Что делать, если при покупке земельного участка выяснилось, что он находится во временной аренде?
Ситуация такая:
Мы решили приобрести участок земли у муниципалитета. Собрали документы и отдали на рассмотрение. Комиссия Района нам дала разрешение на покупку земли, но сказали сначала получить кадастровый номер надо. Пришли к специалистам по постановки на учет, а они нам сказали, что этот участок во временной аренде с 2011 года и срок аренды истекает в этом году. Дали номер кадастровый и сказали, что больше не чем нам помочь не могут.
Мы узнали у кого в аренде этот участок. Человек умер 4 года назад.
Аренда временная.
ЧТО НАМ ДАЛЬШЕ ДЕЛАТЬ?
МОЖЕМ ЛИ МЫ ДАЛЬШЕ ОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ?
если гражданин умер, то договор аренды прекращается, обратитесь с жалобой в прокуратуру
Спросить
Вот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.
СпроситьКупила в 2016 году недострой оформила в собственность. А земля находится в аренде у муниципалитета срок для троительства дали 3 года СРОК аренды земли заканчивается 12.12. 2019 дом еще недостроен. Аренду не продляют КАК быть?
Добрый день! По новому ЗК РФ не поможет обжалование отказа в суде, в ЗК прямое указание, что если уже давали раз для того чтобы достроить дом, второй раз не дадут в аренду, недострой продадут на торгах, а вам компенсацию отдадут. У вас один путь - достраивать срочно дом и регистрировать право! Время еще есть успеете!
Всего хорошего!
СпроситьЕсть желание приобрести автостоянку для ведения бизнеса. Земельный участок находящийся под приобретаемой автостоянкой находится у продавца, который является индивидуальным предпринимателем, в аренде. Арендодатель - муниципалитет. Аренда истекает в июне 2016 года. Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?
Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?
---без риска не переоформите. пусть он сам заключит договор аренды с правом субаренды сроком на 10 лет и вам продаст. а так рискованно покупать кота в мешке.
Спросить
Это муниципалитет - риск останется в любом случае (земля всегда им может понадобиться под собственные нужды). Такие дела, Митя.
Хороших выходных.
Спросить
Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем.
К Вам данный приоритет в предоставлении ЗУ в аренду не применим, потому как право предоставления з/у в аренду право арендодателя.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Порядок действий при оформлении аренды гаражного бокса на земле, находящейся в аренде муниципалитета. Бывший арендатор умер, документов на аренду нет, срок аренды закончился год назад, родственники аренду не продляли. Каким образом можно оформить документы? В Администрации старые договора тоже не сохранились. Спасибо.
В таком случае пишите заявление в местную администрацию о предоставлении вам в аренду земли
СпроситьКупил железный гараж с землёй находящийся в аренде, аренда заканчивается в июле этого года. Я хочу переоформить землю на себя переуступкой прав аренды. В администрации сказали что сначало надо продлить срок аренды, а потом заниматься переуступкой, хотя они не уверенны, так как нет их начальника) он в отпуске. Скажите я могу сначало сделать переуступку, а потом продлить аренду? Бывший владелец уезжает через месяц, а администрации сказали что продление срока аренды займет где-то месяц.
Здравствуйте, а как вы можете оформить субаренду на срок больше чем аренда сейчас? Конечно в первую очередь необходимо оформить аренду земли с муниципалитетом.
СпроситьПо какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьЗемля общей долевой собственности находилась в аренде у колхоза с правом передачи аренды, колхоз быстро обанкротился и предал земельные доли в аренду ОАО Правда. Аренда у них до 2017 года, недовольные дольщики собрали собрание и решили выделить свои доли для предачи их в аренду местным фермерам. Собрали общее собрание дольщиков, провели его, и дольщики (основная часть) проголосовали за выделение. С участками определились, их бмежевали, сделали кадастровый паспорт. Только вот землю эту не регестрируют. А бывший колхоз, теперь ОАО Правда добровольно не хочет отдавать землю из аренды. Что делать?
Сергей Владимирович, если земля была передана колхозу по договору аренды с правом передачи ее в субаренду, и впоследствии была передана ОАО, то после реорганизации колхоза договор аренды должен быть прекращен, и как следствие прекращен договор субаренды с ОАО. Земля как объект договора аренды должна быть возвращена собственникам в связи с прекращением договора аренды.
Но для получения более корректной консультации необходимо ознакомиться с документам (договор аренды с колхозом, субаренды с ОАО и т.д.). Вы можете обратиться по т. 9-929-010-31-31.
СпроситьЗдравствуйте! Меня интересует земельный участок с некоторым кадастровым номером, для покупки или в аренду. На публичной кадастровой карте статус участка значится как временный и под ИЖС. Кроме того, мне известно, что вроде бы участок в аренде (и номер и дата дог. аренды). Могу ли я узнать в администрации соответствующего сельского поселения, занят ли этот участок и не истёк ли срок договора аренды?
Здравствуйте, Анна! Благодарю Вас за вопрос.
Данную информацию Вы можете запросить в местной администрации, а также в Управлении Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации или его территориальном отделе.
Спросить
