Как определить долю тёти при продаже унаследованной садоводческой участка и необходимость межевания и нового кадастра
Мама и тётя по завещанию унаследовали 5,6 соток в садоводстве, тётя хочет продать свою долю: как её долю определить, если все постройки включая колодец выполнялись моим мужем (т.е с маминой стороны), нужно ли перед продажей этих 2,8 соток производить межевание и новый кадастр? Отдельный вход в дом?
У соседей есть участок в садоводстве (не ижс) 7,5 соток (владельцы муж и жена), Они развелись (по суду им присуждено 1/2 доли участка каждому). Кадастра не землю нет, т.к. кадастр делается только на 4 сотки, а у них по 3,75. Муж готов продать нам свою долю (участок примыкает к нашему и мы хотим расшитить свой). Жена категорически не хочет продавать свою долю (вредничает на зло мужу). Как нужно официально поделить участок на 2 части (чтобы одна была мужа (с границами), а другая (с границами) жены. Если нельзя сделать кадастр? Может межевание? Спасибо.
Участок 6 соток. Есть кадастр. Собственность на 3 человек. Межевания по соткам нет. Один из дольщиков хочет продать свою долю соседу, а другие два против. Какие варианты есть со стороны закона у обеих сторон.
Для начала вам нужно определит порядок пользования земельным участком, для того чтобы закрепить конкретный участок за собой, это вы можете сделать письменно и определить границы с остальными дольщиками, если добровольно не получится, то обращайтесь в суд. Потом письменно предлагаете всем дольщикам купить вашу долю за соответствующую сумму и заключить договор купли-продажи, если одни собственники откажутся или до указанного срока вас не уведомят о намерении купить вашу долю, то смело можете ее продавать соседу.
СпроситьЯ являюсь собственником 2/3 земельного участка. Хотел продать, но юрист, оформлявший договор, сказал, что перед продажей доли необходимо сделать межевание. Проблема в том, что 1/3 доля земли, принадлежавшая тети, менее 4 соток, соответсвенно межеванию не может быть выполнена. Как продать свою долю в этом случае?
У меня 3\5 домовладения, земля в общедолевой собственности. Отдельный вход, отдельные лицевые счета, домовая книга тоже у каждого своя. Собираюсь продавать свой дом. Но запугали законом о обязательном межечании. До конца года не успеваю это сделать. Да и мнения разнятся. Подскажите, без межевания, я не смогу продать свою часть домовладения?
Здравствуйте! Нет не сможете Россреестр не пропустит сделку без межевания земельного участка вот произведите межевание и продавайте.
СпроситьУ моего мужа доля дома в натуре, вход отдельный, платёжки, коммуникации, его половина дома разделена стеной, хочет продать свою долю, нужно ли оповещать о продаже сособственников, которые живут во второй половине дома?
Предложить выкупить долю вы обязаны только если собственность долевая. Если муж в свидетельстве о праве собственности (на данный момент выписки ЕГРН) значится как полноправный собственник то такой обязанности нет.
Спросить
Нужно видеть документы, судя по вопросу, если выделена в натуре и присвоен отдельный адрес и кадастровый номер, то может продать третьим лицам без "оповещения" (т. е. без предложения выкупить)
СпроситьХочу продать свою долю дома, 33/100. Дом фактически разделен, отдельный вход, у каждого своя площать, участки разделены забором. Земля в собственности, есть новые докум на землю 2013 года, а на дом докуметнов нет, есть тех. паспорт 2011 года, свидетельство от нотариуса о наследстве 33/100, новое свидетельство получить не могу так как у соседа есть одна литера а 3 (веранда) помеченное как строительство без разрешения, хотя я получил новый 2013 кадастр жил. дома только на свои литеры, все равно новое свидетельство не дают... Как продать свою долю? Какие докум нужны если делать через дарение?
У вас два варианта. Либо продать долю с учетом права преимущественной покупки сособственниками вашей доли, либо прекратить долевую собственность, выделив свою долю в натуре. Если есть дополнительные вопросы, звоните.
СпроситьМожете оформить дарственную, но прежде рекомендую очную консультацию. Нужно взвесить все "за" и "против" такого шага.
СпроситьСкажите пожалуйста как нам быть! Мама унаследовала 1/4 долю остальное по завещанию унаследовал несовершеннолетний ребенок! С наследством перешел долг по кредиту, мама хоть сейчас может заплатить свою долю (1/4 долга) а как быть если опека не дает опекуну снимать остальную сумму чтоб погасить весь долг в тех долях которые были наследованы! Сейчас из-за этого пойдут проценты! Как быть маме она ведь не виновата что та сторона не может оплатить свою долю перед банком!
С чего Вы решили, что долг вообще перешел? Была замена стороны в исполнительном производстве? Вам может и платить ничего не надо, тут надо изучить все обстоятельства дела.
C Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте,
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Ваша мама отвечает по долгам наследодателя в соответствии с унаследованной долей, но не более.
Спросить
Мама может внести денежные средства в депозит нотариуса и это будет являться надлежащим исполнением обязательства по погашению долга.
Спросить
Для того, чтобы продать 1/2 доли в жилом доме, что для этого нужно? Необходимо ли выделять через суд свою долю (определять порядок пользования жилым помещением), делать отдельный вход в дом и т.д.?Спасибо.
Здравствуйте.
Если доля выделена, то в силу ст.250 ГК РФ продавать ст.218,209 ГК РФ. Если нет, сначала выделить и потом заключать ДКП. Также если по плану не предусмотренный отдельный выход. Нужно его согласовать. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Если есть возможность выделения доли в натуре с отдельным входом, то это, конечно, выгоднее. Так как отдельная квартира, стоит в РАЗЫ дороже доли в праве собственности. Определять порядок пользования, нет никакого смысла. Так как на нового собственника он распространяться не будет.
Если доля будет выделена в натуре то ст. 250 ГК РФ к ее продаже уже никакого отношения иметь не будет.
Спросить
Да нужно делить дом по долям. Если будет общий вход, то нужно также определять порядок пользования.
Спросить
Не обязательно выделять долю в натуре, т.к. это будет уже отдельный объект недвижимости. Да и времени на это много потратите. Вы можете продать 1/2 в праве собственности на дом. Иными словами по договору купли-продажи собственником Вашей доли станет покупатель, а Вы получите за это деньги.
Однако при продаже доли в долевой собственности необходимо учитывать требования ст. 250 ГК РФ, согласно которой Вы обязаны предложить в первую очередь выкупить свою долю другому сособственнику жилого дома.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, с удовольствием окажу содействие.
Спросить49/100 долей в праве собственности на дом и землю. Соседи хотят продавать свою часть и проводят межевание. Есть спорные моменты по земле и дому. У нас в свои части отдельный вход, но на участок вход общий. Сейчас часть территории находится в общем пользовании. Т.е. для того, что бы попасть в свои квартиры, а нам еще для того, что бы попасть в туалет и на свой участок, мы используем общий проход. Исторически сложилось так, что мы обрабатываем свой участок с левой части дома, а соседи с правой. Наша проблема заключается в том, что вход во двор находится с правой стороны и справой же стороны находится канализационный колодец (сейчас он общий). При межевании за нами хотят закрепить нашу правую сторону, но у меня вопрос. Если после межевания право собственности на землю с правой стороны перейдет к соседям, то каким образом мы сможем попасть в свою квартиру, туалет и огород? Сможем ли мы пользоваться канализационным колодцем? И сможет ли новый собственник запретить нам проход и пользование колодцем? По его словам он на месте, где находится колодец, хочет оборудовать место для стоянки авто. Как закрепить наше право на пользование колодцем и общим проходом?
После межевания для Вас ничего не должно измениться. Ни к кому никакая часть участка в собственность не перейдет. Вы и соседи, как имели доли, так и будете иметь. Для того, чтобы определить к кому, какая читать перейдет в собственность участок необходимо делить в натуре. Поэтому, пока они не могут Вам запретить проход.
Колодец же является собственностью того, кто его создал.
СпроситьУ меня дом 40 кв м и участок 10 соток разделен на две доли с бывшим мужем. В доме прописаны взрослые дети, но живут на съемной квартире. Муж в течение 2 лет не поживает, не за что не платит. Хочет продать свою долю. Одна печка, вода слив. Я после его ухода сделала отдельный вход, сан узел.. Фактически решаю все вопросы по содержанию всего дома. Собираю чеки на затраты. Он может принудить продать меня дом, чтобы получить деньги за свою долю?
Сначала бывший муж письменно должен предложить Вам выкупить его долю за конкретную цену. Если Вы в течение 30 дней не изъявите желание на выкуп - муж вправе продать долю любому лицу но за туже цену.
Спросить
