Может ли Управляющая компания перевыставить штраф выданный Г-ЖИ, РСО за недопоставку коммунального ресурса?
Может ли Управляющая компания перевыставить штраф выданный ГЖИ, РСО за недопоставку коммунального ресурса?
РСО вменяет мне договор поставки коммунальных ресурсов, проект которого опубликован в печати, но подлинника договора нет. Присылает мне квитанции на оплату коммунального ресурса, требует через суд оплаты задолженности за коммунальный ресурс. Суд удовлетворил требования РСО.
Ну, тут договор оферты, если есть решение сула и сроки на обжалование вышли, не чего не поделаешь, если не вышли сроки обращения в суд, можно обжаловать или восстанавливать сроки ходатайством если были уважительные причины.
Спросить
Может ли суд обязать РСО заключить договор предусмотренный ПП РФ N897 от 13.07.2019 г. с типовым договором предоставления коммунальных услуг в приложении вместо вменяемого РСО договора поставки коммунальных ресурсов?
Спроситьнаценивать дополнительную наценку на установленный тариф, если да, то каким нормативом это регулируется (управляющая компания заключило договор с поставщиком ресурсов не как суб-агент, а именно как управляющая компания, покупка ресурса без НДС)
перепродажа невозможна если только вы не субабонент.Тарифы устанавливаются Комитетом по тарифам СПб.
Спросить
В силу закона УК не может перепродавать ком.ресурсы.
Не видя данный договор - трудно о чем то рассуждать.
Обращайтесь очно к юристу/адвокату для проведения оценки перспективности дела в суде по обжалованию данного договора.
Спросить
Не может, т.к. УК не является энергоснабжающей организацией
ГК РФ
Статья 539. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются "законы" и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
Спросить
УО(в народе УК) есть единственный ИСПОЛНИТЕЛЬ услуг в том или ином многоквартирном доме, а именно по: УПРАВЛЕНИЮ многоквартирным домом;
СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ общего имущества многоквартирного дома;
предоставлению КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ собственникам помещений.
Именно КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, предоставление которых УО обеспечивает с помощью КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ, которые УО покупает от РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ организаций (РСО).
Тарифы на КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, по которым ИХ ОБЯЗАНЫ оплачивать собственники помещений, устанавливает именно для СОБСТВЕННИКОВ Комитет по тарифам СПб.
Поэтому УО не вправе ИЗМЕНЯТЬ эти тарифы.
Вместе с тем, РСО поставляют энергоресурсы именно в УО. Причём, стоимость этих РЕСУРСОВ может быть выше, чем те средства, которые собственники помещений уплачивают за КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. В связи с этим, УО вправе получать от города СУБСИДИИ, на покрытие разницы между стоимостью энергоресурсов и стоимостью КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
СпроситьМожет ли управляющая компания расчитывать коммунальные платежи без заключения договоов с ресурсообеспечивающими компаниям?
Результатом общего собрания собственников МКД принято решение о заключении прямого договора на поставку коммунального ресурса по теплоснабжению с РСО.
Собственники МКД оплачивали платёжки за тепло и гор. воду напрямую в РСО в течение полугода.
После 14 дневного отключения горячей воды, РСО не возобновила её поставку в МКД.
Что делать собственникам МКД?
Здравствуйте Павел. Тут смотря что за причины отключения. Самый просто способ это обратится в Мосжилинспекцию или в ГЖИ по месту проживания, если не Москва. Так же можно в прокуратуру написать заявление.
Крайний вариант это обращение в суд. Но это дело долгое.
СпроситьВ настоящее время у РСО прямые договора с собственниками на поставку коммунального ресурса, на МКАД установлен ОДПУ, но срок поверки заканчивается. УК не хочет производить поверку общедомового прибора учета, а РСО в свою очередь прислало угрожающее письмо с требованием провести поверку ПОПУ, иначе применит к упр. компании штрафные санкции. Кто же отвечает за поверку ОДПУ воды и что грозит упр. компании в случает отказа от проведения поверки прибора учета. Каким образом в таком случае собственники будут расплачиваться с РСО.
Елена, для ответа на данный вопрос необходимо знакомиться с договорами: между собственниками и РСО, между РСО и УК. Если они пишут про какие-то штрафные санкции, то где они прописаны? Подобные споры решаются в суде, если не смогут договориться в досудебном порядке.
Делайте выводы.
СпроситьУК не может в силу заключенного договора управления вашим МКД и РСО и законами не может отказываться от поверки прибора учета ОДПУ. Поданные жалобы в прокуратуру и жилинспекцию исправят данную ситуацию и снизят риски начисления оплаты за коммунальные ресурсы по нормативам.
СпроситьУправляющая организация управляет домом, в котором имеются нежилые помещения. Некоторые из нежилых помещений отказываются заключать договор с ресурсниками на поставку электрической энергии, соответственно на лицо факт использование электроэнергии без заключения договора с компанией, поставляющей ресурсы, положения договора фиксируют порядок поставки ресурсов и оплаты за них (т.е. факт несанкионированного подключения). В связи с этим ресурс начисляемый на общедомовые нужды увеличивается. Может ли управляющая компания обратиться с иском к собственнику нежилого помещения с понуждением заключить договор с ресурсоснажбжающей организацией, а также взыскать с собственника плату за максимальное потребление ресурса за 3 года? Или это может сделать только ресурсоснабжающая компания?
Да, УК может обратиться в суд на взыскание, т.к. согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.
Спросить
Сергей, здравствуйте! Да, УК вправе обратиться в суд с иском!
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 153 п. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
СпроситьВ настоящее время у РСО прямые договора с собственниками на поставку коммунального ресурса, на МКД установлен ОДПУ, но срок поверки заканчивается. УК не хочет производить поверку общедомового прибора учета, а РСО в свою очередь прислало угрожающее письмо с требованием провести поверку ОДПУ, иначе применит к упр. компании штрафные санкции. Кто же отвечает за поверку ОДПУ воды и что грозит упр. компании в случает отказа от проведения поверки прибора учета. Каким образом в таком случае собственники будут расплачиваться с РСО.
Вы оплачивает УК содержание общедомового имущества. Обслуживание и ремонт ОДПУ должны быть запланированы УК в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
Спросить
Счет об оплате коммунальных услуг выставляется собственнику или нанимателю жилого помещения.
Спросить
Обязанности собственника и арендатора согласно закону В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п. 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения лежит на собственнике помещения. Именно собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли грозить штраф управляющей компании за неустранение недопоставки горячей воды?
А в чём выразилась недопоставка Вам горячей воды? Вы оплачиваете только то, что потребили в соответствии с прибором учета или при отсутствии таковых в соответствии с нормативами.
СпроситьЗдравствуйте, управляющая компания не сделала перерасчёт, за недопоставку отопления, есть акт составленный компанией и жилищной инспекцией. Что делать?
В первую очередь, написать заявление с требованием произвести перерасчет (приложить копию акта. В соответствии с п. 1 ст.541 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Если отопление поставляется УК (и соответственно выставляются счета от УК), то требование о перерасчете направляется в УК, если прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями - то непосредственно к ним. В соответствии с п. д, п. 31 Постановления Правительства РФ от №354 от 06.05.2011, исполнитель услуг (УК или РСО), обязано проводить перерасчеты. Если по истечении 10 дней после сдачи указанного заявления, исполнитель не даст ответ, то необходимо обращаться в суд с требованием произвести перерасчет.
В заявлении необходимо указать: адресата (УК или РСО), причину пересмотра платы за отопление, период за который необходимо произвести перерасчет, приложить копию составленного акта.
Спросить
