Ситуация с трещинами в квартире - Нужны рекомендации по адресу и содержанию письма для устранения проблемы

Вы обратитесь в УК с заявлением о заделке трещины. Если не заделают, тогда уже все остальное.

А в чем тогда вина УК то выразилась?

Почему они должны отвечать за трещину в стене?

Вы не написали даже, что речь не о застройщике и что дом старый, а не вновь построенный, где есть гарантия 5 лет от Застройщика, а потом не довольны ответом...

На новые дома распространяется 5 летний гарантийный срок. Вызовите работников УК, которые зафиксируют факт образования трещины. Пишите претензию застройщику, дублируйте в МОРФ. Не поможет - в суд. В вашем случае подлежит выяснению причина образования данной трещины (как правило это экспертиза).

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае предварительно обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию, после получения ответа, можно будет сказать, что-то определенное.

В ГЖИ обращались, им необходим письменный отказ управляющей, а управляющая письменный отказ не предоставляет, мотивируя тем что внешнюю сторону стены они зашпаклюют.

Добрый день. Вам необходимо обратиться в Администрацию района с вопросом о признании вашего жилья аварийным.

В Администрацию города, написать заявление, о признанни жилого помещение непригодным для проживания, то есть аварийным и вас должны будут расселить в равноценное жилое помещение.

считается ли дом аварийным?

Смотрите :

Постановление Госстроя России от 20.02.2004 г. № 10 Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных

Аварийным он будет только после признания его аварийным специальной комиссией. Нет. Покупать не стоит, т.к. больше вложите, чем получите обратно. А когда признают аварийным, то всего лишь при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Выкупная цена может Вас не обрадовать, а аналогичное жилье не устроить. Поэтому как вложение данное имущество, на мой взгляд, таит много рисков

Признать дом аварийным может только комиссия, по заявлению собственника, а для долго проживания такой дом не стоит покупать, но решение конечно же принимать вам

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 25.03.2015)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

Износ дома незначитльный для признания его аварийным - при 72 % износа дома планируется капитальный ремонт в 2023-2030 годах по Москве.

Потому спокойно покупайте недвижимость согласно ст. 550 ГК РФ (Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность) и делайте ремонт - переселения из аварийного жилья Вы не дождётесь.

Трещины в кирпичной кладке армируются для усиления без проблем.

Дом находится в Санкт-Петербурге, на ул. Куйбышева (бывшая Дворянская), которая идет от Петропавловской крепости к мосту, у которого находится стоянка крейсера Аврора.

Вопрос прежний: стоит ли покупать квартиру в доме 1902 года постройки. Дом находится в Санкт-Петербурге, на ул. Куйбышева (бывшая Дворянская), улица идет от Петропавловской крепости к мосту, у которого находится стоянка крейсера Аврора. процент износа дома 44%. Лифт, электропроводка, система холодного водоснабжения и электроснабжения дома заменены в 2015 году. есть трещины вертикальные (штукатурки и кирпичной кладки) трещина кирпичной кладки примерно в1 - 2 см. считается ли дом аварийным? стоит ли покупать квартиру в таком доме и делать большой ремонт ( с расчетом на долголетие проживания, для себя), который дорого стоит? По поводу признания аварийности - уже понятно, что по решению МВК.

Дом является исторической ценностью, стоит на охране КГИОПа, в квартире- камин и лепнина на учете КГИОПа.

Только оплачивать и взыскивать через суд. Нужна помощь, обращайтесь, я барнаульский адвокат (чтобы решать такие проблемы, надо в дело войти). Запись на приём (3852) 699941.

Здравствуйте! 2 варианта, написать жалобу в прокуратуру района либо обратится с иском в суд. Можно сперва обратится в прокуратуру, прокурор вправе установить предписание УК устранить данное нарушение.

Здравствуйте, Сергей!

Нет, Вы не должны платить. Успехов Вам.

Добрый день.

Пишите жалобу в УК с требованием провести аварийные работы по заделыванию швов. Если проигнорируют обращайтесь смело в суд.

Смотрите из договора на управление.

ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Сначала претензию в управляющую компанию/ТСЖ в письменном виде с отметкой о получении. При невыполнении работ УК/ТСЖ - жалоба в жилищную инспекцию, прокуратуру, а также можно в органы муниципального контроля при администрации города.

В квартире трещина по всей стене. Угол мокнет. На фасаде здания под окном тоже трещина. Трещина стала расти и выпирает бугром. Очень длинная. На всю стену. Куда обратиться. Дома двое маленьких детей. Может это грибок? Внук постоянно с обструктивными бронхитами.

Жалоба в жилинспекцию, в муниципалитет, что малоэффективно.

Более эффективно - экспертиза и суд.

Суд - состязание сторон. Если Вы не готовы к судебному состязанию (гражданскому процессу), Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Обратитесь с жалобой в управляющую компанию, если результатов не будет, то в управу района. Пусть делают ремонт. За капремонт есть отдельная графа в уплате за коммунальные платежи.

ДА. обязаны.

Если вскроется, То могут расторгнуть сделку или взыскать на устранение недостатка.