Могу ли я продать право пользования жилой площадью после его определения через суд?
После определения права пользования жил. площадью через суд - могу я ее продать? В двух комнатной кв 2/3 доли мои с сыном, и мы хотим переехать.
Вы должны сделать только предложение права преимущественной покупки сособственнику. Через месяц после получения сособственником - Вашей сестрой предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свои доли. Если сестра посчитает, что её права нарушены, то она может обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может, в целях обеспечения исковых требований, потребовать внесения на счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав сестры, то на неё будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....
Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали сестре.
(ст. 250 ГК РФ)
Спросить
В трех комнатной три собственника. У одного 5/6 и у двух по 1/12. Суд передал им в права пользования одну комнату 9,6 кв. м.Площадь квартиры 59,9 кв. м комнаты 18,3;13,1;9,6 кв.м Остальная не жилая 18,5 кв.м Комнатой они не пользуются и хотят продать. Можно ли продать комнату переданную в право пользование? Являются ли их доли незначительными? Могу ли я через суд их выкупить? О цене мы договорится не можем.
Продать можно не комнату, а доли. Решение об определении порядка пользования на новых собственников не распространяется. Доли могут быть признаны судом незначительными, но не факт. Если суд признает их незначительными, то сможете выкупить.
СпроситьКвартира приватизирована на 4 собственников в равных долях. Определение порядка права пользования и выдела не производилось.
Я и мой совершеннолетний сын хотим продать комнату в этой квартире. Однако площадь этой комнаты меньше площади доли. Можем ли мы вместе с сыном продать комнату как мою долю и часть его доли.
Или до продажи третьему лицу надо ли делить его долю в Росреестре или передавать ее мне (как дарение или иным способом).
прежде чем продавать третьему лицу вы обязаны предложить выкупить свою долю остальным собственникам по той же цене, по которой собираетесь продавать третьему лицу.
Спросить
Вы можете продать только долю, а не комнату. Даже если определен порядок пользования комнатами он не влияет на продажу доли, так как любой порядок может быть пересмотрен при, например, обращении в суд других сособственников. Кроме того не забывайте о праве преимущественной покупки у других сособственников. ВЫ в первую очередь должны им предложить выкупить Вашу долю и только в случае их отказа можете продать ее постороннему лицу
СпроситьПо решению суда в качестве погашения долга мне передана доля 3-х комнатной квартиры ответчика (заемщика). Могу ли я продать свою долю после определения порядка пользования своей частью по суду (1 комната)?
Можете распоряжаться долей по своему усмотрению, в т.ч и путем ее продажи. Только предварительно необходимо предложить остальным сособственникам приобрести долю. Уведомление о продаже направляется письменно, лучше- через нотариуса. Если в течение месяца не выкупят долю по предложенной цене - можете продавать. Порядок пользования предварительно можно и не определять.
С уважением,
СпроситьПосле определения порядка пользованием 3-х комнатной квартирой посредством суда, возможно ли сдавать выделенную площадь в наем чужим лицам.
С какими трудностями можно столкнуться при определении пользовании квартирой? Может ли суд отклонить мое просьбу?
Евгений, здравствуйте! Нет, без разрешения сособственников сдавать внаем комнату нельзя. Определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, как были в собственности доли в праве на квартиру, так и остаются. А доли в праве на квартиру не могут быть объектом договор найма. Комнаты определяются в пользование (!) конкретным сособственникам.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я получила в наследство 1/6 доли общедолевой собственности в квартире 58,4 кв м. и жилая площадь квартиры 40,3 кв м. Есть комната 10,5 кв м. Я через суд подала иск об определении права пользования этой комнатой и об устранении чинения мне препятствий. Суд после 3 х заседаний мне отказал, так как у меня есть квартира, оформленная на моих двух сыновей и моя доля наследства малозначимая. Что можно мне сделать с моим наследсвтом, если мне нужно заплатить по кредитам 700 000 рублей?
Практически ничего, только налоги ещё придется платить. Попробуйте продать остальным дольщикам или подайте в суд, чтобы обязать их выкупить долю
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч.4 ст.252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано нижеследующее:
“В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”.
Судебная практика по порядку применения нормы ч.4 ст.252 ГК РФ пошла по пути, при котором необходимо соблюдение следующих условий:
1) Доля ответчика должна быть незначительной (например, 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру);
2) Ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет);
3) Имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком.
При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен.
СпроситьЗдравствуйте,
Я получила в наследство 1/6 доли общедолевой собственности в квартире 58,4 кв м. и жилая площадь квартиры 40,3 кв м. Есть комната 10,5 кв м. Я через суд подала иск об определении права пользования этой комнатой и об устранении чинения мне препятствий. Суд после 3 х заседаний мне отказал, так как у меня есть квартира, оформленная на моих двух сыновей и моя доля наследства малозначимая. Что можно мне сделать с моим наследсвтом, если мне нужно заплатить по кредитам 700 000 рублей?
Вы можете продать свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть изначально направив уведомление о продаже своей доли с предложением ее покупки другим собственникам. Если не будут выкупать, то можете продать любому третьему лицу изъявившему желание ее купить.
Удачи в решении вашего вопроса и всех благ.
Спросить
Если суд вынес решение, и вы с ним не согласна, имеете право подать апелляционную жалобу в течение одного месяца. Можно долю продать.
СпроситьНеимущественный;
Государственная пошлина при подача искового заявления по рассматриваемой категории споров составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Спросить
Не понял вашего вопроса. У нас квартира двухкомнатная, проходные, одна 10 кв м, другая 18 кв м., доли у нас по 1/2. Продавать квартиру полностью он на отказывается. Я решил продать свою долю, отправил ему уведомление о таком намерении. В ответ, он прислал мне требование об определение порядка пользования комнатами, хочет комнату 18 кв.м. Я намерен продать долю а не комнаты, а будущий покупатель уже сам будет договариваться по определению порядка пользования комнат. Вот и возник вопрос. В период процедуры продажи, он может подать в суд с такой целью, если я отказываюсь?
СпроситьЯ, мой брат и мать сособственники в трех комнатной квартире, все комнаты по 15 метров.2 комнаты смежные по документам (фактически раздельные) и одна отдельная. Мы с матерью исторически занимали смежные, а брат отдельную. Со мной прописаны муж и ребенок (1.5 года). мне надо продать свою долю. Я подала иск в суд на определение права пользования отдельной комнатой. Но суд явно не на нашей стороне. Могу ли я потом подать другой иск на определение право пользования на мою старую смежную комнату?
Находясь в разводе приобрела 2/4 доли в четырёх комнатной квартире. Ещё по 1/4 доли принадлежат бывшему супругу и его дочери. Право пользования комнатами определено судом ещё четыре года назад. У бывшего мужа с дочерью в пользовании смежные комнаты. Дочь подаёт в суд на определение право пользования ещё раз. 2/3 доли продала сестра бывшего мужа (после суда о определении права пользования) и остальные собственники дали письменное согласие, посторонним людям, в последствии (находясь в разводе) их выкула я. Может ли его дочь претендовать на комнаты принадлежащие мне?
В трех комнатной квартире 60 кв. м есть доля 1/6 и определено право пользования одной комнатой. Можно ли сдать эту комнату квартирантам через суд без согласия второго собственника? И продать долю с устоновленым правом пользования? Что бы новому собственнику не устанавливать право собственности.
Добрый день. Нет, сдать только по соглашению в силу ст. 247 ГК РФ. Продать долю можете с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Всё с солгласия остальных собственников. И продать Вы можете не любому, а сначала предложить другим совладельцам
Спросить
