Как продать квартиру полностью, если продавец владеет 3/4, а его сестра - 1/4 квартиры?
Покупка квартиры. Продавец владеет 3/4 квартиры и 1/4 этой же квартиры владеет его сестра, какие действия должен совершить продавец для того, чтобы продать квартиру полностью?
Добрый день! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Второй участник долевой собственности (в данном случае-сестра продавца) должна продать свою долю собственности в квартире брату , брат (продавец) должен оформить право собственности на всю квартиру целиком и лишь затем оформлять сделку (продажу квартиры)? или есть другие варианты?
Спросить
если оба сособственника согласны на продажу, то они вправе продать свои доли по одному договору. В договоре можно указать кому и сколько отдает Покупатель, а также предусмотреть способы передачи денег
Спросить
Моя тётушка владеет 3/4 двухкомнатной приватизированной квартиры. Каким образом она может продать свою долю в этой квартире, какие действия для этого она должна совершить?
Александр Маратович, добрый день!
Она должна сначала предложить выкупить свою долю второму собственнику. Если второй собственник откажется от преимущественного права покупки или просто не отреагирует на предложение, Ваша тетя сможет продать свою долю любому лицу.
Всего доброго,
СпроситьДля того, чтобы прописаться в квартире достаточно ли только согласия собственника этой квартиры (квартира приватизирована)? Или же прописаться можно только в квартиру, которой владеют ближайшие родственники?
Заранее спасибо.
Брат покупал квартиру. Но продавец поступил следующим образом-оформил генеральную доверенность на меня на 1 год по этой квартире. Продавец поступил так, исходя из того что за год я смогу переоформить эту квартиру на брата и квартира будет его полностью, как при стандартной форме покупки жилья. Подскажите пожалуйста, какие документы мне и брату теперь нужны для того чтобы переоформить эту квартиру на него, чтоб она была его полной собственностью. И как вообще это оформление происходит? Заранее большое Вам спасибо.
Алёна.
Уважаемая, Алена! На сегодня, квартира в собственности продавца. Если Вы отдали деньги в обмен на доверенность, то есть большая вероятность того, что доверенность уже отозвана. Для более подробного ответа на Ваш вопрос требуется изучение всей ситуации в целом.
От себя могу добавить, что решая совершить такую серьезную сделку, как покупка недвижимости, неплохо бы консультироваться ДО, а не после....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить3-х комнатная приватизированная квартира, 2 сестры владеют каждая по 1/2 квартиры. В квартире никто не прописан и не проживает. Одна сестра хочет продать квартиру и разделить деньги пополам. Вторая сестра против. При этом у сестры, которая против продажи, судом наложено ограничение на действия с имуществом (более 1 млн долг к выплате по решению суда).
Вопрос: может ли первая сестра подать в суд с тем, чтобы продать квартиру и разделить сумму пополам, доля второй сестры пойдет в счет уплаты долга по решению суда.
Она так не может сделать. НО может продать свою долю третьим лицам (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, мы с сестрой имеем квартиру,я хочу ее разделить а она нет, я там не живу и в этом месяце отказалась за нее платить, после чего она украла мои документы на квартиру и сказала,что так как все квитанции на оплату за кваритру у нее она пойдет в суд и будет там говорить,что я совсем не платила за квартиру
Спросить
Я состою в браке. Собираемся покупать квартиру. Муж предлагает оформит квартиру полностью в собственность мужа для того чтобы получить налоговый вычет с 2 млн. В таком случае у меня остается возможность получения налогового вычета при покупке другой квартиры.
У меня вопрос: может ли муж состоя в браке продать квартиру или совершить иные действия с квартирой без моего согласия?
Здравствуйте.
Уважаемая Елена,
Согласно части 3, Статья 35, Семейного Кодекса, для совершения одним из супругов сделки по РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СУПРУГА.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте!
Квартира купленная во время брака- является общим имуществом супругов и поэтому, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. И если Ваш муж захочет как то распорядиться квартирой, необходимо будет Ваше согласие, которая должна быть нотариально удостоверена.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мама оставила в наследство однокомнатную квартиру нам с сестрой,50\ 50. Для того, чтоб я улучшила жилищные условия, сестре для комфортного проживания в старости (у сестры 3-х комнатная квартира, она инвалид детства 2 группы). Сейчас возникла необходимость в продаже квартиры, т.к. мне нужны денежные средства для покупки жилья. Сестра отказывается от продажи. Какие я имею права, чтоб не ущемить сестру и чтобы у моих детей была комната.
Здравствуйте! Вы можете продать свою долю, предложив сестре выкупить ее и в случае ее отказа от выкупа, можете продать третьим лицам, по цене не дешевле, чем предлагали сестре. Или предложите ей выкупить ее долю. По другому - никак.
Спросить
Ксения, Вы вправе продать свою долю, предварительно предложив сестре ее выкупить. Она имеет преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Можете продать свою долю, предлагайте её купить сначала сестре, а после её отказа можете продать любому постороннему лицу. Ст. 250 ГК
Спросить
Право у Вас только одно - распорядиться своей долей. НО! Если Вы будете продавать свою долю в квартире - денег Вам на покупку комнаты точно не хватит, да и сестра, кстати вообще может ни с чем остаться. В Вашем случае и Вам и сестре выгоднее договориться и продать квартиру. Либо, в конечном итоге Вы за свою долю получите достаточно маленькую сумму при продаже, а сестра может и вообще ни копейки не увидеть.
СпроситьВ квартире два собственника сестра и брат, проживает сестра с дочкой и имеет в доли 3/4 от квартиры, брат ни идет ни на какие компромисы, чтобы закрепить сестре полностью всю квартиру. За 1/4 часть в квартире просит нереальные деньги. За квартиру брат не платит коммунальные услуги. Каким образом можно получить сестре его долю 1/4.
Если это 1 комнатная и у брата есть жилье другое, то предъявить иск принудительной выплате ему доли.
Спросить
Тамара, есть несколько вариантов.
Во-первых, надо оценить квартиру с помощью оценщика (если нужен, подскажу).
Затем обратиться к нотариусу с тем, чтобы написать письмо-требование о выкупе братом всей Вашей доли. Да, кажется не логичным, но так надо.
А дальше я Вам расскажу в личке, чтобы об этих шагах знали только Вы.
СпроситьМоя мама продала свою квартиру добавила деньги для покупки квартиры старшей сестре и до смерти проживала с ней, сестра зарегистрировала квартиру только на себя, мама была только прописана в этой квартире. Имею ли я право на какую-то долю в этой квартире, фактически квартира была куплена на деньги от продажи маминой квартиры.
При покупки квартиры по переуступки какие документы нужно требовать, И как проверить чтоб квартира была полностью оплачена. Какие документы мне должен передать продавец.
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Не совсем понятна ваша информация насчет "покупки квартиры по переуступки".
Вероятней всего, речь идет у Вас о покупке квартире у участника долевого строительства, которая строится Застройщиком на основании Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Во-первых, Вам нужно выяснить причину продажи (переуступки) этой квартиры участником долевого строительства. Это можно сделать разными путями.
Также нужно выяснить всю или важную информацию о Застройщике, о его платежеспособности.
Во-вторых, при заключении договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве Вам Цедент обязан передать:
1 Договор участия в долевом строительстве со всеми его приложениями, изменениями, дополнениями.
2 Справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента.
И конечно Вам сначала нужно внимательно ознакомиться с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и с договором участия в долевом строительстве со всеми его приложениями, изменениями, дополнениями. А потом уже думать и решать.
Удачи Вам.
СпроситьСводная сестра просит родителей продать квартиру, чтобы деньги отдали ей для покупки совместного жилья. В этой квартире прописан сводный брат, который не проживает совместно с родителями. По наследству имущества, кроме данной квартиры у родителей нет. Всё имущество уже переписано на сестру. Может ли сводная сестра лишить права на жилплощадь брата. У брата своей жилплощади нет, а у сестры есть.
Эдуард, брат итак не является собственником. В случае продажи родителями своей квартиры, не думаю что новые собственники будут рады прежним жильцам. Брат будет выписан из жилья в рамках ЖК РФ. Как будут развиваться дальше события, Вам виднее.
Спросить
