Возможные проблемы с переоформлением дарения квартиры без документального подтверждения права собственности
Хотела узнать вот что: квартиру моей свекрови подписала её бабушка (договор дарения)20 лет назад, сейчас свекровь хочет подписать договор дарения своему сыну, но дело в том что когда ей 20 лет назад подписала договор дарения её бабушка она (свекровь) официально и документально (рег. палата и т.д) не оформляла квартиру на себя по факту у неё на руках только договор дарения на её имя ни сертификата на жильё ничего нет и сейчас стоит вопрос не будет ли проблемой то что у неё нет документов на квартиру кроме договора дарения если она сейчас захочет переоформить договор дарения на своего сына? Спасибо.
Покажите документы юристу. Вы можете не правильно описывать ситуацию, поэтому сложно что то советовать.
СпроситьИз вашего вопроса нельзя разобраться в вашей проблеме. Необходимо смотреть документы связанные с отчуждением жилья.
СпроситьВозможны ли проблемы при подписании договора дарения жилья, если квартира не оформлена на мать мужа?
Мать моего мужа хочет подписать договор дарения жилья ему, в свою очередь ей эту квартиру подарила (документально есть подписанный документ) ее бабушка 20 лет назад в присутствии нотариуса, но она ее не оформила на себя, и вот возникает вопрос если сейчас мы обратимся к нотариусу чтоб мать подписала документ дарения жилья своему сыну не возникнит ли проблема в том что квартира не оформлена на нее? Саасибо.
данный договор является действительным. До 1998 года документы имеют юрсилу, если они оформлены в соответствии с законом, а в то время нотариальное заверение приравнивалось к госрегистрации
СпроситьОба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Если есть завещание, то наследовать может только человек указанный в завещании. Однако, если внучка будет находится на еждивении Вашей свекрови на момент ее смерти, то она сможет претендовать на обязательную долю, которая составляет 50% от того, что она могла бы получить по закону.
СпроситьОна не может претендовать на квартиру, однако есть обязательная доля в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Истомина Ангелина
СпроситьМать моего гр.мужа хочет переписать дарственную на квартиру на него, ей эту дарственную 20 лет назад подписала ее бабушка но она не оформляла эту квартиру на себя (рег. палата и т.д)из документов у нее на руках только дарственная на ее имя, хочу узнать при оформлении дарственной на ее сына могут ли понадобиться эти документы или можно переоформить дарственную на него только при наличии этого документа? Спасибо.
здравствуйте. проще всего будет зарегистрировать право собственности. если сделка дарения имела место до 1998 года, то сможет без свидетельства о праве собственности.
СпроситьКак приватизировать квартиру и оформить ее в собственность? Если квартира по договору найма между администрацией города и моей свекровью находиться в пользовании у моей свекрови, в квартире прописана мой сын (внук свекрови), мой муж и свекровь. Каким образом оформить квартиру в собственность, других документов нет (только договор найма)?
Обратиться в администрацию, взять список документов для приватизации, это будут паспорта нанимателя и членов семьи, справки БТИ, справки о движении жильцов, договор социального найма.
Спросить? Если квартира по договору найма между администрацией города и моей свекровью находиться в пользовании у моей свекрови, в квартире прописана мой сын (внук свекрови), мой муж и свекровь. Каким образом оформить квартиру в собственность, других документов нет (только договор найма)? и куда обращаться? Могу ли я действовать от имени своего несовершеннолетнего сына, если остальные не хотят участвовать в приватизации и оформлять квартиру в собственность?
По договору дареия моя свекровь передала свою квартиру сыну, который впоследствии скончался, квартира по наследству перешла его супруге. Свекровь проживает в этой квартире и прописана в ней. Поскольку она чловек пожилой и является инвалидом, жена сына под предлогом ухода за бабушкой поселила к ней квартирантов. Последние вместо заботы доставляют свекрови только беспокойства - у них малолетний ребенок, кроме того они имеют пристрастик к алкоголю. Моя свекровь хотела бы освободиться от нежелательных квартирантов. Что можно сделать в связи с этим и возможно ли ставить вопрос о наследстве сына или расторжении договора дарения? Спасибо.
Она имела право наследовать после смерти своего сына. Чтобы оформить наследство необходимо обратиться в нотариальную контору. Если после смерти она в этой квартире жила, то фактически приняла наследство.
СпроситьДоговор дарения можно расторгнуть только при наличии оснований указанных в статье 578 ГК России, если их нет, то договор не расторгнуть
СпроситьСогласно ч.3 ст.1068 Гражданского кодекса РФ:
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Кроме того, матери положена обязательная доля, поскольку она является инвалидом.
И действительн, как уже указала коллега, она фактически приняла наследство.
СпроситьМой сын курсант ВВУЗа, мы с ним прописаны в квартире свекрови с 97 года,5 лет назад квартиру приватизировали на свекровь и моего сына, я от доли отказалась в пользу ребенка. Своего жилья у нас нет, вопрос: не будет ли этот факт помехой для сына, когда он будет вставать на очередь на квартиру от Министерства Обороны? Спасибо.
да это будет препятствием..сыну следует избавиться от доли и регистрации в жилье
СпроситьСвекровь берет кредит на себя и покупает квартиру, оформляя право собственности на себя. После этой сделки она хочет по договору дарения подарить эту квартиру своему сыну и потом он будет являться собственником. А кредит который она платит за квартиру после оформления договора дарения тоже на сына перейдет или свекровь его будет выплачивать?
Ув. Елена, если это ипотека, то так сделать не получится. Если же кредит не ипотечный и квартира не находится в залоге, то можно оформить сделку дарения. Кредит "автоматически" не перейдет.
СпроситьЗдравствуйте!
Сыну перейдет только недвижимость, кредит останется на том кто его брал.
СпроситьДобрый день. Да, она может совершить эту сделку, но кредит ей придётся выплачивать самостоятельно. Это возможно, если квартира покупается не по ипотеке, я имею ввиду сделку, если по ипотеке, то это невозможно сделать до полного погашения ипотеки, так как квартира является залогом.
СпроситьДобрый день! Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
СпроситьМоя свекровь подписала договор дарения дома и участка внучке (это было два месяца назад когда она хоронила своего сына, т.е отца внучки) на тот момент она и не понимала что ее ждет внучка уехала и не показывается. Бабушке 88 лет она еле ходит сейчас к ней приехал сын (мой муж) она то ему все и рассказала. Как нам сделать отказ от договора дарения? Куда обращаться?
Вариант только один - в судебном порядке признать договор недействительным.
Дело сложное - ищите хорошего юриста
СпроситьУважаемая Нина Викторовна!
А данный договор прошел регистрацию, т.е. свидетельство о праве получено?
На всякий случай разъясняю:
- Судебную практику по оспариванию договора дарения можно условно разделить на две группы: расторжение договора дарения и признание договора дарения недействительным. Общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168 - 179 ГК РФ) применимы и для договора дарения.
Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка по статье 177 ГК РФ, совершенная лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.
Еще один риск связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такой вариант приобретения недвижимого имущества встречается часто. Этот вариант незаконен, дарение - сделка безвозмездная, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. При доказательстве притворности сделки судебная практика по вопросам дарения имеет однозначную позицию: договор дарения признается недействительным и применяются последствия недействительности сделки. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В качестве доказательств притворности договора могут быть использованы письменные и вещественные доказательства, объяснения свидетелей и другие.
СпроситьПорядок отмены дарения регулируется Статьей 578 Гражданского кодекса "Отмена дарения".
Отмена дарения возможна в следующих четырех случаях.
Во-первых, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК) . Данные основания отмены дарения могут быть объединены термином "злостная неблагодарность одаряемого". Если указанные действия совершены одаряемым в отношении дарителя по еще не исполненному последним договору обещания дарения, они могут служить основанием для одностороннего отказа дарителя от исполнения договора дарения (п. 2 ст. 577 ГК) . Указанные основания отмены дарения, действительно, свидетельствуют о злостной неблагодарности одаряемого и не нуждаются в каком-либо комментарии.
Во-вторых, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК) . В данном случае денежная стоимость подаренной вещи не имеет правового значения, ценность данной вещи для дарителя состоит, например, в том, что с ней связаны памятные события его жизни. Передавая данную вещь одаряемому, даритель рассчитывает в том числе и обеспечить ее сохранность. Очевидно, что указанные основания отмены дарения находятся в нравственно - этической сфере отношений.
В-третьих, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Указанное основание отмены дарения применимо только при наличии в договоре дарения условия о соответствующем праве дарителя. Следовательно, если договор дарения совершен путем передачи дара одаряемому, такое дарение не может быть отменено по данному основанию.
В-четвертых, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК) .
И конечно отмена дарения возможна только по решению суда.
СпроситьНужно бабушке идти в суд и доказывать свою временную невменяемость от горя согласно ст. 177 ГК РФ: "Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".
СпроситьЗдравствуйте! Отказ от договора дарения возможен.Основания предусмотрены Гражданским кодексом РФ.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьСтатья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
В соответсвии с п 1 данной статьи, вы можете попробовать договориться с одаренной расторгнуть договор если она не успела еще зарегистрировать право собственности, а если нет то в судебном порядке на основании этого же пункта.
СпроситьЗдравствуйте. ст. 578 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень случаев отмены договора дарения по инициативе дарителя - если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Поэтому, если бабушка вменяемая, а внучка не причинила ей вреда- какой бы хороший юрист ни был- отменить не выйдет.
СпроситьВозможно ли отсудить долю в неприватизированной квартире после выписки сына по просьбе свекрови?
Могу ли я, по настоятельной просьбе свекрови 6 лет назад позволившая выписать своего сына из неприватизированной квартиры мужа прописашая сына к себе в неприватизированнную квартиру своего сына, отсудить его долю собственности? Квартиросъёмщица-свекровь, выписавшая своего внука из своей квартиры умерла год назад. Сыну 11 лет сейчас. Жена брата мужа которая осталась в квартире свекрови не может сейчас приватизировать квартиру без моего письменного согласия на выписку сына. Могу я подать в суд для материальной компенсации в виде доли сына в трехкомнатной квартире умершей свекрови?
Если квартира не приватизирована, то ни о каком получении доли речь не идет. Если речь о правах ребенка на имущество, то Вы можете предложить этой женщине вселить Вас (или отца) вместе с ребенком в квартиру (иначе нельзя в силу п.2 ст. 20 ГК РФ), потом все вместе приватизируете ее и получите в долевую собственность.
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьНЕ давайте согласия на приватизацию , а через суд подайте иск в интересах сына о признании его права пользования квартирой Если через суд это удастся.то пропишите сына снова и приватизируете на него и получит он долю свою. Вот такой у вас путь
СпроситьПопробуйте поставить вопрос о включении сына также в приватизацию этой квартиры, где жена брата осталась на основании ст. 7 Закона РФ о приватизации жилищного фонда
7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
[
СпроситьЯ так поняла, что Ваш сын, которому 11 лет был выписан из квартиры свекрови, в эту же квартиру свекровь прописала своего сына. Сейчас ее невестка не может приватизировать квартиру из-за того, что вы не давали согласия на его выписку. Свекровь квартиру не приватизировала. Если все так, то
1) доли в юридическом смысле у вашего сына 11 лет в квартире свекрови нет, т.к. квартира не приватизирована и является собственностью государства. Следовательно ни о какой доле речь здесь идти не может.
2) Свекровь выписала Вашего сына без Вашего согласия на это. Здесь можно подать в суд исковое заявление о признании неправомерными действий гос. органа в связи со снятием с регистрационного учета Вашего сына без согласия законного представителя, и о признании права пользования жилым помещением вашего сына. Но, во-первых, если с момента выписки прошло более 3-х месяцев, то к признанию незаконным решения госоргана ответчики скорее всего попросят применить срок исковой давности - 3 месяца с момента как Вам стало известно о решении госоргана. Во-вторых, если Ваш сын 11 лет был выписан в связи со снятием с регистр. учета его отца, то ребенок д.б. прописан по месту прописки одного из его родителей, т.к. местом жительства ребенка является место жительства его родителей. Следовательно, действия по снятию с регистрационного учета были законными.
Вместе с тем снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учёта по месту жительства возможно лишь в случае его регистрации в другом жилом помещении. И данный вопрос может быть решён одном из родителей. Скорее всего вопрос был решен с согласия отца. При таких обстоятельствах Вы вряд ли можете рассчитывать выиграть суд о правах ребенка на квартиру свекрови.
Спросить