Возможность продажи квартиры государству и условия продажи по рыночной стоимости
В марте 2013 г. по завещанию моей мамы я получил в наследство квартиру в другом городе. Теперь решил её продать. Потенциальный покупатель предложил мне вариант продажи квартиры государству. Возможно ли это и могу ли я продать её по рыночной стоимости?
В марте 2013 г. я получил наследство по завещанию мамы - квартиру в другом городе. Теперь решил её продать. Обязан ли я регистрировавать собственность перед продажей или это можно сделать одновременно с покупателем при подаче на регистрацию договора о переходе прав собственности с уплатой госпошлины обеими сторонами?
Добрый день, получайте свидетельство о праве собственности на квартиру, а потом отчуждайте.
Удачи вам.
СпроситьВы совершенно верно ссылаетесь на п. 4 ст. 1152 ГК - регистрация ранее возникшего права может произойти одновременно с переходом права собственности к покупателю.
СпроситьПраво собственности у наследника, принявшего наследство возникает с момента открытия наследства (как правило это означает с момента смерти наследодателя) п. 4 ст. 1152 ГК РФ. На основании Свидетельства о праве на наследство оформляется договор купли-продажи. При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, будет произведена государственная регистрация права собственности наследника. Зачем тогда нужна предварительная регистрация?
СпроситьЗдратсвуйте!
При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, будет произведена государственная регистрация права собственности наследника.Все верно, можете не регистрировать право собственности. В этом случае свидетельство о государственной регистрации уже выдадут на покупателя.Спросить
В Санкт-Петербурге регистрирующий орган допускает одновременную регистрацию двух сделок.
СпроситьДа можете сделать именно так как написали, не обязательно получать свидетельство о праве собственности, это будет двойная сделака и свидетельство сделают но без выдачи Вам, сразу переоформят на покупателя и он уже получит, только пошлину Вам все равно придётся оплатить
СпроситьЗдравствуйте. Я купила квартиру в 2013 г и до сих возвращаю налоговый вычет 13% с зарплаты. В 2017 мне по наследству досталась доля в квартире мамы, а в 2018 я решила продать эту долю вместе с другим владельцем долей по одному договору купли-продажи. Получается, что я с продажи доли заплачу налог государству. Вопрос - является ли продажа этой доли для меня доходом и могу ли я теперь уплаченный налог вернуть в своей декларации по возврату 13% за первую квартиру (купленную в 2013)?
Добрый день!
Да, деньги, вырученные с продажи доставшейся вам в наследство доли квартиры являются вашим доходом. Если необходима подробная консультация перед этой сделкой, обращайтесь. Что касается налогового вычета, который вы еще недополучили, вы имеете право произвести зачет между этими сумами в одной декларации за 2018 год (по его истечении). Если остатка хватит, то и налог платить вам не придется.
СпроситьЯ получила в наследство по завещанию квартиру от бабашки. Наследственное дело было открыто летом 2008 года, а донесла документы нотариусу и зарегистрировала свидетельство о праве собственности на квартиру в Росреестре только в марте 2012 года. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить квартиру в другом районе. Знаю, что продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет облагается налогом. В интернете прочитала, что, если квартира получена по наследству, то эти три года считаются со дня открытия наследства. Подскажите пожалуйста будет ли взиматься налог с продажи квартиры в моем случае?
Да, это правда. Налог в данном случае взыматься не должен.
См. Статья 1152. ГК РФ. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьКвартира считается в вашей собственности именно со дня открытия наследства.
Право собственности не могло эти годы висеть в воздухе.
НДФЛ платить не придется.
СпроситьЮлия!
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Таким образом, налог Вы платить не должны.
СпроситьВ 2009 г. мои родители приняли решение о завещании мне своей квартиры. На руках у меня имеется завещание, оформленное у нотариуса. На момент написания завещания и по сентябрь 2015 г. квартира была в собственности моей мамы. В 2014 г. умер отец, и в данной квартире проживает мама и моя младшая сестра, которая в 2013 г. продала свою квартиру и прописалась в родительской.
Узнали совершенно случайно, что квартира оказалась в собственности сестры. Факт передачи прав на квартиру мама отрицает. Квартира сразу же была выставлена на продажу через АН, риелтором которого является сестра. Допускаю, что мама подписала дарственную, не понимая, что подписывает. Возможно ли что-то сделать, чтобы вернуть маме квартиру?
Мама вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, но при этом придется доказывать , что в момент подписания договора она не руководила своими действиями и не осознавала их последствия.
СпроситьЧтобы понять , что можно предпринять, нужно выяснить как квартира оказалась в собственности сестры. Каким образом оформлялось наследство после смерти отца, каким после смерти матери.
Наличие завещания не ограничивает права на отчуждение квартиры родителями при жизни.
Обратитесь в регцентр запросите выписку из егрп, там будет отражён действительный собственник квартиры, там же можете узнать документ- основание возникновения права.
Оспаривать сделки в суде , если будут основания, на квартиру наложить арест
СпроситьНалог с продажи квартиры по наследствуЗдравствуйте, в 2013 г умерла мама, квартира приватизирована на нее одну, в 2014 по наследству получил квартиру, я там прописан более 10 лет, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры если просто продам ее? и второй вариант: если я в этом же налоговом периоле куплю квартиру налог нужно заплатить? Налоговым вычитом я уже пользовался, завещания небыло.
В любом случае обязаны заплатить НДФЛ с полученного от продажи дохода, поскольку имущество находилось в собственности менее 3 лет. Имущественный вычет при продаже 1000000 руб.
СпроситьМне мама подарила свою квартиру. Квартира у меня в собственности менее 3-х лет. Я хочу её продать и купить другую квартиру в другом городе.. Стоимость другой квартиры будет выше стоимости продажи. Какой налог надо будет платить? И будет ли он? Какие сложности могут возникнуть? Как правильно всё оформить?
Если будете продавать и приобретать в одном и том же календарном году и расходы на приобретение превысят доходы от продажи, то налог платить не нужно, но налоговую декларацию о доходах подавать обязательно. В декларации вместо имущественного вычета с доходов заявляйте об уменьшении доходов на расходы.
СпроситьЗдравствуйте!
Мне интересно, на основании какой нормы уважаемые юристы дают такие советы.
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то вам придется заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. (налоговый вычет) Либо (на выбор) вы можете заплатить налог 13% с разницы между суммой продажи квартиры и суммой (внимательно!), за которую эта же самая (!) квартира была когда-то приобретена.
Но вы можете воспользоваться еще одним налоговым вычетом (только если не пользовались им никогда, так как он дается раз в жизни) в размере до 2 млн. руб. при приобретении новой квартиры. То есть это два разных налоговых вычета, а не уменьшение суммы продажи на сумму покупки новой квартиры. И только при условии, что вы никогда раньше не пользовались этим вычетом. Продажа и приобретение квартиры должны быть в течение одного календарного года. Таким образом, вам нужно правильно оформить в налоговой заявления на два налоговых вычета. Или продавать квартиру за 1 млн. руб.
СпроситьМеня зовут Любовь Ивановна. Я хочу продать квартиру, оставшуюся мне по завещанию в декабре 2011 года. Право собственности принадлежит мне. Квартира находится в другой области, продажа квартиры затруднена. Покупатель предлагает продать ему квартиру с рассрочкой платежам сроком на 5 лет, погашая долг в равных долях ежемесячно. В связи с этим вопрос: в какой момент переходит право собственности к покупателю? Могу ли я вернуть квартиру в случае неплатежеспособности покупателя?
Спасибо.
право собственности переходит с момента регистрации
однако будет зарегистрирована ипотека в силу закона, то есть покупатель не сможет квартирой распоряжаться, пока полностью не выплатит
Спроситьв такой ситуации право собственности будет с даты регистрации сделки в Росреестре но квартира будет находиться в залоге у вас в случае неуплаты -можете вернуть себе квартиру
СпроситьДобрый день! Полностью согласен с коллегами. Но , как риэлтор со стажем почти 10 лет я Вам не рекомендую такой вариант. 5 лет это огромный срок. Квартиры имеют тенденцию к росту. За пять лет может случиться все, что угодно. Если Вы не испытываете нужду в деньгах, то следует либо ждать нормального покупателя, либо сдать квартиру в аренду и получать небольшие комиссионные и продать при необходимости. Поверьте, что скорее всего через пять лет Ваша квартира вырастет в цене не менее 50%. Обратитесь в агентство недвижимости в другой области. Они могут показывать для продажи (оставите ключи, обязательно договор), а Вы приедете непосредственно на сделку, сдать в аренду и каждый месяц проверять порядок, забирать деньги оставляя себе например 1000р, а остальные перечислить Вам.
СпроситьЯ, брат и тётка получили наследство от отца. Тётке отец завещал 1/3. Так как квартиру между троих никак не поделить, решили квартиру продать. Вопрос заключается вот в чем: При продажи квартиры по наследству будут ли какие нибудь затраты в пользу государства? Просто слышали что 3% от стоимости суммы продажи нужно будет вернуть государству?
13% от суммы свыше миллиона каждый со своей доли. Если же стоимость каждой доли меньше миллиона то налог платить не будете.
СпроситьВ наследство досталась 3/4 квартиры, а 1/4 досталась моей тёте, она теперь хочет эту долю продать мне и я хочу её выкупить, но кадастровая стоимость квартиры 3700000 р, но по факту квартира стоит меньше, а тетя хочет четверть от кадастровой стоимости. Правильно ли это, и как возможно по другому решить вопрос? Ведь по сути если продать квартиру за реальную стоимость, то она уже получит примерно 1/3.
Добрый день. Если вы считаете, что данная стоимость выше рыночной, можно по договоренности с тетей произвести оценку рыночной стоимости данной квартиры с помощью оценочной компании и выкупить по рыночной стоимости с ее согласия. В любом случае о стоимости необходимо договариваться. Вы имеете преимущественное право покупки данной квартиры, но цену своей доли тетя определяет самостоятельно. В случае, если она завысит цену, вы можете отказаться от покупки за данную стоимость, но в таком случае она не сможет продать ее дешевле третьему лицу, это также будет ущемлением ваших прав.
СпроситьКак лучше оформить квартиру по наследству и сразу продать. Получили свидетельство о наследстве квартира находиться в другом городе и возможности ехать нет, нашли покупателя в том городе где квартира возможно по доверенности и оформить и продать одновременно?
Здравствуйте! Да, в доверенности могут быть указаны полномочия на регистрацию права и на продажу недвижимости. Все может сделать доверенное лицо.
Спросить