Продажа двухкомнатной квартиры - наследство, налог и планы на текущий год
Я владею 1/2 доли двухкомнатной квартиры с 2009 года. Супруга владела 1/2 доли с 2012 года. Она умерла в августе 2015 г. Я вступаю в наследство на ее долю. От продажи квартиры буду я платить налог 13 процентов. Квартиру хочу продать в этом году?
Буду ли я платить налог с продажи квартиры, если 1/3 доли я владею с 2000 года (договор безвозмездной передачи квартиры), 2/3 доли с 2010 (наследование по закону), полностью квартира в моей собственности с октября 2013 года (наследование по закону). Продать квартиру хочу в 2014 году. Если налог должна платить, то со всей суммы или только с той трети, которой владею менее 3-х лет? Спасибо за ответ.
Владею квартирой с 2010 года. В 2019 году 15 июля умер муж. с сыном вступили в наследство, сын ранее не владел долями и он получил долю в наследство. В 20 июне 2022 года умерла Бабушка и чата доли от неё перешла моему сыну. С момента получения доли отца сыном прошлом 3 года. Нужно ли снова ждать три года сыну для продажи квартиры без налога за долю полученную у бабушки.
Если речь идет о долях в праве на одну и ту же квартиру, то в случае истечения трех лет с момента возникновения права на первую долю в квартире, обязанность по уплате налога не возникнет.
СпроситьСитуация такая: супруга владела 13/30 доли в двухкомнатной квартире с 2008 года по договору дарения Её супруг же владел остальной частью квартиры (17/30 доли соответственно) по договору купли - продажи с 2010 года (купил за 600 тыс. В 2012 году квартира продана за 12000000 руб. Как правильно рассчитать сумму подоходного налога? К сожалению налоговый орган на сегодняшний день четкого ответа нам не дал, мол придете декларацию подавать-разберемся...
Судя по тексту - доля менее 3 лет в собственности, пропорционально доле 17/30 - выручка (12 млн.) минус 1 млн (налогового вычета), с которого и НДФЛ.
СпроситьСын подарил мне свою 1/3 доли квартиры в январе 2016 года, которая ему досталась от умершего отца в 2011 году. Я владею 2/3 квартиры с 2005 года. Хочу продать квартиру. Как будет исчисляться налог на продажу, если я владела долей 2/3 более 5 лет.
Здравствуйте. В данном случае давность владения должна определяться по возникновению права на Вашу долю изначально. У Вас - с 2005.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКвартира перешла в наследство 2005 году двум собственникам 1/2 и 1/2 доли. В 2011 г по договору дарения квартира перешла одному собственнику. В 2013 году хочу продать квартиру за 6000 тыс р буду ли я платить налог с продажи квартиры?
Квартира приватизирована в 2005 году на троих: брат, я, мой несовершеннолетний ребёнок. В 2009 году, после смерти брата, я унаследовала его долю, в ноябре 2010 года оформила долю в собственность. В 2012 году, после смерти дочери, унаследовала её долю, в октябре 2013 оформила долю в собственность. Квартиру хочу продать. Подскажите, должна ли я буду платить налог, как владеющая недвижимостью менее 3-х лет (имею ввиду доли дочери)?
Налог Вы платить не будете, если владеете одной из долей более трех лет по следующим причинам.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Аналогичная правовая позиция изложена в Письме Министерства Финансов от 8 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-239.
СпроситьТатьяна
налог 13 процентов с дохода от продажи квартиры в вашем случае - платить не придётся. Квартира в собственности свыше 3 лет.
СпроситьБУДУ ЛИ Я ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В 2016 Г, ПОЛУЧЕННУЮ ПО НАСЛЕДСТВУ В 2014? Являлся собственником 4/6 с 2000 года, после смерти мамы в 2014, получил с братом по 1/12 доли в квартире, продали квартиру в 2016 году, буду ли платить налог?
Уважаемая Ирина!
Да, НДФЛ Вы должны будете уплатить, поскольку владели полученной по наследству долей менее трех лет, налог уплачивается с сумы превышающей 1 млн. руб. Здесь также следует учесть некоторые нюансы: если квартиру продавали вместе с братом по одном договору то 1 млн. распределяется пропорционально Вашим долям в квартире, и уже с суммы, превышающей положенный Вам вычет, Вы уплачиваете НДФЛ. Если же Вы продавали свои доли по отдельным договорам, то оба имеете право на вычет в сумме 1 млн. и уплачиваете налог, с суммы превышающей этот вычет.
Спросить
2/3 доли квартиры у меня в собственности с 2010 года, 1/3 доли по наследству от отца с 2019 года. Хочу продать квартиру в 2019 году. Как не платить налог с продажи 1/3 доли? Налоговая инспекция однозначно считает, что налог обязаны заплатить.
Добрый день! Налоговый орган неправ. По данному вопросу есть разъяснение Минфина:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Срок владения квартирой в Вашем случае исчисляется с момента возникновения у Вас права собственности на первую долю. Это однозначная практика применения налогового законодательства.
Если какой-то специалист в налоговой инспекции плохо учился - пусть выяснит этот момент у своего руководства.
По данному вопросу неоднократно давались разъяснения Минфином и самой Налоговой инспекцией.
СпроситьВ 2013 году мне пришло извещение о задолженности по уплате земельного налога за 2009, 2010, 2011 годы. (в 2012 году я землей уже не владел). Должен ли я платить налог за 2009 год?
Здравствуйте, Игорь Александрович!
Срок исковой давности по искам о взыскании задолженности по налоговым платежам составляет 3 года, срок исковой давности применяется судом только по заявлению ответчика и является основаниям для отказа в иске.
Таким образом, за 2009 год налог можете не платить, в случае если налоговая обратиться в суд, напишите в суд возражение с требованием применить срок исковой давности, и в иске должно быть отказано.
СпроситьВ 2012 году купили квартиру в общую долевую собственность с сестрой. Моя доля 3/4 доля сестры 1/4. В 2016 году сестра подарила мне свою долю. Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2017 году с учетом того что я владел долей более 3 лет?
Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2017 году с учетом того что я владел долей более 3 лет?
Нет, не будете. Ст. 217, 217.1 Налогового кодекса РФ.
Спросить
