Долгаю ли я плату за жилое помещение Управляющей компании до заключения договора?

154 статья ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 162 статья ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату. ВОПРОСЫ: 1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества? 2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?

Имеет ли право управляющая компания повышать плату за жилое помещение на 41% сразу? Если этот вопрос они выдвигают на решение общего собрания собственников жилого дома?

Должны ли мы платить за аренду подвального помещения управляющей компании жилого многоквартирного дома?

Заключил договор социального найма жилого помещения. Собственник - МО РФ. Управляющая компания заставляет заключить договор на предоставление коммунальных услуг с обязательством квартиросъёмщика по предварительной оплате к/у за три месяца вперёд. Договор в таком виде подписывать не желаю! Пока не заключу договор с УК, её работники отказываются отдать ключи от квартиры и подъезда, а т.ж. паспортистка УК отказывается принимать документы на регистрацию по месту проживания! Каковы могут быть мои действия, чтобы заселиться в распределённую мне квартиру?

Можно ли купить в собственность просто жилое помещение в договоре значится - жилое помещение 37 кв м на 1-м этаже это легально?

В какие сроки должен быть предоставлен управляющей компанией акт о повреждении жилого помещения (каким документом регламентируется)Соседи, ремонтируя пол, повредили потолочное перекрытие.

У нашего ООО в собственности нежилое коммерческое помещение в многоквартирном доме. Получили от управляющей компании уведомление о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Для заключения договора с энергосбытовой компанией требуется соглашение о перераспределении мощности с управляющей компанией. В управляющей компании заявили, что услуга по предоставлению этого документа у них платная (10.000 рублей). В праве ли управляющая компания брать за это деньги?

Руководитель управляющей компании, обслуживающей жилое помещение, кто это.

Хочу заключить договор аренды калясочной в многоквартирном доме. Жильцы подъезда не против. Нужно решение 2/3 собственников дома, что решить скорее всего не реально. Управляющая компания говорит, что у нее есть согласие собрания жильцов на заключение договоров самостоятельно, без общего собрания. Такие договора они уже заключили с установщиками рекламы на здании. Может ли упр. комп. Самостоятельно заключить со мной договор, самостоятельно назначив мне сумму аренды? Если нет, то как мне лучше поступить.

Как быть в такой ситуации. Фирма оказывает услуги управляющей компании по договору оказания услуг. Управляющая компания предлагает вместо денежных средств за оказанные услуги оплату осуществить жилым помещением, стоимостью, равноценной цене договора. В связи с этим предлагает заключить ДДУ с физ лицом (директором фирмы). Насколько это правомерно? Спасибо.

Квартира не приватизирована. В квитанции указаны две строки на оплату: найм жилого помещения и плата за жилое помещение.

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника который не предоставляет доступ в жилое помещение для ремонта инженерных сетей, от имени другого собственника, по доверенности заверенной директором управляющей компании?

У меня квартира в новостройке, Если я не заключаю договор с управляющей компанией, то как я смогу пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их. (чем вообще отличается жек от управляющей компании, и может ли управляющая компания быть на обьекте а жека нет)

Какие подвохи возможно ожидать при заключении договора собственников жилых помещений многоквартирного дома с управляющей компанией.

Можно ли перевести жилое помещение маневренного фонда в жилое помещение социального найма.

В Питере КУГИ сдает в нашем доме в аренду Союзу художников два нежилых помещения. Уже около 30 лет. Деньги уходят в ГУЖА и оттуда уже не возвращаются. Управляющая компания ЖКС 2 говорит, что у нее денег нет. Мы - совет дома. Как добиться того, чтобы: 1)Либо деньги от аренды уходили в нашу УК (хотя бы их часть), либо 2)Эти помещения забрать от КУГИ и сдавать их в аренду самостоятельно? Какое нужно письмо написать в Жилищный комитет? Есть ли успешные прецеденты? Спасибо.

Прокурор в интересах Иванова О. Б. обратился в суд с маком к управляющей компании о взыскание ущерба поичененного заливом квартиры. В обосновании иска прокурор указал что в результате повреждения внутридомовой системы отопления произошло затопление принадлежащнй Иванову квартиры. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответственность привлечен ИП Петров А. В. устанавливающий систему отопления. Суд первой инстанции вынес решение об удоветворении таковых требований в полном объеме. Решение было обжалование в апелляцмонном порядке. Суд апелляционноц инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение об отказе в удовлетвореннии таковых требований к Управляющей компании и об удовлетвоерннии иска к ИП Петров. Отменяя решение суд апелляционной инстанции исходил из того что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении кап ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках заключенного между управляющей компании и ИП Петрова договора. При этом процессуальный статус ИП Петрова с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в рамках рассмотрения апелляционнлй жалобы судебной коллегии был измен на соответчика. В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор возражал против изменения процессуального статуса ИП Петрова, полагая необходимым разрешить дело в отношении того ответчика к которому заявлен иск. На апелляционное определение ИП Петров подал кассационную жалобу. 1-Определите применяемые в данном случае нормы права, истолкуйте их и раскройте предмет и пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. 2-Квалифицируйте обстоятельства указанные в задаче дайте юридическое заключение о том какие процессуальные ошибки были допущены судом апелляционной инстанции 3-Какое решение по существу спора должен принять суд кассационнлй инстанции?

Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания.

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон, предусматривающий переход до 2020 года к расчету налога на имущество физлиц, исходя из его кадастровой стоимости В соответствии с законом, Налоговый кодекс дополняется отдельной главой о налоге на имущество физлиц, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, если в субъекте РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Основная ставка в 0,1% будет установлена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства, в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках. Налоговая база в отношении квартир будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 квадратных метров этого дома. Налоговую базу в отношении комнат сократят на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей. Поправки дают возможность муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1 до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения. Закон должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физлиц исходя из ее кадастровой стоимости. Регионы, желающие перейти к новой системе расчета налога уже с 2015 года, должны принять решение об этом до 20 ноября 2014 года. В переходный период, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости, муниципалитет будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. В результате, сумма налога ежегодно может возрастать не более чем на 20%. Наводящие вопросы: Какие последствия у этого закона? Что вы о нем думаете?