Судебные споры из-за порядка использования трехкомнатной квартиры - правомерность требований, нарушение минимальной нормы жилой площади и действия собственника
В 3-х комнатной квартире 2 собственника, и 1 прописанная. В квартире фактически проживаю я-собственник и прописанная бабушка. Второй собственник иногда приходит в гости. Этот собственник подал заявление в суд о порядке пользования квартирой, этому чужому человеку бабушка подарила свою долю. Второй собственник просит выделить ему комнату 12.4 кв.м и комнату 17.3 кв.м с лоджией, (написал в заявлении что прописанная в квартире (но не собственник) бабушка всегда проживала в одной из комнат, мне выделить комнату 10.4 кв.м. Эти люди постоянно ходят по судам, спокойно жить не дают, ? Подскажите пожалуйста какое решение может вынести суд? Законны ли их требования, при том что миним. Норма жилой площади в М.О. 18 кв.м.И правомерно ли за счет выделения комнаты не собственнику ущемлять интересы собственника. Мои действия?
Вы изложите в возражениях предлагаемый Вами порядок, аргументируйте его. Какое решение примет суд - никому заранее не известно, но очевидно, что порядок, предложенный истцом, нарушает Ваши права (если у Вас в собственности 1/2).
Спросить
Оброе утро, подскажите пожалуйста, в 3-х комнатной квартире 2 собственника, и 1 прописанная. В квартире фактически проживаю я-собственник и прописанная бабушка. Второй собственник иногда приходит в гости. Этот собственник подал заявление в суд о порядке пользования квартирой, этому чужому человеку бабушка подарила свою долю. Второй собственник просит выделить ему комнату 12.4 кв.м и комнату 17.3 кв.м с лоджией, (написал в заявлении что прописанная в квартире (но не собственник) бабушка всегда проживала в одной из комнат, мне выделить комнату 10.4 кв.м. Эти люди постоянно ходят по судам, спокойно жить не дают, зачем им понадобилась определять порядок пользования квартирой мне непонятно? Подскажите пожалуйста какое решение может вынести суд? Мои действия?
Подскажите.
Здравствуйте. Это нормальное явление. Какие действия? - настаивайте на своем, своих интересах
Спросить
Законное и обоснованное 
Сергей, они хотят определить порядок пользования.
Вы можете или согласиться с предложенным порядком или же отстаивать свой, другой, но для этого надо заявить встречный иск.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире 2 собственника, и 1 прописанная. В квартире фактически проживаю я-собственник и прописанная бабушка. Второй собственник иногда приходит в гости. Этот собственник подал заявление в суд о порядке пользования квартирой, просит выделить ЕМУ комнату 12.4 кв.м и комнату 17.3 кв.м с лоджией, (написал в заявлении что прописанная в квартире (но не собственник) бабушка всегда проживала в одной из комнат, мне выделить комнату 10.4 кв.м. В тексте написал про бабушку а просит выделить СЕБЕ? Имеет ли второй собственник право на то чтобы выделить в пользование себе 2 комнаты большей площади, прикрываясь проживающей всю жизнь в квартире бабушкой? Может ли суд выделить второму собственнику две комнаты большей площади а мне оставить одну? Законны ли их требования, при том что миним. Норма жилой площади в М.О. 18 кв.м.?
Здравствуйте.
Суд, рассматривая заявление о порядке пользования квартирой, будет исходить из прав собственников. А их - двое. И они - равноправны.
Какой правовой статус бабушки в данном случае - не совсем ясно.
Просто регистрация не порождает никаких прав на собственность.
Если у неё нет никакого другого статуса - вопрос будет решаться только для собственников.
А уж чья бабушка - пусть тот и потеснится для родной бабули...
СпроситьВ 3-х комнатной квартире 2 собственника, и 1 прописанная. В квартире фактически проживаю я-собственник и прописанная бабушка. Второй собственник иногда приходит в гости. Этот собственник подал заявление в судо порядке пользования квартирой, просит выделить всем по 1 комнате,3 человекам, в т.ч.комнату прописанной в квартире бабушке по той причине, что она когда то участвовала в приватизации. (впоследствии бабушка подарила свою долю чужому человеку-этому второму собственнику.) Эти люди постоянно ходят по судам, спокойно жить не дают, зачем им понадобилась определять порядок пользования квартирой мне непонятно? Подскажите пожалуйста как рассматривает такие дела суд? Какие меры я могу предпринять?
Суд определит какой-то порядок вы будете пользоваться конкретной комнатой и он тоже будет какой-то конкретной комнатой. Одну комнату оставят в общее пользование.
Спросить
Эти люди хотят закрепить за собой конкретные комнаты, возможно, для последующей продажи квартиры с сохранением права пользования будущими собственниками. Суды зачастую отказывают в таких исках, у Вас есть основания добиться такого отказа, если, к примеру, доли не позволяют установить такой порядок - по комнатам. К сожаленью, Вы не написали о размере долей. Кроме того, у вас есть и иные основания.
Спросить
Сергей, скорее всего это квартирные рейдеры. Вам следует оспорить факт дарения бабушкой своей доли, возможно признать ее недееспособной. Определив порядок пользования в Суде, они смогут сдать эту комнату, продать и т.д. Вас устроит, если к Вам подселят соседей из средней Азии или северо-кавказских республик?!. Вам нужно срочно искать помощь. Возражать в Суде, против определения порядка пользованием. Написать в налоговую- если Бабушка подарила им свою долю, значит они должны были уплатить подоходный налог, пишите в прокуратуру, местную администрацию. Иначе, Вас начнут просто выживать из Вашей квартиры. Сейчас уже есть обширная положительная практика противостояния квартирным рейдерам. Не сидите и не ждите, когда Вас выселят и сделают условия проживания в квартире невыносимыми.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире 2 собственника, и 1 прописанная. В квартире фактически проживаю я-собственник и прописанная бабушка. Второй собственник иногда приходит в гости. Этот собственник подал заявление в суд о порядке пользования квартирой, просит выделить всем по 1 комнате,3 человекам, в т.ч.комнату прописанной в квартире бабушке по той причине, что она когда то участвовала в приватизации. (впоследствии бабушка подарила свою долю чужому человеку-этому второму собственнику.) Эти люди постоянно ходят по судам, спокойно жить не дают, зачем им понадобилась определять порядок пользования квартирой мне непонятно? Подскажите пожалуйста как рассматривает такие дела суд? Какие меры я могу предпринять?
Выясняет фактически слжившийся порядок пользования квартирой , а также уитывает размеры долей, принадлежащих собственникам.
Спросить
В 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.
Спросить
Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.
Спросить
При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.
Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.
Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.
СпроситьЕсть 3-х комнатная квартира, 3 собственника по 1/3 у каждого, есть решения суда об определении порядка оплаты за жилое помещение. Приходит 3 платежки. У меня средняя комната 11,7 кв., в малой комнате 8.9 кв живет один из собственников, 16 кв комната пуста, никто не живет. Хочу сдать свою комнату. Нужно ли разрешения всех собственников? Есть же определения суда в котором написано кто живет в какой комнате. На суд собственники отказались идти, им все равно было. И если я сдам комнату, собственник с малой комнаты может вызвать участкового? И выселить человека. Может ли собственник не пустить человека который снимает жилье в квартире? Будет договор между мной и человеком о сдачи комнаты.
Для вселения кого-либо в квартиру, обязательно требуется согласия всех собственников
СпроситьДва собственника. По решению суда собственника вселили в комнату 13,5 кв.м,другому осталась комната 17.1 кв.м. Общая площадь 43.7 кв.м.У первого собственника 1/4 доли у другого 3\4 доли. Соответственно л\с разделены,1 первого собственника общая площадь 10,9 кв.м полезной 7.6 кв.м,у второго общая 32.76 кв.м полезной 23 кв.м.объясните пожалуйста, выделив комнату 13.5 кв.м первому собственнику, меня лишили моих квадратов. Я ни в одном суде не могла доказать, что комнаты проходные, жить будет невозможно, собственник будет ходить через мою комнату и в итоге у меня уже не 17.1 кв.м а намного меньше. И если первый собственник будет жить в этой комнате, кто будет оплачивать эти 6 кв,по закону конечно они мои, но ей ведь выделили по решению суда право пользования комнатой, как она вообще будет попадать в эту комнату? Ответь пожалуйста.
Странное и даже незаконное решение суда. Если комнаты проходные. Надо смотреть и изучать решение.
Возможно предъявление вами нового иска.
Спросить
Здравствуйте. Для полноценной консультации, конечно, нужно изучить судебные акты. Если они вступили в законную силу, то все, в т.ч. и Вы, обязаны их исполнять. И оплачивать платежи, связанные с правом на жилое помещение, в соответствии с начисленными соответствующими органами (извините за тавтологию))) платежками. Из вопроса не совсем понятны Ваши переживания.6 кв.м. - это места общего пользования? Получите первые квитанции - сформулируйте вопрос.
Спросить
6 кв.м это не места общего пользования, это мои квадраты, которыми будет пользоваться первый собственник, у меня жилая площадь 23 кв.м,выделили комнату 17.1 кв.м,
СпроситьЯ вам ответила.. что надо изучить решение суда и попытаться решить проблему новым иском по новым основаниям. Такие проблемы не очень просто решаются. Но при большом желании решаются положительно.
СпроситьЕсли дело в оплате, то дождитесь квитанций (счетов). Если дело принципа, то проконсультируйтесь очно у подходящего (Вам) адвоката.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Нет, третьи лица не вправе требовать включения в договор каких-либо условий.
Тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Аналогичная норма В Постановдении Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ".
Вызывайте милицию сами. Как правило, участковые предлагают незарегистрированным лицам удалиться.
Незарегистрированных лиц можете выселять по суду.
СпроситьБыло решение суда о выделе комнаты для проживания одному собственнику. Появился новый, подал иск для того чтобы ему выделили комнату для проживания. Иск удовлетворили и поменяли комнаты для проживания всех собственников. Первый собственник продал свою долю и уверил покупателей, что у него выделенная комната. Правильно ли это. Оставшиеся собственники говорят покупателям, что комнаты у них нет, а купили они долю, на что они показывают о решении суда первого собственника. Скажите как нам быть.
Порядок пользования квартирой на нового собственника не распространяется. при наличии спора ему надо обращаться в суд.
Спросить
Два собственника в квартире, у каждого по половине квартиры. Один из собственников подал в суд на выделение одной комнаты в пользование, и хочет по суду определить порядок пользования квартирой.
Вопрос; после определения судом порядка пользования квартирой, и выделения одной комнаты в пользование, что собственник будет продавать 1/2 квартиры или, то что ему определит суд в пользование?
Спасибо, Екатерина.
Екатерина! Суд определит порядок пользования квартирой, а не выделит реальную долю. Такое решение не влияет на право собственности. Собственники по прежнему будут владеть только долей в праве на квартиру.
Спросить
