти люди не выписываются из квартиры до совершения сделки мотивируюя это тем, что им некуда происаться пока они не купили квартиру и в договоре купли-продажи пропишется срок их выписки. Кваритиру они собираются покупать из вырученных денег от продажи этой квартиры и материнского капитала. Скажите это правильно и чем я как покупатель этой заселенной квартиры рискую. И подскажите как это должно быть оформлено по законодательству. Спасибо.
Многое зависит от того, как приобреталась квартира в собственность. Если была приватизация и остальные члены семьи отказались от нее, то могут быть проблемы в дальнейшем при выписке, точнее отказавшихся от приватизации просто не выписать. Если же нет, то в договоре купли-продажи необходимо указать всех зарегистрированных и что за ними право пользования жилым помещением не сохраняется. Лучше взять еще от каждого соглашение о снятии с регистрации до ------ даты. Так же прошу прочитать ниже приведенную выписку.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
СпроситьСкажите пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи квартиры, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, квартиру продают их родители в браке, имеющие доли по 50%.
в договоре пропишите, что они обязуются выписать их в срок до......, в случае, если они их в указанный срок не выпишут, вправе выписать их в судебном порядке самостоятельно
А вообще по закону, они обязаны выписать детей до сделки и никаких препятствий для этого я не вижу
СпроситьЯ молодая мама, имеющая материнский капитал, хочу купить квартиру в городе Бахчисарае (Республики Крым) под материнский капитал. Как правильно оформить документы купли продажи квартиры и какие нужны документы. Купли - продажа.
Продаю квартиру под материнский сертификат, но на момент продажи в квартире прописан мой брат и выписаться он сможет по запросу в течение месяца. Это все прописано в договоре купли-продажи. Перечислят мне деньги с сертификата?
Как правильно составить договор купли продажи с обременением? Хочу приобрести квартиру за счёт средств 2 материнских капиталов, материнский капитал 453 тысячи внести как залог сразу продавцу, а средства второго капитала (краевого) внести после 2 х летия ребёнка! В соцзащите и ПФР сказали так можно, только нужно составить договор купли квартиры с обременением! Подскажите пожалуйста!
Добрый день. При составлении договора купли-продажи добавляется пункт о том, что возникает обременение в пользу продавца. Также, необходимо правильно указать формулировки по МСК, как установлено ПФР. Для верного и полного договора советую обратиться за составлением договора к юристу.
СпроситьИзначально с использованием МСК должны оформить в общую долевую собственность всех членов семьи (законные супруги, дети). А далее да, супруг может подарить долю без проблем. Сделка будет подлежать нотариальному удостоверению. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
Здравствуйте конечно договор Можно оформить и с учётом мужа и без него. Долю на детей вы можете выделить как сразу так и после. Главное правильно составить основной договор. Приходите помогу если что.
Спросить
Можно ли после приобретения квартиры долю мужа подарить детям? Он согласен чтобы эта квартира была в собственности только меня и детей, доля ему не нужна, так как получил служебное жильё
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре. Чем лучше это аргументировать?
Здравствуйте, Ирина! По договоренности с продавцом Вы можете оформить передачу квартиры в любой день 30-ти дневного срока. Если продавец хочет исполнить свою обязанность по передаче квартиры в последний день этого срока, то это его право и заставить сделать это раньше нельзя, так как такой порядок закреплен соглашением между Вами и продавцом.
СпроситьЯ продаю квартиру, покупатель будет использовать материнский капитал. ПФ перечислит деньги только через 2 мес после регистрации договора купли-продажи. Какими документами для меня это должно быть подтверждено, как правильно это отразить в договоре купли-продажи, и кого надо указать в Покупатель - только одного владельца, или всех, кто имеет право по мат. капиталу?
это отражается в ДКП, образцы ДКП с использованием материнского капитала имеются в интернете, покупатель один.
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры, привезти часть вещей в квартиру или въехать в эту квартиру до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре.
Ирина, можете, Вы являетесь собственником квартиры с даты в свидетельстве о праве собственности.
С Уважением,
СпроситьПродаю квартиру, которая досталась мне по договору дарения, квартира приватизирована. В квартире прописаны я с супругом и несовершеннолетняя дочь. В каком порядке лучше начать собирать документы и какие конкретно нужны документы для оформления договора купли-продажи квартиры?
Татьяна,
для заключения договора необходимо определиться, кто является собственником жилья. То есть на кого выдано свидетельство о праве собственности, так называемая зеленка. Составляете кадастровый паспорт на квартиру. договор купли-продажи. И с документами, оплатив госпошлину, в регистрационной палате регистрируйте переход права собственности на квартиру. Если лицо (супруг/супруга) получило квартиру по договору дарения. то согласие супруга/супруги на продажу не требуется.
Советую обратиться к помощи очного юриста
СпроситьЯ продаю квартиру родителей, по документам вступила в наследство и тд. Как правильно оформить договор купли продажи, если покупатели рассчитываются безналом (материнским капитал и социальная программа) и часть наличными. Как правильно про писать это в договоре купли продажи, чтобы потом не пролететь с деньгами?
Здравствуйте! В договоре припишите какая часть денежных средств оплачивается наличными,сколько перечисляется на расчетный счет.Включите пункт о рассрочке платежа,т.к.деньги с ПФР поступят не ранее 2 месяцев.На получение наличных напишите расписку.Оформление в Росреестре с наложением обременения до полного расчета по договору.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо указать в договоре купли-продажи, что квартира находится залоге у продавца до момента её полной оплаты покупателем (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
