Отказ Сбербанка РФ в приеме материнского капитала как первоначального взноса на ипотеку вызывает недовольство у несостоящей в браке мамы двоих детей - как решить ситуацию?

Добрый день!

Действительно, материнский капитал может быть использован для оформления ипотеки, в том числе

для погашения первоначального взноса.

Обязательным условием является достижение трехлетия ребенка.

До трехлетия ребенка материнский капитал можно направить лишь на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией

(об этом сказано в ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Обращаем внимание, что не все банковские учреждения готовы принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Уважаемая Лариса Евгеньевна

Для вложения материнского капитала нужно получить одобрение от пенсионного фонда

Все остальные вопросы по первоначальному взносу и его сумме решает банк

Какова это будет сумма оплаты

Удачи вам и всего самого лучшего.

Сюербанк допускает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, при этом внесение дополнительных денежных средств не требуется. При этом имейте ввиду, что пока средства материнского капитала не поступят для погашения ипотеки (в настоящее время Пенсионный фонд направляет мат. капитал в течение 40 дней с момента представления полного пакета документов на квартиру) вы будете платить проценты со всей суммы кредита, после поступления мат. капитала платеж станет меньше. Личные средства вам необходимы будут для оплаты юридического оформления, страховки и госпошлины.

Чтобы передать деньги, нужно согласие Пенсионного фонда согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если такое согласие получить, то можно.

К сожалению это полное право банка не принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Здесь решает не ПФ,а сам банк. В таком случае вы можете поискать другой банк который примет ваши условия. Либо договаривайтесь с ПФ чтобы без участия банка передать средства.

Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 года № 395-1, статья 5.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Никак Вы не сможете с мат. капитала снять деньги наличкой и передать продавцу. Это просто не предусмотрено Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Ищите другой банк.

Добрый день!

К сожалению, даже при наличии соответствующего согласования с Пенсионным фондом об использовании мат. капитала в качестве первоначального взноса в счет покупки недвижимого имущества, Банк имеет право Вам отказать. Рычаги воздействия обусловленные действующим законодательством у Вас отсутствуют. Попробуйте обратиться в другой Банк.

После внесения поправок в закон о дополнительных мерах

государственной поддержки семей имеющих детей разрешено вносить маткапитал на первоначальный взнос

Можете обратиться с жалобой в ЦБ на полученный отказ банка о не принятии материнского капитала в качестве первоначального взноса

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 131 от 23 мая по Указу Президента

О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей,

имеющих детей"

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих

детей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 1,

ст. 19; 2008, №30, ст. 3616; №52, ст. 6243; 2010, №31, ст. 4210; 2011,

№1, ст. 52; №27, ст. 3880; 2012, №31, ст. 4322; 2013, №23, ст. 2886;

2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4217) следующие изменения:

1

) в части б

1 статьи 7 слова "на погашение основного долга

и уплаты процентов" заменить словами "на уплату первоначального

взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов";

2) в статье 10:

а) в части 6 слова "на погашение основного долга и уплату

процентов" заменить словами "на уплату первоначального взноса и (или)

погашение основного долга и уплату процентов";

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 21 марта 2015 г. № 467-р

МОСКВА

1. Внести в Государственную Думу Федерального Собрания

Российской Федерации проект федерального закона "О внесении

изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона "О дополнительных мерах

государственной поддержки семей, имеющих детей".

Здравствуйте, уважаемый Павел!

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". С этими нормативными актами Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.

Во-вторых, с банком все понятно, он желает сразу от Вас получить часть суммы при выдаче Вам кредита, но не суммой материнского капитала, которая в банк может поступить из Пенсионного фонда не ранее месяца после заключения вами с банком кредитного договора. Кроме того, Пенсионный фонд может не одобрить эту сделку с участием банка, а поэтому банк не желает рисковать.

В-третьих, что касается продавца квартиры, то Вы вправе с ним заключить договор купли-продажи с условием рассрочки выплаты вами сумму денег за эту квартиру, в т.ч. выплатой вами ему первой суммы материнским капиталом (если он согласится на это, что сомнительно).

Если Пенсионный фонд одобрит такой договор купли-продажи, то сумма материнского капитала будет перечислена на счет этого продавца квартиры в банке. Наличными деньгами Вам не выдаст Пенсионный фонд сумму материнского капитала.

Удачи Вам.

Здравствуйте. К сожалению нет. Закон прямо предусматривает на что можно потратить эти средства, исключений нет. Согласно

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Первоначальный взнос это сумма, которую оплачивает покупатель жилья продавцу собственными денежными средствами. Банки рассматривают ее как дополнительную гарантию платежеспособности. Т.е представители банка вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. При рассмотрении кредитной заявки банк исходит из собственных интересов и стремится обеспечить возврат средств и процентов в установленные договором сроки, и как то повлиять на это не представляется возможным.

Здравствуйте, обратитесь в другой банк. Продавцу Вы можете передать деньги материнского капитала только через ПФР при покупке квартиры в качестве расчета по договору купли продажи ГК РФ ст. 549, но это должен быть полный расчет. А Вам ведь необходим ипотечный кредит, как я понимаю, единственный выход, это искать другого кредитора, дело в том, что не все банки работают с материнским капиталом, это их право, а не обязанность и жаловаться в ЦБ тут бесполезно.

Добрый день! К сожалению средства мат. капитала нельзя передать продавцу наличными. Это незаконно. В данный момент действует Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015, согласно которому можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сертификат на мат капитал для банков не является подтверждением платежеспособности клиента, поэтому не все банки принимают его в качестве первоначального взноса. Плюс в случае использования такого сертификата квартира будет обременена «детскими долями», что в случае реализации квартиры (если заемщик не сможет платить) доставит хлопоты банку. Ваш вариант обратиться в другой банк. Сбербанк и ВТБ принимают мат капитал в качестве первоначального взноса. Хотя банки все равно могут попросить собственные денежные средства, хотя бы 5%. (Россельхозбанк вроде собственные личные денежные средства не требовал). Есть еще варианты целевых займов под материнский капитал, но там составляется трехсторонний договор, деньги перечисляются безналичным расчетом продавцу, а потом кредитной организации из ПФР, остальные средства за объект недвижимости это личные деньги покупателя, а я как понимаю, вам нужен именно кредит на всю стоимость объекта. Поэтому остается искать другой банк.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса.

Могут отказать, так как он не член вашей семьи, а при применении средств мат. капитала основное условие, что квартира должна полностью быть в собственности семьи, а он вам не муж, а сожитель. Вывод-брак надо зарегистрировать.

Здравствуйте, Елена. Да, конечно можете. Законодательством предусмотрено использование мат. капитала для этой цели.

[quote]Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Здравствуйте, Анна Викторовна!

Закон о том, что материнский капитал можно использовать для погашения задолженности по ипотеке, вступил в силу с 1 января 2009 года.

Распоряжаться капиталом стало проще: его можно потратить на выплату ипотеки сразу, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. К тому же право потратить деньги есть теперь не только у матерей, но и у отцов. Правда, до недавнего времени у родителей было одно ощутимое препятствие, фактически сводившее на нет все начинания по приобретению жилья в ипотеку. Ребенок, за рождение которого была получена выплата, должен был быть собственником жилья. Каким образом человек, рожденный после покупки квартиры, может стать ее собственником, закон умалчивал.

Теперь Пенсионный фонд будет брать нотариальное обязательство у родителей об оформлении жилого помещения в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи, включая детей, с определением долей по соглашению.

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

2. Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат), кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте, в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат, осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.

4. Лица, получившие сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) документы, подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).

7. В случае если в соответствии с пунктами 8 - 13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством порядке, одновременно представляются их оригиналы.

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;

в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат.

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства индивидуального жилого дома лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства (копию разрешения на строительство, копию договора строительного подряда).

11. В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

в) копию устава кооператива;

г) копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере;

д) копию основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат;

е) копию свидетельства о браке, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат.

12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пунктах 6 и 8 - 10 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;

б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);

в) копию основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;

г) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат.

13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа);

б) справку кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);

г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;

д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;

в случае индивидуального жилищного строительства - после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);

в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);

е) копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита (займа), в том числе ипотечного;

ж) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;

з) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

14. Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом или займом, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом) либо размер оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.

15. Жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.

16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица (юридического лица, индивидуального предпринимателя), осуществляющего отчуждение (строительство) жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный.

17. В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения в течение 15 календарных дней с даты зачисления средств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года, за исключением случая, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил.

18. В случае удовлетворения заявления в части направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 г. включительно, Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства на указанные цели не позднее 2 месяцев с даты принятия этими органами решения по заявлению.

С уважением,

Виктор Николаевич.

здравствуйте, конечно можете.

Это вопрос к юристам, продавцам, или к банкам? Если у вас нет наличных денежных средств, то вам в банковское учреждение в помощь. . Он рассмотрит вашу платежеспособность. И с учетом материнского капитала возможно предоставит вам кредитные средства на покупку жилья.

Можете, если спросят о прописке, скажите что пока собирали деньги, Вас пустили пожить. Юридически - договор аренды с последующим выкупом.

Да, возможно использовать мат. капитал (до трехлетнего возраста ребенка) в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки + мат капитал.

Добрый вечер. Все вопросы по возможному использованию средств материнского капитала решаются в отделении пенсионного фонда, который распоряжается этими средствами. Пишите туда заявление.