Вопросы оформления ЛПХ, переводе КФХ в ЛПХ и строительстве жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения в г. Тверь

Строить на такой земле нельзя .

нужно менять назначение участка - обратитесь в администрацию

на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)

если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.

вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.

поэтому вам надо уточниться с категорией

посмотрите свой кадастровый паспорт на участок

Вам в любом случае надо знать границы зоны охраны объектов культурного наследия и защитной зоны, чтобы понимать какие будут ограничения. (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации")

Кроме того, необходимо знать Правила землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, чтобы понимать возможно ли сменить ВРИ, а также какие требования к застройке участков соответствующего ВРИ.

Добрый день! придется переводить участок из одной категории в другую.

Евгений если ваш участок поменял категорию использования с земель с/н на земли населенных пунктов, то ваш ненужно менять категорию земель на земли промышленности, это совсем другое. Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка, сейчас разрешенное у вас это КФК, а необходимо изменить на автостоянку и размещение кемпинга. Для этого необходимо выяснить к какой зоне относиться ваш участок по карте градостроительного зонирования вашего муниципального округа и смотреть правила землепользования и застройки вашего населенного пункта, исходя из этой информации можно конкретно сказать порядок ваших действий, это будут или публичные слушания (в лучшем случае) или слушания депутатов. Нужна будет помощь, звоните.

Полагаю что без решения суда вам не обойтись.

Уважаемая Елена! Возможность бесплатного получения в собственность земельного участка в Челябинской области предусмотрена ст. 7 Закона Челябинской области от 28.04.2011 г. № 120-ЗО «О земельных отношениях», а также в иных случаях, установленных федеральными законами, и

1) Законом Челябинской области от 28 апреля 2011 г. № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» (ст. 1),

2) Законом Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 174-ЗО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области».

Кроме того, следует иметь в виду, что пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что в случае, если договор аренды уже заключен, то покупатель здания, строения, сооружения, расположенного на таком участке, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ.

Действительно, согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

При разрешении споров о земле следует разграничивать следующие понятия:

-признание права собственности на земельные участки;

-предоставление земельного участка в собственность.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применение такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным

основаниям права собственности на спорный земельный участок.

Предоставление же земельных участков в собственность производится в административном порядке и при рассмотрении такого спора будет проверяться и оцениваться судом порядок и процедура их предоставления. Решение об отказе в предоставлении земельного участка независимо от целей его получения заявителем может быть обжаловано в суд (глава 25 ГПК РФ, ст. 61 ЗК РФ).

Достаточно подробно обратил Ваше внимание на эти обстоятельства для понимания необходимости серьезной досудебной подготовки судебного спора, связанного с применением законодательства о земле, а также правильным определением предмета и оснований иска с учётом доказательств, отвечающих требованиям их относимости и допустимости (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Здравствуйте! Могу ли я землю перевести из аренды в собственность, пока не начали строиться и если можно, сколько это будет стоить? - можете, но только с согласия собственника земельного участка.

В п. 5 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* установлено, что расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков - садоводческих товариществ не менее 15 м; в городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Это расстояние зависит от проекта.

Для начала нужно получить разрешение на строительство согласно ст. 51 ГрСК РФ.

Свод правил СП 42.13330.2011 не регламентирует расстояние.

Здравствуйте, Алексей.

Для более спокойного строительства советую Вам обратиться в межевую организацию для уточнения границ земельного участка. В рамках границ своего участка вы имеете право строить на свое усмотрение.

Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001. Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.

Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение. Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.

Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.

С уважением.

Здравствуйте Алексей!

В п. 5 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* установлено, что расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков - садоводческих товариществ не менее 15 м; в городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м. Данные положения инкорпорированы в часть 15 комментируемой статьи.

http://base.garant.ru/5646727/16/

Добрый день!

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 № 112-ФЗ на земельном участке для личных подсобных нужд допускается строительство жилого дома. Требования к жилому дому как к ИЖС по Градостроительному кодексу. Разрешение получать в таком же порядке.