Жильцы борются за свои права - как назначение старшего по дому влияет на тариф на содержание жилья и что можно сделать, чтобы вернуть старый тариф
УК назначили старшего по дому без подписей жильцов дома. И после назначения старшего повысили тариф на содержание жилья. Есть дома которые отстояли свои права и остались на старом тарифе. Нам жильцам не показывают протокол собрания с подписями о выборе старшего. И на основании чего повысили тариф. Как нам переизбрать старшего и вернуть старый тариф.
Имеет ли право Управляющая компания повысить еще тариф на обслуживания жилья, если она уже повысила тариф с 01 01 2016 года, без протокола собрания и подписей собственников дома.
По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Тарифы для нанимателей (т.е. для жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности) устанавливаются местной администрацией. Повышение цен на тарифы, установленные раннее, контролируется собственниками, а новые цены утверждаются решением собрания. При этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей (статья 156 ЖК РФ).
Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют право только собственники. При этом жильцы должны учитывать реальные затраты своей УК.
Спросить
В 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
Управляющая компания повысила тариф на основании решения Совета МКД, оформленного Протоколом собрания Совета дома, подписанного председателем и членами Совета МКД. Собственники МКД узнали о повышении тарифа из квитанций. Общее собрание собственников и голосование не проводилось, протокола общего собрания собственников нет, свои голоса собственники никому не доверяли, принимать решения от своего имени никого не уполномочивали. Как оспорить повышение тарифа?
Только в суд, при этом надо выяснить вам для начала: необходимо ли принимать решения данной категории общим собранием, изучите устав, если только общим собранием, то ваши права, как жильцов были нарушены несоблюдением процедуры принятия решения на общем собрании.
СпроситьВозможно ли анулировать протокол подписанный жильцами о повышении тарифа на общедомовые нужды. Дело в том что мы жильцы многоквартирного дома согласились и подписали протокол, а теперь обнаружили что нам без оснований повышают тариф. Можно ли нам собрать общедомовое собрание и снизить тариф?
Признать протокол собрания можно только в судебном порядке по иску заинтересованных лиц (жильцов).
Спросить
УК с 01.01.2015 года без решения общего собрания ввела новый тариф на содержание жилья. В сентябре 2016 года провела общее собрание с вопросом введения нового тарифа с 2015 года. Правомерно ли взымание денег за эту услугу по новому тарифу с 01.01.2015 г.
Здравствуйте!
Без документов однозначно ответить сложно. Смотрите условия договора управления, как у вас там закреплен порядок установления тарифа. Может это сумма, установленная местным самоуправлением? Попробуйте пожаловаться в прокуратуру, проведут проверку.
СпроситьКак должно происходить утверждение тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме? Вправе ли утверждать тариф совет дома или решение должно быть принято на общем собрании собственников?
Собрания собственников жилья не проводилось по принятию тарифа на 2016-2017 год, но УК его все таки повысила можно ли вернуть старые тарифы?
Не имеет права изменять тариф без решения общего собрания собственников помещений МКД. Обратитесь в УК с письменной претензий и требованием устранить нарушение, в случае отсутствия реакции обращайтесь в ГЖИ.
Спросить
Узнавайте, что установил тариф, скорее всего - администрация МО, запросите решение и обжалуйте в суд - ст. 218 КАС позволяет.
СпроситьЯ член ТСН. Вступила в ТСН в мае--смотрела их документы в мае, председатель ТСН сказала, что летом будет проведено собрание собственников жилья на тему обсуждения тарифа на содержание жилья--собрания не было. Затем по телефону она мне сказала, что собрание собсвенников было сразу после сдачи дома в феврале и они уже приняли тариф на содержание жилья--какие то документы это подтверждающие она мне не предоставляет. Я обратилась в ЖИ--председатель ТСН скинула им протокол собрания февральский, у меня есть основания, что она протокол подделала. ЖИ обязана проверить достоверность протокола или кто то вместо нее?
Вы можете обратится в суд.
Члены ТСН в праве обратится в суд с иском о признании недействительными принятых в феврале решений общего собрания членов товарищества, а так же в рамках этого дела установить подлинность подписей, членов ТСН.
СпроситьА без суда---?ЖИ--не обязана проверить все это? Подлинность подписей я должна буду в суде устанваливать с помощью экспертизы, которую я должна оплачивать за свой счет (я без работы)?
Спросить
Вы все правильно поняли. Кто ходатайствует о назначении экспертизы, тот ее и оплачивает.
Второе. В полномочия жилищного надзора не входит проводить почерковедческую экспертизу всех поступающих протоколов общих собраний. Они проверяют правильность оформления, правильность подсчета кворума и голосов при голосовании.
Третье. Если Вы стали членом в мае, то февральский протокол просто так Вы оспорить не сможете, так как не принимали в нем участия (и не имели на тот момент права). Нужны веские основания, Ваших предположений недостаточно, и это к лучшему, так как данный вопрос можно решить проще, чем чем через долгий и дорогостоящий процесс.
Сейчас рассматривается очень интересный законопроект, как только его примут все УК-шки и ЖК-шки побегут созывать общее собрание. Не теряйтесь))
Но и без него по ЖК РФ решение о тарифе - компетенция общего собрания и приниматься должно ЕЖЕГОДНО. Так что к концу 1 квартала у вас обязаны провести общее собрание. Предлагайте свою повестку, созывайте собрание сами и т.д. Поверьте, это не труднее, чем оспорить законность протокола.
Или все, на что Вас хватит - жалоба в ГЖИ? Ну, так так как...
СпроситьВы предлагаете созвать собственников для чего? Для утверждения нового тарифа? А ТСН просто так подделав протокол снимет с нас деньги?Rак как данный вопрос можно решить проще, чем чем через долгий и дорогостоящий процесc? можно подробнее?
Спросить
