Оформление собственности на квартиру с привлечением собственных средств и ипотеки, доля отца, роль жены и возможные подводные камни.
Состою в браке имею одного несовершеннолетнего ребенка. Хочу приобрести квартиру с привлечение собственных средств и ипотеки. После получения свидетельства на право собственности хочу 1/2 часть оформить в собственность на отца (т.к. половина средств на приобретение его).
что и как это нужно оформить в соответствии с законом?
А как быть с женой? От нее что то необходимо? И через какое время после получения мною права собственности можно будет начать процедуру?
Да и еще, отец является гражданином Казахстана. Будут ли в связи с этим какие то подводные камни?
Здравствуйте.
На отца переоформить можете. В любое время после регистрации права собственности. С согласия супруги. То есть, должно быть составлено соглашение. Либо, отец подает в суд иск к вам обоим на признание права собственности на долю в этой квартире. Гражданство иной страны - никакой роли не играет.
Спросить
Как оформить право собственности на квартиру в ситуации с привлечением собственных средств и ипотеки
Состою в браке имею одного несовершеннолетнего ребенка. Хочу приобрести квартиру с привлечение собственных средств и ипотеки. После получения свидетельства на право собственности хочу 1/2 часть оформить в собственность на отца (т.к. половина средств на приобретение его). что и как это нужно оформить в соответствии с законом?
Заранее, благодарен!
Если квартира будет в залоге у банка, до погашения ипотеки не сможете распоряжаться ею. погасите ипотеку - тогда и подарите отцу 1/2 доли.
СпроситьЕсли вы покупаете квартиру в кредит, то вы не сможете оформить половину на отца до полной выплаты кредита. Так как квартира будет в залоге у банка.
Кроме того, покупка в барке означает право на долю в квартире у жены..
Вам лучше сразу оформить квартиру в свою собственность и в собственность отца по 1\2 .
В вашей половине будет доля жены.. По закону. Т.е. если будете разводиться , она может претендовать на половину вашей доли.
Спросить
В залоге она будет пару месяцев.а как быть с женой? от нее что то необходимо?и через какое время после получения мною права собствеености можно будет начать процедуру?
СпроситьПотребуется нотариальное согласие супруги. В любое время после снятия обременения сможете распоряжаться.
СпроситьЕсли квартира, взятая в ипотеку - новостройка, еще не построена, свидетельство о собственности нет. Ты платишь кредит, через какое-то время женишься, и дом будет построен (и, соответственно, получено свидетельство о собственности) после вступления в брак. Получается, что имущество перешло в собственность уже в браке и вроде бы жена имеет право на половину? Сможет в этом случае жена претендовать на квартиру, если нет брачного договора?
И какие вообще есть способы подстраховаться в таком случае, когда платишь ипотеку (за новостройку), свидетельства о собственности еще нет, а решил жениться?
Еслли нет брачного договора то может при разводе претендовать на раздел квартиры подстраховаться либо заключайте брачный договор либо женитесь позже
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Нет, с момента подписания договора о ипотеки, совместное имущество не входит. Супруги могут претендовать только по ст.256 ГК РФ. Остались вопросы. Обращайтесь.
Спросить
Так у Вас же до платежкам видно когда ВЫ оплачивали. Если оплаты были до брака, то и квартира совместно нажитой не является
СпроситьЯ буду покупать квартиру у мамы, состою в официальном браке, что мне необходимо оформить при покупке, чтобы муж не имел права на эту квартиру? ДКП будет формальным, денег маме мы платить не будем, есть какие то подводные камни?
Чтобы муж не имел прав на квартиру, заключайте с мамой договор дарения. Налог также платить не придётся.
Спросить
Добрый день, Татьяна! Супруги могут изменить правовой режим общего имущества путем заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.
Как вариант, можно совместить это с договором купли-продажи квартиры, но главное условие – нотариальное удостоверение такого договора.
Если супруги просто укажут в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается ими в долях (например, супругу – 1/3, супруге – 2/3), без нотариального заверения и положений о разделе, это никак их не защитит: режим совместной собственности в любом случае сохранится, так что супруги будут иметь право на половину доли друг друга.
Спросить
Матери лучше на Вас оформить не ДКП, а договор дарения, тогда прав на квартиру супруг иметь не будет 100%.
- см. ст. 36 СК РФ.
Спросить
А почему вы не можете просто составить договор дарения, чтоб мама подарила вам квартиру, и оформить данную сделку (дарения) в МФЦ. В таком случае супруг потом ни на что претендовать не будет.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Ваш договор купли продажи могут признать недействительным (например иные наследники мамы), и муж сможет впоследствии половину забрать. Поэтому дарение вполне подойдет. Могу составить договор дарения, который никогда и никто не оспорит. Обращайтесь.
СпроситьИмеется квартира, тип собственности которой: общая совместная собственность. В свидетельстве о собственности на квартиру указаны 4 человека.
Вопрос 1: Какими правами / долями обладает каждый из собственников этой квартиры?
Вопрос 2: Может ли какой-либо из собственников продать причитающуюся ему часть/долю в этой квартиры? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?
Вопрос 3: Может ли какой-либо из собственников отказаться от причитающуйся ему части/доли в этой квартиры в пользу одного из других собственников? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?
Вопрос 4: Может ли какой-либо из собственников подарить причитающуйся ему часть/долю в этой квартиры одному из других собственников? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?
Вопрос 5: В случае смерти одного из собственников, как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Вопрос 6: В том случае, если племянник (единственно возможный наследник) скончавшегося собственника, в течение 6 месяцев после его смерти не примет наследства и, соответственно, не получит свидетельства о праве на наследство (причитающейся наследодателю части/доли в квартире), как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Заранее благодарю за ответ.
1. В настоящий момент вам необходимо определять доли каждого собственника, поскольку доли не определены.
2. После определения долей, каждый собственник вправе любым способом распорядиться принадлежащей ему долей: продать, подарить и т.д. При продаже нужно будет соблюсти право преимущественной покупки других собственников.
3. Отказаться от доли невозможно, можно распорядиться: продать, подарить и т.д.
5. В случае смерти собственника, его наследниками первой очереди будут являться супруг, дети, родители, которые будут наследовать долю в равных долях. Для этого им нужно будет обратиться к нотариусу и впоследствии зарегистрировать свое право.
СпроситьПолучила в наследство земельный участок с видом права-пожизненно-наследуемое владение. В свидетельстве о праве на наследство указан тот же вид права. Зарегистрировала это свидетельство в Росреестре, где мне выдали документ о гос. регистрации права, в котором вид права-собственность. По закону граждане, имеющие земельные участки в пожизненно-наследуемом владении имеют бесплатно однократно приобрести в собственность данный земельный участок. В связи с этим вопрос 1-ый: в моем случае земельный участок после получения свидетельства о регистрации права НАХОДИТСЯ в пожизненно-наследуемом владении, и,соответственно, я имею право как наследник приобрести данный участок в собственность, ИЛИ участок после получения сего документа УЖЕ находится в моей собственности, и,значит, мне ничего приобретать в собственность не нужно? Вопрос 2-ой: как-то эксперт по земельным отношениям сказал, что, после приобретения данного земельного участка в собственность, администрация автоматически добавляет мне к моим 10 соткам еще 5.Это так? Если да,то какие документы необходимы для этой процедуры?
Хочу купить капитальный гараж в ГСК, у продавца свидетельства о собственности нет, только членская книжка. Какие могут быть подводные камни? И можно ли будет потом оформить гараж в собственность?
Иван, в этом случае на металлический гараж и не будет права собственности, т.к. он не является объектом недвижимости! А вот земельный участок под этим гаражом, может быть в собственности. Выясните в ГСК в чьей собственности находится этот участок. В случае если земля понадобится под государственные (общественные) нужды, всех членов ГСК попросят освободить территорию и это хорошо если предоставят новый участок.
Удачи!
СпроситьБудучи в браке купили квартиру в ипотеку, быший муж титульный заемщик, я и его мать созаемщики. Квартира в собственности на двоих. Во время брака на погшение ипотеки был внесен материнский капитал, поэтому собственность с обременением, после погашения ипотеки нужно выделить доли детям. После развода бывший муж платит ипотеку. Сейчас встал вопрос о том что он будет платить только половину. Если я не буду платить половину ипотеки как созаемщик, то какие права в будущем я буду иметь на квартиру?
Здравствуйте, если Вы не будете платить, накопится долг и банк продаст квартиру в погашение кредита.
СпроситьХотел бы получить ответ. Ситуация следующая: взял квартиру до брака в ипотеку, потом женился и получил право собственности уже в браке (через год женился после получения квартиры). я имею свое жилье отдельное, приватизированное, также и жена. Квартира не является совместной собственностью? И с какого момента она является собственностью-в момент приобретения, или получения документа о праве собственности в мфц?
1.Нет, квартира не является совместной собственностью супругов.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 36 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
3.Но ваша супруга при разделе имущества может претендовать на половину платежей по ипотеке выплаченных вами в период брака.
СпроситьЯ гражданка Узбекистана замужем за гражданином РФ,в настоящее время в браке 2 года, хочу приобрести квартиру на собственные средства, хотела бы узнать, будет ли мой супруг иметь какие либо права на мою собственность?
Добрый день,
Да, будет, так как такая квартира будет считаться собственностью приобретённой во время брака. И значения не будет иметь, чьих денег вложено больше. Квартира будет Вашей общей собственностью. Муж будет иметь право на половину при разводе.
Спросить
Добрый день! Имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругой.
Если Вы купите квартиру на личные средства и сможете это подтвердить документально, что это добрачные денежные средства, то в силу ст. 36 СК РФ квартира будет находится у Вас в личной собственности.
Спросить
Смотря что Вы считаете личными средствами. ПО нашему законодательству все имущество, приобретенное в браке, считается общим имуществом обоих супругов, если не доказано иное. Поэтому Вам необходимо подготовиться к сделке так, чтобы впоследствии иметь возможность доказать, что данная квартира приобретена на Ваши личные средства, т.е. что эти деньги принадлежали только Вам на момент покупки и что именно на них Вы приобретали квартиру. Наилучшим Вариантом будет заключить с супругом и удостоверить у нотариуса брачный договор в отношении приобретаемой квартиры, в котором будет указано, что планируемая к покупке квартира является Вашим личным имуществом.
СпроситьЗемельный участок, построенный на нем дом находятся в собственности матери. Свидетельства на собственность имеется. Квартира в собственности отца. Свидетельство на собственность имеется. Необходимо переоформить все на меня.
Как оформить все это через договор дарения?
Кто составляет данные договора?
Какие документы необходимо предоставить, ктоме свидетельств о собственности?
Сколько все это будет стоить?
Уважаемый Валерий, договор дарения составляет и регистрирует нотариус. Ваши родители должны прийти с документами на недвижимость и с документами, удостоверяющими их личность. Потом переход права собственности на недвижимость регистрируется в регпалате.
Спросить
Дом подарен в 1996 году, дарственная у натариуса оформлена. Натариус подал сведенья в налоговую, а не зарегистрировал в тогда в БТИ
Налоги плачу 25 лет, а на каком основании в налоговой не дают ответ.
Спросить
