Вопросы приватизации дома в сельской местности - правовые аспекты и требования
Я работаю учителем в сельской местности 5,5 лет, мне предоставили дом на земле. Как потом оказалось он без документов, никому не принадлежит. Я провела воду, сделала ремонт за свой счет. В данный момент новый глава села решил сделать статус дома бесхозный. Сегодня подошла к нему с вопросом возможно ли этот дом приватизировать, на что он мне ответил, что статус этот делается 10 месяцев, после чего я заключаю с ними договор соц. найма (с администрацией), только после этого я должна там прожить 5 лет и вот только потом я могу приватизировать этот дом и то не факт. Это правда, так и есть по закону? Неужели те 5 лет, что я прожила, не считаются?
Не считаются. Вы вообще занимали его незаконно. Приватизировать можно только жилье, предоставленное по договору социального найма
Спросить
Я хочу приватизировать дом который мне дали по договору социального найма. Земля в договоре социального найма не указана. Глава нашего сельского поселения мне сказал что прежде чем сдавать документы на приватизацию дома, я должен сначало разобраться с землей-сделать межевание, а уже потом приватизировать одновременно и дом, и землю. Он сказал что регистрационная палата откажет в приватизации дома без документов на землю, так как приватизация дома происходит одновременно с землей. Как он мне говорил что по земельному кодексу приватизация дома должна происходить одновременно с землей. Дом мне дали в мае этого года. Скажите пожалуйста прав ли глава сельского поселения или нет. могу ли я сначало приватизировать дом, а землю в следующем году или же это невозможно.
Можете приватизировать жилье, если оно предоставлено по договору социального найма, к земле это не имеет никакого отношения
Можете подать заявление в администрацию
СпроситьПрожила в доме без документов 15 лет. Сделала выписку из ЕГРП, пришел ответ, что в росреестре данных на этот дом нет. В данный момент я с этого дома съехала, но за ним присматриваю. Хочу оформить. Могу ли я это сделать и с чего начать? (ни одной бумажки, документа на дом у меня нет)
Оформила договор соцнайма в доме и прописалась там, хочу дом приватизировать на себя, но в Администрации сказали что земля на которой стоит дом принадлежит бывшей хозяйке, которая так же проживала по соц найму. Так ли это?
Земля под строением должна принадлежать собственнику недвижимости, в вашем случае администрации.
Спросить
Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. не может такого быть, чтобы земля была в собственности у одного, а дом - у другого. Можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ), будете точно знать, кто является собственником и исходя из этого, предпринимать дальнейшие шаги.
СпроситьЕсли я сделала пристрой к дому на своей собственной земле, провела воду в дом, провела газ, теперь хочу сделать новый тех. паспорт, надо ли мне переузаканевать землю и дом?
Здравствуйте Алина
На первый взгляд это реконструкция жилого дома, если реконструкцию не согласовывали с местной администрацией, обращайтесь за оформлением в суд.
Спросить
В дополнение к комментарию коллеги: действительно, признание права собственности на жилой дом в его реконструированном виде возможно в судебном порядке. Ответчиком по такому иску является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Полезная ссылка: Подробнее ➤ Грамотную досудебную подготовку такого иска считаю обязательной. При возникновении затруднений рекомендую обратиться за юридической помощью.
Спросить
Это Вам решать.
Делайте техплан, но зачем он Вам нужен, если Вы не станете регистрировать право собственности на весь дом.
на землю не нужно..
Суд здесь не причем.
Если зем участок садовый: До 1 марта 2021 года будет допускаться осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Если ИЖС то Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
ЕЩЕ
Распоряжение Минстроя МО от 15.10.2018 N 297
"Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги "Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности"
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2018 N 52269)
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ УВЕДОМЛЕНИЙ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА
В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 7 и частью 14 статьи 51.1, частью 18 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4195; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4591; N 49, ст. 7015; 2012, N 26, ст. 3446; 2014, N 43, ст. 5799; 2015, N 29, ст. 4342, 4378; 2016, N 1, ст. 79; N 26, ст. 3867; N 27, ст. 4294, 4303, 4305, 4306; N 52, ст. 7494; 2018, N 32, ст. 5133, 5134, 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296; N 40, ст. 5426; N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491; N 4, ст. 660; N 22, ст. 3234; N 23, ст. 3311, ст. 3334; N 24, ст. 3479; N 46, ст. 6393; N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376; N 6, ст. 850; N 28, ст. 4741; N 41, ст. 5837; N 47, ст. 6673; N 48, ст. 6766; N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185; N 8, ст. 1245; N 32, ст. 5078; N 33, ст. 5200; N 49, ст. 7468; N 52, ст. 8137; 2018, N 24, ст. 3537; N 35, ст. 5549; N 36, ст. 5626), приказываю:
Утвердить:
1) форму уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;
2) форму уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 2 к настоящему приказу;
3) форму уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 3 к настоящему приказу;
4) форму уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 4 к настоящему приказу;
5) форму уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 5 к настоящему приказу;
6) форму уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 6 к настоящему приказу;
7) форму уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 7 к настоящему приказу.
Спросить
Пристрой нужно узаконивать, без суда редко администрация разрешение на ввод в эксплуатацию даёт.
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьМне по договору дарения принадлежит полдома и половина земельного участка, на котором я построила новый дом (там производятся внутренние работы). Что правильнее сделать - оформить договор дарения на оставшиеся части дома и земли или начинать оформлять дом на своё имя как недострой? И только после этого просить бабулю сделать договор дарения?
Татьяна оформите сначала вторую половину, а потом будете оформлять новый дом. Удачи.
СпроситьУ мамы есть земля и дом, прожили мы там 20 лет, но так и не приватезировали. Сейчас там проживает только брат, мама уехала. А не давно приезжали с администрации и сказали, что они забирают этот дом так как он безхозный. Возможно ли это?
В указанном случае Вам необходимо обратиться к реальному юристу на месте. Для ответа на вопрос необходимо вникнуть в суть ситуации и ознакомиться с имеющимися документами.
СпроситьПроживаем в сельской местности. Дом в котором живем был признан аварийным родителям квартиро съемщикам дали жилье а мы с сыном остались в доме и со мной отказываются заключать договор соц найма ссылаясь на то что дом аварийный. В этом году я провел капремонт дома за свой счет и что мне теперь делать?
Приветствую вас Александр Владимирович. Можно провести строительно-техническую экспертизу на предмет установления: соответствия состояния вашего дома строительным нормам и если эксперт даст заключение, что дом соответствует, тогда уверенно можно подавать в суд и обжаловать их отказ.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно-ли приватизировать дом, если: решением правления колхоза брату дан дом в 2000 году (есть архивная справка), договор найма до сегодняшнего дня не составлялся (сделали только в апреле этого года на брата соответственно), в доме он не проживал и не был прописан (собирается сейчас прописаться). Но за все эти годы за найм жилья (без договора найма) платили родители, которые в нем проживали, но прописаны в нем не были. Сейчас брат сделал договор найма хочет прописаться в этом доме, прописать родителей и приватизировать этот дом на себя. Папа уже участвовал в приватизации в 1994 году. Может ли брат приватизировать данный дом?
Отец не может участвовать в приватизации, даже если бы он был прописан, так как участвовал в приватизации. Если зарегистрируют брата в доме, то он может приватизировать, Если зарегистрирует мать, то она также может участвовать в приватизации
СпроситьМне предоставило государство квартиру по договору спец. Найма, так как, имею статус сироты. По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации квартиры. НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д. У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили?
Теоретически - никто этого не запрещает. На практике - это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться.
Спросить
