Права арендодателя - можно ли сменить замки и временно опломбировать помещение при неуплате арендаторами
У меня помещение, которое я сдаю в аренду. Арендаторы не платят уже 6 месяцев. Имею ли я право сменить замки и временно опломбировать помещение с их вещами до разрешения спорного вопроса? Договор аренды имеется.
Если только это условие прописано в договоре. По общему правилу нет так как договор не расторгнут и скорее всего в нем содержаться условия о его расторжении. Арендатор может заявить о хищении имущества.
Спросить
6 месяцев это существенный срок.
Однако, при наличии действующего договора аренды создание арендодателем препятствий для пользования арендатором помещением будет являться нарушением договорных обязательств, поскольку арендодатель обязался предоставить арендатору имущество в пользование (статья 606 ГК РФ).
При этом ГК РФ установлен судебный порядок расторжения договора аренды (за исключением случаев, когда стороны достигли по этому поводу соглашения). Согласно статье 619 ГК РФ при невнесении арендатором платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Неправомерность создания арендодателем препятствий для пользования арендатором помещением при наличии действующего договора установлена при рассмотрении спора между арендатором и арендодателем (Постановление ФАС ВВО от 10.03.2009 по делу N 43-25878/2007-2-701). При этом суд взыскал с арендодателя, создавшего препятствия, убытки, вызванные утратой сырья, хранившегося в арендованном помещении.
Таким образом, по общему правилу арендодатель не вправе опечатать принадлежащее ему помещение, предоставляемое по договору аренды, и прекратить доступ арендатора в него в случае неоплаты арендатором арендной платы. В такой ситуации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Расторгайте договор и взыскивайте арендную плату в судебном порядке.
Спросить
Арендатор жилого помещения не платит за аренду уже 6 месяцев, а сам договор аренды истек 12 месяцев назад. Как выселить арендатора?
Арендатор задолжал за аренду, за ЖКХ и не выполняет обязательств по договору. Уведомила Арендатора 15 го марта, об окончании договора по аренде за неуплату и сменила замки в помещении. Договор аренды тоже закончился 15 го марта. Ответа от Арендатора не получила до сих пор.
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Земля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.
Арендаторы не платят аренду 7 месяцев. Претензия им отправлена, ответа нет. По договору аренды я не имею права не допускать арендатора в помещение. Даже при неуплате аренды. Уставной капитал этой фирмы 10000 руб. Надежды на получение своих денег мало. Я сменила замки и опломбировала помещение в надежде, что это хоть как-то подстегнет арендатора. Объясните пожалуйста, какие именно последствия могут ожидать меня в результате моих действий. Надеюсь на подробный ответ.
Имеется вопрос: арендатор не платит за аренду жилого помещения (комната 14 м 2.) срок неуплаты: 4 месяца. Имеет ли право арендодатель его выселить, если отсутствует договор аренжы жилого помещения, и если у арендатора имеется двое малолетних детей?
Я являюсь должником. Сдаю в аренду помещение. Орендаторы привезли оборудование на условиях договора аренды. Могут ли судебные приставы арестовать имущество арендатора?
