Какие права на долю в квартире имеет совершеннолетний ребенок и нужно ли разрешение родителя для продажи?
Зравствуйте, квартиру, о котрой речь, получали мои родители в РСФСР, я там прописана с 16 лет. Я и моя родная приватизировали данную квартиру на своих детей-я на сына, она на своих троих детей, то есть у каждого ребенка в собственности по 1\4.Но я так же и осталась прописана в этой квартире и другого жилья у меня нет. Скажите, может ли мой сын по достижении совершеннолетия продать свою долю без моего разрешения и что он вообще вправе сделать со своей долей без моего разрешения.
Любой из детей-собственников квартиры, став совершеннолетним, может распорядиться своей долей по своему усмотрению не спрашивая ни у кого разрешения.
Однако Вы, как лицо, имевшее право на приватизацию, но отказавшееся от нее (если это так), имеете право пожизненного проживания в ней. В том числе, в случае смены собственника.
А покупать квартиру с таким "сюрпризом" - сомнительное удовольствие...
По этому продать ее бывает не так просто.
Спросить
Я прописана в квартире которая приватизирована на мою 16-летнюю дочь (от первого брака) и на мою маму (я только прописана), квартиру покупали, я отказалась от доли в пользу дочери. Сейчас у меня родился сын, который просто прописан у моего супруга.
Может ли мой сын что то получить от квартиры в которой прописана я и в которой два собственника (моя дочь и моя мать)?
Может ли моя мать (бабушка моему сыну) наделить своей частью доли моего сына? Или же составить договор дарения? Если моя мать может что то сделать со своей долей в квартире в пользу моего сына, то как это повлияет на права в квартире моей дочери, сможет ли в дальнейшем моя дочь продать данную квартиру или без согласия моего сына не получиться?
Благодарю за ответ.
Добрый день. Если вы писали отказ от приватизации, то у вас в этом жилье лишь право пожизненного проживания. Соответственно, передать сыну в данном случае что-либо в собственность не получится. Ваша мама может подарить свою долю вашему новорожденному ребенку, от имени которого договор должен подписать его родитель. Продать долю дочь сможет, но там у остальных собственников будет право преимущественной покупки, т.е. она должна вначале предложить купить другому собственнику и если он не купит за месяц, то она сможет продать любому.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой сын (10 лет) прописан в квартире у своего отца с рождения. Три года назад отец моего мужа приватизировал квартиру и у моего сына там есть доля. Так получается, что мы можем остаться без жилья. Имеем ли мы право проживать в квартире где мой сын имеет свою долю? И вообще что мы можем сделать в такой ситуации? Зарание спасибо.
Анна, Ваш сын является собственником , поэтому остаться без жилья вы не можете...
СпроситьНесовершеннолетний ребенок, (мой сын) прописан в квартире отца, (брак расторгнут в 2002 году), еще прописаны дочь отца от первого брака (совершеннолетняя) и внучка, квартира муниципальная. Отец в 2009 году умер, в 2010 году дочь приватизировала квартиру в ссобственность на себя и свою дочь. У моего сына есть 1/3 доля в приватизированной квартире, где проживаю я, мой сын и моя дочь от другого брака. По суду определили, что мой сын лишается права пользования жилой плащадью по прописке, так как у него есть доля в собственности. Возможна ли приватизация квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, даже если у него есть доля в собственности, ведь он может воспользоваться правом приватизации по достижению совершеннолетия?
Уважаемая Вероника!
Несовершеннолтений ребенок до своего совершеннолетия может приватизировать жилплощадь неоднократно и еще 1 раз после достижения совершеннолетия.
Проблема заключается в другом: ребенок должен быть зарегистрирован в жилом помещении.
Исходя из того, что написано в вашем вопросе я поняла так: дочь умершего сначала признала вашего сына утратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда сняла с регистрационного учета, а потом приватизировала квартиру. Это законно.
Если последовательность была нарушена: сначала приватизировала, а потом признала сына утратившим право пользования, то права несовершеннолетнего ребенка нарушены, необходимо либо признавать договор приватизации недействительным, а в вашем случае лучше требовать внесения изменения в договор.
СпроситьВ трхкомнатной квартире прописаны мои родители, брат, мой муж и сын (9 лет). Квартира приватизирована на мою маму и моего сына. Значит ли это, то что после совершеннолетия моего сына, он сможет продать свою долю без нашего согласия? У нас с мужем это единственное жилье и значит мы останемся на улице? Спасибо за ответ.
Наталья! Да, на продажу доли сыну не потребуется ничьего согласия. Только второй сособственник (Ваша мама) имеет преимущественное право покупки. Но! Если Вы на момент приватизации были зарегистрированы в этой квартире и отказались от участия в приватизации, то Вы имеете право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в этой квартире, вне зависимости от смены ее собственников . На практике, такие квартиры, а уж тем более доли в таких квартирах, покупают очень редко. Только если Вы добровольно не захотите выехать. Удачи! Адвокат Калинина А.А.
Спросить
Расприватизация жилого помещения возможна с согласия всех собственников, но повторная приватизация - запрещена. Сын, может продать свою долю, но у Вашей мамы, как сособственника - будет право преимущественной покупки. Это означает, что прежде , чем продавать третьему лицу, сын, в первую очередь, известит о своей продаже - другого сособственника.
СпроситьМожно ли расприватизировать квартиру и приватизировать на меня, брата, сына и маму?
СпроситьТакая ситуация: когда приватизировали жилье, я отказалась от своей доли в пользу несовершеннолетнего сына (5.5 лет). Получается доля мамы и сына по 1/2,я не вхожу в долю. Сказали что все равно жилье перейдет в мою собственность. Также раньше была прописана в этой квартире моя родная сестра, сейчас она выписана и на нее приватизированно другое жилье и она еще в 1/4 доле от еще одной квартиры.
Вопросы:
1)Верно ли то,что после смерти мамы жилье перейдет автоматически в мою собственность без написания завещания на мое имя со стороны матери?
2)Мы с сыном получается будем иметь по 1/2 доли после смерти матери или у меня будет больше прав на квартиру?
3)Могу ли я до достижения сына 18 лет продать квартиру, если вступлю в права собственности?
4)Имеет ли родная сестра право на долю в данной квартире? Может ли она отсудить свою часть?
3)
Уважаемая Ирина !
Если данная квартира была передана в собственность при ее приватизации Вашей матери и Вашему сыну, то они имеют равные доли собственности в этой квартире. А Вы в этой квартире согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ имеет бессрочное право пользования этим жильем, т.е. жить в этой квартире.
После смерти Вашей матери (пусть она живет лет до 99 и более), если она не напишет завещание на свою долю собственности в этой квартире, то ее ДОЛЯ (50%) от этой квартиры достанется Вам с сестрой, тоесть, у вас с ней будет по 25% доли собственности в этой квартире. Ей незачем судиться с Вами, это опредлено статьей 1142 Гражданского кодекса РФ (смотрите ниже выписку из этой статьи):
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Даже, если у Вас будет (только не надо мать раньше времени не учитывать собственницей доли в этой квартире, пусть она долго живет...) 25% доли собственности в этой квартире, то продать эту квартиру без согласия других собственников ее невозможно, а тем более, если собственником является несовершеннолетний ребенок. Что бы продать такую квартиру, где собственник несовершеннолетений ребенок, нужны письменные согласия обоих его родителя, а также письменное разрешение Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.
СпроситьУважаемая Ирина !
Если данная квартира была передана в собственность при ее приватизации Вашей матери и Вашему сыну, то они имеют равные доли собственности в этой квартире. А Вы в этой квартире согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ имеет бессрочное право пользования этим жильем, т.е. жить в этой квартире.
После смерти Вашей матери (пусть она живет лет до 99 и более), если она не напишет завещание на свою долю собственности в этой квартире, то ее ДОЛЯ (50%) от этой квартиры достанется Вам с сестрой, тоесть, у вас с ней будет по 25% доли собственности в этой квартире. Ей незачем судиться с Вами, это опредлено статьей 1142 Гражданского кодекса РФ (смотрите ниже выписку из этой статьи):
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Даже, если у Вас будет (только не надо мать раньше времени не учитывать собственницей доли в этой квартире, пусть она долго живет...) 25% доли собственности в этой квартире, то продать эту квартиру без согласия других собственников ее невозможно, а тем более, если собственником является несовершеннолетний ребенок. Что бы продать такую квартиру, где собственник несовершеннолетений ребенок, нужны письменные согласия обоих его родителя, а также письменное разрешение Органа опеки и попечительства.
Всего Вам доброго и удачи.
СпроситьВ квартире прописано 5 человек: я, мой отец, моя супруга, мой сын, и дочь супруги (19 лет) .Квартиру приватизировали на моего отца и моего сына по половине. Может ли он продать мне и моей супруге свою долю в этой квартире? И можно ли использовать материнский капитал? У отца есть в собственности еще квартира, в которой он проживает. Спасибо. Андрей Ф.
Мои родители приватизировали квартиру, включая в приватизацию меня, моего сына и его 2-ух несовершеннолетних детей. При этом не включили в приватизацию мою дочь. До недавнего времени мой сын и родители умерли. На свою долю я оформила дарственную на несовершеннолетних внуков. Что можно сделать, что бы моя дочь получила долю от квартиры?
Судя по тексту вашего вопроса вы не сможете включить вашу дочь в приватизацию. Доли уже разделены, ранее вопросов по разделу у вас или у дочери не возникало. Передел долей в суде не будет возможен.
Спросить
А есть ли возможность расприватизировать квартиру и что для этого необходимо. Я хотела бы что бы моя дочь получила хоть какую то долю.
Спросить
Добрый день! "Расприватизировать" нельзя. Но собственник жилого помещения (квартиры) может подарить ее целиком, либо ее часть. Может продать целиком, либо ее часть.
СпроситьМеня зовут лена, вот у меня такая ситуация: я прописана со своим сыном в 2 х ком. квартире и ещё там прописаны мои бабушка и дедушка, мы приватизировали кварт. На нас троих, они хотят чтоб квартира досталась мне и моему сыну, а так у них есть сын-мой отец и он претендует тоже на квартиру, но он прописан в своей квартире другой, что нужно сделать бабушке и дедушке что б квартира досталась мне с моим сыном?
И дедушка и бабушка могут оформить сделку у нотариуса путем дарения своих долей на Вас и Вашего сына, завещание не рекомендую, т.к. есть такое понятие как обязательная доля в наследстве,на которую может претендовать Ваш отец,не зависимо от завещания.
СпроситьПомогите пожалуйста в моей ситуации.. я и мой ребенок 3 лет прописаны в 1 комнатной квартире, собственниками которой являются мой отец (1/3 доли) и его родная сестра (2/3 доли). Там прописаны мой отец, я и мой сын. Сейчас мой отец и его сестра сговорились и решили моему отцу купить другое жилье, меня с ребенком 3 лет выписать из этой квартиры через суд, а потом эту квартиру продать. Получается я с ребенком прописан у отца в доле, но там не живу так как у меня есть в собственности квартира своя 1 комнатная. Они нас хотят без нашего согласия выписать от отца в свою квартиру через суд.. говорят что у нас есть жилье отдельное и идите там живите! Смогут ли они выписать меня и моего ребенка 3 лет? спс за ответ.
Если Вы не отказывались от приватизации этой квартиры - выпишут. Жилье у Вас есть, так что суд решение примет без особого затягивания процесса
СпроситьАнна, снятие Вас с регистрационного учета в судебном порядке вполне возможно, поскольку имеются основания
Вам необходимо грамотно выстроить линию защиты
Если понадобится юридическая помощь и представление Ваших интересов в суде, обращайтесь!
СпроситьЕсть 2-комнатная квартира. Сначало был собственником мой дедушка. Потом он умер и остались в квартире прописаны моя мама, я, тетя родная с сыном. Потом умерла моя мама. Собственником стала тетя, но она запустила квартиру и накопила большой долг за нее. все это время я не жила в квартире. В свое время родители начали снимать. Недавно был суд, в итоге я должна плотить свой долг который набежал. Сейчас она делит квитки. Имею ли я право разделить квартиру, ведь я там прописана с рождения и уже мой сын там прописан. В итоге прописаны тетя с сыном и я со своим сыном. Какая моя доля?
что то не совсем ясно почему после смерти матери вы не приняли наследство?
для того, чтобы была доля необходимо наличие права собственности.
Спросить
уточните вопрос - в собственности ли квартира, если да то каким образом эта собственность стала вашей , принимали ли вы наследство, если квартира муниципальная то права ваши там будут равны у всех прописанных
Спросить
Говоря о собственнике, вы подразумеваете ответственного квартиросъемщика? Если квартира муниципальная, то обязанность по оплате лежит на всех зарегистрированных в ней.
Если квартира была собственностью дедушки, то надо было принимать наследство.
В суд надо было предоставлять доказательства тому, что вы там не проживали, что оплачивали коммунальные платежи в ином месте, обратиться в обслуживающую организацию за перерасчетом.
Вопрос не понятен.
Спросить
