Наследство квартиры - как получить компенсацию за долю в случае препятствий со стороны наследников.
50₽ VIP
По завещанию от отца, с 1998 года, у меня имеется 1/2 доли однокомнатной квартиры в другом городе, вторая часть оформлена была на его сожительницу. В день смерти отца в эту квартиру прописали внучку этой сожительницы и она там проживает до сих пор. В прошлом году она (сожительница) умерла. Я проживать в другом городе не собираюсь и хочу получить деньгами за свою 1/2 доли квартиры. Но эта внучка всячески препятствуют этому. Говорит, что не пустит меня в квартиру, не разрешит там проживать, не даст согласия на продажу и т.п. Вопрос: как мне правильно обратиться в суд (по какой статье), чтобы получить стоимость половины квартиры? В случае если она (внучка) является наследником и в случае, если она не является наследником. Я просто не знаю с чего так сказать начать дело.
Уважаемый Виталий!
Если Вы живете в другом городе, Вам, конечно, тяжеловато придется. Советую найти доверенного (лучше адвоката) там, где находится квартира. Для того, чтобы что-то предпринимать, во-первых необходимо установить, кто является собственником квартиры. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, выдается она любому человеку по предъявлению паспорта в Регистрационной службе. Услуга платная (рублей 200). После получения этой выписки, все претензии Вы должны предъявлять к сособственнику квартиры (возможно, это будет и внучка, но не факт - может быть ее мать, отец и т.д.).
Далее, как собственник, Вы вправе пользоваться своим имуществом, на практике, жилье у Вас есть, поэтому подавать иск о вселении бесперспективно. Но, поскольку Вашим имуществом пользуются, Вам должны выплачивать плату за пользование жилым помещением. Если соглашения достичь невозможно, решение принимает суд.
Продать свою половину Вы вправе, при соблюдении права преимущественной покупки сособственником. Это означает, что, найдя покупателя и договорившись о цене, Вы обязаны предложить сособственнику выкупить Вашу долю по этой цене. Если он отказывается или не отвечает в течение месяца - Вы вправе заключить договор. Его условия, вроде: "согласен купить, но выплачивать буду 30 лет" - считаются отказом от покупки. Но, если Вы получите с покупателя хоть на рубль больше, чем ему объявили - договор будет недействительным.
Есть еще вариант - заключить с банком договор кредита под заклад Вашей доли. Кредит, соответственно, не возвращать. Ваша доля перейдет к банку, и пусть внучка ему объясняет, что она хозяйка в квартире. Но денег, естественно, получите существенно меньше.
Обратиться в суд с требованием выкупа вторым сособственником Вашей доли - нереально.
СпроситьВиталий, здравствуйте! Даже обратившись в суд, Вы не сможете получить денежные средства за свою долю. Суд не может понудить второго сособственника (кем бы он ни был) купить Вашу долю. Соответственно, Вам нужно решать вопрос по-другому.
Если Вы будете проживать в квартире - нужно в ней зарегистрироваться, после чего Вы сможете сломать замок (в присутствии свидетелей) и въехать в квартиру. Это ВАША квартира, точно так же, как и второго сособственника. Второй вариант - иск об устранении препятствий в пользовании и вселении.
Если проживать не хотите - то можете продать свою долю, с соблюдением права преимущественной покупки второго сособственника. Сначала уведомляете его о продаже, ждете месяц, не купил, не отказался, не ответил - продаете любому третьему лицу. Но по цене, не ниже предложенной сособственнику. Соответственно, сначала обращаетесь в агентства недвижимости и ищите покупателя (нужно определить стоимость доли). Если сособственник чинит препятствия в показе квартиры - придется ехать самому, так как риэлторы врядли будут врываться в квартиру, если их туда пускать не будут.. А Вы - собственник доли в праве на эту квартиру.
Если второй сособственник не внучка, либо он не оформил наследство - то есть вариант с "дарением" своей доли. То есть, купля-продажа через заключение договора дарения.
Вот такие варианты...Раз война - значит, война. Не Вы ее начали..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемый Виталий!
Я ошибся в своем ответе - Вы вправе получить с покупателя БОЛЬШЕ, чем указали в предложении о выкупе доли сособственнику, но никак не МЕНЬШЕ (далее по тексту: "хоть на один рубль"
. Надеюсь, договор еще не заключили.
Извините...
Спросить
Скажите пожалуйста как выселить сожительницу из квартиры в данном случае:
Сожительница не зарегистрирована в данной квартире и не является
ее собственницей. Сожительница имеет в собственности долю в другой квартире где она и зарегистрирована. В этом же городе.
Собственник квартиры-100%.
В данной квартире зарегистрирован собственник и и их совместный ребенок от сожительницы. Ребенку 1.5 года.
Сожительница отказывается покинуть данную квартиру из-за ребенка.
Сожительница не работает в настоящее время. Ее и ребенка содержит собственник данной квартиры. Который, и хочет ее принудительно
выселить. Выселять совместного ребенка из данной квартиры у собственника желания нет.
У сожительницы плохие условия проживания в той квартире, где она является собственницей доли.
Другое жилье представлять собственник данной квартиры этой сожительнице не собирается.
*
В данном случае будет решаться вопрос только о выселении сожительности или в комплексе с тем, с кем и где будет жить
совместный ребенок и его мать?
6 лет назад, после смерти сына, его мать (собственник) прописала сожительницу. На сегодняшний день, сожительница вступила в брак и родив ребенка, конечно без согласия собственницы прописала еще в эту квартиру и ребенка. Вопрос: как избавиться от данного отягощения (в лице прописанной сожительницы и ее ребенка)? У сожительницы имеется дом в Мытищах, также у отца есть квартира в центре Москвы. И если собственница дарит квартиру своему законному внуку, каковы его (внука) действия по выписке чужих людей? Благодарю!
После смерти отец оставил по завещанию половину своей доли на квартиру внукам и половину сожительнице. Я унаследовала пол квартиры из маминой доли. Получается половина мне, четверть детям и четверть сожительнице. Фактически там живет его сожительница, всячески препятствует вступления в наследства остальным претиндентам но при этом подала на нас в суд что бы мы оплатили ком. Услуги. Как нам быть.
Я подала иск на бывшего мужа о утрате права пользования жилым помещением, так как он проживает у сожительнице 2 года, а до этого жил на 2 семьи 8 лет. Суд отказал мне, но я добилась пересмотреть дело. Как мне доказать факт проживания у сожительницы, могу ли я ходатайствовать пригласить на суд сожительницу. Также бывший муж не платит за квартиру больше года, угрозами не дает мне жить. Его сожительница разрушила мою семью.
В квартире проживают собственник квартиры прописанный, несовершеннолетний сын прописанный от сожительницы и сожительница прописанная по другому адресу. Как выгнать сожительницу которая не работает и пьянствует?
Отец жил с сожительницей, его подожгли, он умер в больнице. Сожительница при этом присутствовала. Оказалось он написал на нее завещание, хочу его оспорить и признать сожительницу недостойным наследником. В какой форме мне собрать с соседей показания, что сын сожительницы постояно избивали отца.
В неприватизированной квартире прописаны отец, сын и сожительница отца.
Сын живет в другом месте со своей семьей. Отец умер, сыну выставлен огромный счет по оплате ЖКУ-долг отца и сожительницы. Сожительница съехала, долги платить категорически отказывается. Как принудить сожительницу оплатить эти долги, затем выписать ее и в дальнейшем приватизировать квартиру? У отца было еще несколько детей, но они не претендуют на это жилье.
Здравствуйте. В принадлежащей мне комнате, я подарил своей сожительнице 7 м 2. Сожительница умерла и в наследство вступила ее внучка. Могу ли я, через суд вернуть себе эту жилплощадь, компенсировав внучке деньгами по оценочной стоимости.
В декабре 2010 г. умер наш отец, который имел в собственности 5/7 доли в 2-х.комнатной квартиры,2/7 доли находились в собственности его сожительницы. В конце августа 2010 отец оформил завещание на сожительницу, в завещании указано:.. долю в праве общей собственности на квартиру, но доля не указана. В октябре 2010 г. отец выкупил у сожительницы ее долю 2/7 за 300 000 рублей, т. е. у отца была в собственности целая квартира. Завещание не было отозвано. Нас двое наследников, сыновья умершего. Последнее время отец сильно болел, сожительница не жила с отцом последние полгода, денег в покупку этой квартиры не вкладывала. Вопрос: На что мы,наследники можем претендовать? Можно ли отменить завещание? На что может претендовать сожительница отца? Хотелось бы получить развернутый ответ, если это возможно с указанием кодексов, законов. Заранее спасибо.
В декабре 2010 г. умер наш отец, который имел в собственности 5/7 доли в 2-х.комнатной квартиры,2/7 доли находились в собственности его сожительницы. В конце августа 2010 отец оформил завещание на сожительницу, в завещании указано:.. долю в праве общей собственности на квартиру, но доля не указана. В октябре 2010 г. отец выкупил у сожительницы ее долю 2/7 за 300 000 рублей, т. е. у отца была в собственности целая квартира. Завещание не было отозвано. Нас двое наследников, сыновья умершего. Последнее время отец сильно болел, сожительница не жила с отцом последние полгода, денег в покупку этой квартиры не вкладывала. Вопрос: На что мы,наследники можем претендовать? Можно ли отменить завещание? На что может претендовать сожительница отца? И в завещании указано, что долю в квартире, а к тому моменту у отца уже вся квартира его была, это как-то влияет? Заранее спасибо.
