Как заставить собственников МКД разрешить проведение ремонтных работ по замене труб канализации - возможности через суд, требования в УК и законодательстве
Как обязать собственников мкд пустить рабочих по проведению ремонтных работ (замена труб) канализация в аварийном состоянии. Только через суд? Какие завлянеия писать в ук что бы они решали данный вопрос с собственниками. Есть ли законы или постановления? УК ничего не хочет делать. Очень надеюсь на ваш максимально развернутый ответ. Заранее благодарю!
Наш дом попал под програму кап ремонта. Мы написали протокол, о том что необходимо в первую очередь замена водоотведения. Канализация в аварийном состоянии, постоянно топит квартиры. При замене труб будут вскрывать полы на первых этажах в квартрах, двое жильцов против. Если они не пустят рабочих, то нам откажут в проведении ремонтных работ. Почему из за двух человек должны страдать остальные жильцы? Можно ли как то без их согласия провести замену водоотведентя. Дом очень старый, трубы все ржавые, топит жильцов стабильно раз в неделю. Подскажите как быть?! Можно ли их как то обязать или обойти их при замене труб.
Зависит от схемы водоотведения. Вообще вы вправе потребовать несогласных предоставить доступ для проведения ремонтных работ.
СпроситьВ нашем доме у соседки канализационная труба в аварийном состоянии, из-за чего провели собрание и решили менять канализационную трубу + трубы холодной и горячей воды по нашему стояку по всем пяти этажам. УК согласна оплатить только материалы, сами работы обязует оплачивать жильцов. Правомерно ли это? Есть ли возможность обязать УК полностью оплатить материалы (трубы) и работу по замене труб?
Здравствуйте, Инна!
Уточните, что именно за труба? Она находится вне пределов квартиры этого жильца?
Если так, то является общедомовым имуществом и все работы должна осуществлять управляющая компания.
Спросить
Здравствуйте, Инна!
Минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома отражён в договоре управления, который был заключён между управляющей компанией и собственниками жилых помещений. Если в упомянутом договоре ничего не сказано об упомянутом ремонте, а также размере его финансирования, то в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018)
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Могу предположить, что тех денег, которые собственники платят за содержание и ремонт общего имущества недостаточно для проведения ремонта, поэтому управляющая компания и предложила вам оплатить недостающую часть, что вполне законно.
Спросить
Стояки даже в приватизированных квартирах являются общедомовым имуществом и соответственно ремонтируются силами и материалами УК.
Спросить
Обращаюсь с таким вопросом. В августе этого года купили квартиру, начали делать ремонт и обнаружили старые трубы в ванной (стояки горячей, холодной воды и канализация). Сответственно нужна замена этих труб, т.к. у труб эксплуатационный срок вышел, дому 35 лет и трубы ни разу не менялись. Обратилась с заявлением в ЖЭУ о замене, мне там сказали, что все поменяют бесплатно, но пришли сантехники и заявили, что только платно и стоить это будет 15 тысяч рублей. После того, как они ушли я позвонила в ЖЭУ объяснила ситуацию, на что мне ответилиТрубы не в аварийном состоянии, значит их замена-ваша прихоть-платите. Аварийное состояние-это когда трубы потекут. У меня 2 вопроса.1-За чей счет должен осуществляться ремонт данных труб?2-Если сейчас их не менять и ждать пока потекут, при потопе, кто будет нести мотериальную ответственность (мой ремонт и ремонт соседей снизу) я или ЖЭУ? Заранее спасибо за ответ!
Трубы обязана менять управляющая компания, поскольку относятся они к общедомовому имуществу в соответствии с планом ремонта, утвержденным собственниками помещений.
Если протекут - ответственность будет нести УК.
Можете обратиться в суд, доказать, что трубы непригодны к эксплуатации.
Спросить
или второй вариант. Напишите письменное заявление в ЖЭК, в двух экземплярах, один оставьте себе. Так вы обезопасите себя при протечке труб и сможете обратиться в суд о возмещении причиненного вреда
СпроситьВ октябре прорвало трубу отопления в МКД в подвале. Сантехник, приехавший на вызов, сказал, что труба сгнила совсем. Подлатали трубу, но счета стали приходить за отопление очень большие (установлен общедомовой счетчик). Очевидно, труба подтекает. Вопрос, как выяснить необходима ли замена трубы отопления в подвале? И как обязать УК произвести замену трубы отопления в случае если замена необходима?
---Здравствуйте, вам стоит поискать ответ на этот вопрос в другом месте. Возможно что просто УК прикрывается трубой а кто-то за счёт жильцов существует и отапливается. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьТруба холодного водоснабжения в МКД, трубу уже передавили жгутом, сейчас же она находиться в аварийном состоянии - на трубе подтёки, ржавчина и т.д. УК говорит что трубу эту нужно менять за свой счёт, так за чей счёт должна быть замена? И какой закон есть по этому поводу. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Илья.
Ремонт осуществляется за счет УК если эта труба относится к общему имуществу дома.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Ст. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьНашей пятиэтажке 18 лет, кап. ремонт не делался никогда.
Лежаки отопления и канализации в подвале в аварийном состоянии и явно требуется их замена. В ТСЖ говорят, что это кап. ремонт и собственникам жилья нужно самим собирать деньги на проведение данных работ.
Входит ли замена аварийного лежака в подвале в услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД? Нужно ли жильцам отдельно скидываться на замену лежаков?
Ситуация такая: я проживаю в доме, который обслуживает УК. На данный момент у меня в ванной комнате трубы гвс и хвс а также трубы канализации в аварийном состоянии. С момента ввода в эксплуатацию дома прошло 68 лет, и замены непроизводились. Так же имеется задолженность по коммуналке. Могу ли я требовать с УК замену данных труб и если да то на каком основании? Благодарю за ответ.
Сначала запросите в УК письменный ответ о порядке расходования средств фонда капитального ремонта. Из него станет ясно, сколько, куда и когда потрачено и планируется потратить. Также необходимо уточнить, признан ли Ваш дом аварийным или ветхим. Исходя из полученной информации, возможно будет точнее ответить на Ваш вопрос.
СпроситьНа двери многоэтажного дома повесили бумажку объявление, что через пять дней будет приводиться замена газовых труб. Кто повесил бумажку не известно. По всему дому бегают какие то люди (сварщики) и требуют их пустить в ква-ру для замены газовых труб. Где гарантии, что после работ каких то неизвестных лиц не будет утечка газа или потом выяснится, что они не имели право проводить работы. В итоге кто будет виноват, собственник. Управляющая компания официально письменно уведомлять о проведении работ не хочет, уклоняется. Обязана ли управляющая компания (или другая организация) предоставить (за раннее под подпись, на пример за 3-и месяца) официальное письменное уведомление собственнику квартиры в многоэтажном доме о том, что в доме будет проводится замена газовых труб. Официальное уведомление необходимо для предоставления на работе, с целью получения отгулов (свободного времени) на период проведения работ по замене газовых труб.
ОЧЕНЬ ПРОШУ ОТВЕТИТЬ СРОЧНО.
Кто организовывал данный ремонт - привлекал подрядчиков, то и обязан официально уведомить жильцов дома о предстоящей замене труб и все остальные существенные условия, в т.ч. сроки, время работ и т.д. кроме того, компания должна иметь разрешение (аккредитацию) на проведение данных работ, можете позвонить в мосгаз и уточнить самию.
Спросить
Я являюсь собственником части дома, дом находится в общей долевой собственности.
Через подполье моей части дома проходят трубы местной канализации соседей. Раньше канализация использовалась только под одну раковину, но сейчас соседи делают еще туалет и ванную, и поэтому канализацию они хотят тоже переделать.
Обязан ли я разрешать им проводить новую канализацию через подполье моей части дома или заменять старую канализацию? Эти работы потребуют рытья траншеи под двумя фундаментами и прокладки трубы длиной 15 метров, тогда как у них есть возможность сделать местную канализацию у своей части дома в 5 метрах от кухни и ванной.
Если я обязан разрешить им выполнить замену канализационных труб, то могу ли я потребовать заключение договора о платном сервитут и обязать соседей осуществлять регулярный контроль и ремонт труб?
Добрый день.
В случае если и часть дома и земельный участок, через который проходят чужие коммуникации, находятся в вашей собственности. Полагаю, что вы можете требовать соразмерной компенсации за неудобства связанные с обслуживанием и существованием коммуникаций на вашей территории.
СпроситьИзвините за поздний вопрос. В моей квартире канализационный стояк в аварийном состоянии, управляющая компания менять не собирается т.к. было общее собрание дома на котором решили жильцы, что вертикальные трубы (т.е, канализация, горячая и холодная вода) меняются за свой счет. Законно ли это? Если нет, каким нормативно-правовым документом можно надавить на компанию, что бы произвели замену канализационного стояка и труб холодной и горячей воды за счет компании? Вертикальные трубы канализации и воды - чугунные. Заранее спасибо!
Данное имущество, а именно стояки горячей и холодной воды, канализационные, это обще домовое имущество и они ремонтируются за счет обще домовых средств. И если актом, общим собранием данный факт не за протоколирован, то действия УК вы можете обжаловать.
За более подробной консультацией вы можете обратится лично.
Звоните.
Спросить
