Как поступить при предложении расторжения договора дарения доли квартиры в результате отсутствия интереса?
Возникла такая ситуация, весной прошлого года мой дядя подарил моему отцу долю в квартире. И вот теперь, спустя почти год, он прислал моему отцу письмо с предложением о расторжении договора дарения доли квартиры, ссылаясь на ч.2 ст.452 гк рф, мотивируя это тем, что у моего отца якобы отсутствует интерес к подаренной доле. Пожалуйста, подскажите как быть в сложившейся ситуации.
Не реагируйте. На основании договора дарения отцом получено свидетельство о праве собственности. Эта сделка проводилась дядей добровольно. Пусть обращаются в суд, а отец пусть иск не признает.
СпроситьСкажите пожалуйста, ситуация такая, в 2012 году муж отдал свою долю в квартире маме, сейчас мы хотим купить квартиру у матери и она хочет вернуть ему долю (чтобы у него была больше часть на будущее) и оформить тем самым дарение этой доли... будет ли облагать налогом эта доля если мы после дарения будем выкупать оставшиеся доли квартиры?! Или нужно чтобы прошло три года с момента дарения?
Опишу ситуацию.
До вступления отца в брак он, я и моя сестра приобрели квартиру в долевую собственность по 1/3 доли на каждого. Во время нахождения отца в браке эта квартира была продана. Покупатель квартиры перечислил деньги на банковский счет, открытый на имя отца. Из перечисленной покупателем суммы отец почти сразу перечислил долю сестры на ее счет, а мою долю решили перевести чуть позже. Спустя месяц после этого отец умер, не успев перечислить мою долю от продажи квартиры на мой счет. Таким образом на банковском счету после смерти отца осталась сумма, состоящая из его и моей доли, полученных от продажи квартиры.
Если я правильно понимаю, моя доля не может входить в состав наследства, поскольку не являлась имуществом, принадлежащим отцу.
Подскажите, что мне делать в этой ситуации?
В состав наследственной массы будет входить вся сумма, находящаяся на счете умершего. На наследство в т.ч. вклад, могут претендовать все имеющиеся наследники первой очереди- Вы, Ваша сестра, супруга умершего и его родители (дед с бабкой, если они живы). При оформлении наследства по истечении 6 мес. Ваша сестра и жена отца могут отказаться в Вашу пользу от части вклада, которая будет составлять в целом его половину (ваша "доля"), а вторая половина делится между всеми наследниками (например, если Вас трое, то на 3 части). Если такой "схемы" не произойдет, то Вам придется судиться и доказывать, что половина вклада Ваша......
СпроситьКвартира в долевой собственности. 1/3 у моей матери, 1/3 - у моего отца, 1/3 у моего сына. В 2014 году свою долю в квартире подарила мне мать (по договору дарения), потом в 2018 свою долю в квартире подарил мне отец (по договору дарения). Доля матери у меня более 3-х лет в собственности, а вот сколько лет в собственности у меня доля отца? В какой момент наступило это право? Придется ли мне платить налог при продаже квартиры в 2020 году?
При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить этот налог, владеть квартирой нужно минимум 5 лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года. Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для таких сделок по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в 3 года. Как и для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года – их уже сейчас (в августе 2019 года) можно продавать без уплаты налога. То есть, законно продать квартиру без налога могут те, кто: Купил ее до 1 января 2016 года Получил ее после 1 января 2016 года в наследство, и с тех пор уже прошло 3 года Приватизировал квартиру после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года Получил квартиру в дар от близких родственников после 1 января 2016 года, и с тех пор уже прошло 3 года Получил квартиру по договору пожизненной ренты, и с тех пор уже прошло 3 года Всем остальным нужно ждать, пока с момента покупки квартиры пройдет 5 лет. Как посчитать налог Если совсем просто, то из цены квартиры вычитается имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%. Буду благодарна за ваш отзыв.
Спросить
Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
Т.о. отсчёт срока владения будет истекать с даты регистрации Вашей доли.
Спросить
Для целей освобождения от налогообложения в соответствии со ст. 217.1 НК срок владения продаваемой квартирой (долями в квартире) отсчитывается от даты получения первой доли в этой квартире. Последующее приобретение других долей в этой квартире на течение этого срока не влияет.
Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году никакого налога Вы платить не будете.
СпроситьУ ребенка есть доля в квартире дяди. Отец хочет подарить ему долю. Как можно выписать ребенка из квартиры дяди и прописать его в квартире отца на подаренной ему доле?
Необходимо брать постановление в органах опеки, разрешающей прекратить право собственности на долю в квартире дяди и установить право собственности на долю в квартире отца. Приобретаемая доля должна быть равноценна или улучшающая условия проживания ребёнка. Т.е. например, у дяди он имеет в собственности 5 кв.м. отец должен выделить 5 или более. Когда получите документы на право собственности можно будет сняться с регистрации в квартире дяди и зарегистрироваться (прописаться) в квартире отца. Хотя в соответствии с законодательством прописать ребёнка по адресу, где прописаны его родители можно в любое время без согласия собственника этого жилого помещения.
Спросить
Особенности налогообложения при получении наследства и подарка в виде жилой квартиры для троих детей
У меня такая ситуация: Квартира получена по наследству на троих детей. В собственности эти три доли три года. Год назад брат подарил мне свою долю. Теперь у меня две доли и одно Свидетельство о собственности на них. Будет ли облагаться налогом подаренная мне доля? Будет ли облагаться налогом и моя доля вместе с подаренной?
Здравствуйте. При продаже долей в квартире, находившихся в собственности более 3-х лет, налог не платится. В Вашем случае есть консультации о том, что если у Вас уже была доля и к ней прибавилась другая, то срок нахождения в собственности считается от наиболее ранней даты.
СпроситьБыл договор дарения квартиры, квартира разбита на 5 частей - 3 части у меня, 2 у брата, он подарил 2 части мне. После дарения доли, он взял ипотеку на однокомнатную квартиру и еще кредиты на другие нужды около двух миллионов, спустя 1,5 года продал квартиру и погасил ипотечный кредит, долг на два миллиона остался, хочет банкротится, потеряю ли я долю в подаренной квартире прошло после дарения 1,5 года, прописки у брата ни где нет, последняя прописка была в проданной квартире.
Здравствуйте! При описанных условиях, сделка вряд ли будет признанна недействительной! Поскольку у брата нет иного имущества где он фактически проживает и зарегистрирован. Для подстраховки посоветовал бы зарегистрировать брата в данной квартире (уже в целой), хотя бы на период процедуры банкротства.
СпроситьНаша двух комнатная квартира поделена на 4 доли: моя доля, доля жены, и по доле каждому из двух детей. Моя жена без моего ведома подарила пол своей доли в квартире своей матери по договору дарения и она заселилась в нашу квартиру. То есть теперь нас там пятеро, что меня не устраивает так как квартира и так небольшая по квадратам. Подскажите пожалуйста есть ли возможность признать договор дарения незаконным и расторгнуть его, если да, то как это сделать и на что ссылаться?
Здравствуйте.
Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не получает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.
Таким образом, признать сделку недействительной потому что жена не получила Вашего согласия на дарение, нельзя.
СпроситьТакая ситуация в 2006 году мой отец я якобы отказался от доли в квартире матери, на тот момент мне было 18 лет,2017 году отец умирает, А бабушка умирает 2019,2020 году моего отца сестра предоставляет завещания где бабушка ей отдает квартиру а мой отец отказался от доли, но я об этом не чего не знала. Я могу что сделать в этой ситуации? Что б отсудить долю отца в бабушкиной квартире?
Если у натариуса есть отказ от доли отца в квартире, то не можете. Если нет, то обращайтесь в суд.
СпроситьЯ хочу продать свою долю, но дядя отказывается ее покупать и не хочет продавать свою долю или квартиру тоже, мотивируя это тем, что ему негде жить. Помогите, пожалуйста, что мне делать в сложившейся ситуации? Мне надо продать долю для покупки собственного жилья. Заранее Вам благодарна.
ваш дядя имеет право на преимущественную покупку вашей доли, через нотариуса вы должны ему предложить купить свою долю за сумму, которую вы сами назначаете, указываете срок для ответа, если по истенчении этого срока ответа не будет или дядя будет отказываться от покупки, вы имеете право продать свою долю любому лицу.
Спросить
Действительно Вам всего лишь необходимо направить по месту жительства дяди (Вашему адресу) ценным письмом с описью вложения нотариальноепредложение о выкупе Вашей доли квартиры. В случае отказа, либо отсутствия отвта в месячный срок со дня полученияим предложения, Вы можете продавать свою долю иным гражданам.
Удачи.
СпроситьУ нас такая ситуация, мужу Мама по договору дарения подарила квартиру, данный договор не был зарегистрирован (мы не знали что это нужно сделать). Спустя несколько лет так же по договору дарения, оформленному у нотариуса, муж подарил мне 1/2 квартиры! Скажите пожалуйста доля подаренная мне мужем является действительной, или он не мог мне подарить долю, так как договор дарения от мамы нигде не зарегистрирован?
А в каком году нотариус заверял договор дарения?
2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Надо смотреть документы, на личную консультацию к адвокату можете записаться по контактам, указанным под ответом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
