Возможность покупки участка с решением сельского совета 2014 года
Хотим купить участок, у собственника на руках только решения сельского совета 2014 г. Можем ли мы купить данный участок и оформить документы на себя?
Уважаемый Татьяна г.Симферополь !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.02.2016г
Спросить
Скажите пожалуйста. Мы хотим купить дом, но у хозяина есть из документов только Решение не (не суда) а сельского совета и все. Можем ли мы купить этот дом и потом оформить его на себя?
Нет, если нет Документов о праве собственности на дом, то оформить сделку купли-продажи нельзя. Пусть хозяин сначала оформить документы, потом продает вам.
Спросить
Решение сельского совета может являться основанием для гос. регистрации в Росреестре.
На основании вышеуказанного решения право собственности на дом зарегистрируют на прежнего собственника (хозяина), а потом на вас.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
Спросить
Эльвира, право собственности подтверждается соответствующей записью в реестре недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности - это тоже уже не гарантия. Если владелец дома собственником не является, рисковать не стоит.
СпроситьНет, не сможете оформить. Если нет Документов о праве собственности, сделку заключить не сможете. Сначала нужно оформить документы на имущество, потом продавать.
Спросить
Добрый день. Купить Вы можете только земельный участок, находящийся в собственности у потенциального продавца. Для этого продавец должен зарегистрировать право собственности на свой участок в упрощенном порядке. Процедура несложная, не длительная и не дорогостоящая. До 2018 года можно сделать куплю-продажу без межевания.
Спросить
Доброе утро, нет лучше так не рисковать. Пусть собственник зарегистрирует право, а потом уже совершите сделку купли-продажи.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Алена, это очень проблематично, лучше вы откажитесь от этой сделки если собственник не приведет документы должным образом.
Всего, хорошего, удачи вам.
СпроситьЕсли планируется физлицом купить ООО, в уставе которого прописан совет директоров, может ли новый собственник переделать устав, ислючив этот пункт совета директоров, то есть прописать как собственника только себя? Какие могут быть подводные камни при покупке ООО (долги, обязательства и т.д., если на предыдущих собственниках имеются долги по другим предприятиям?)
Изменить устав как единственный участник вы сможете, а насчет подводных камней и прочего - это на очную консультацию к юристу с имеющимися у вас документами. Подобный вопрос не может быть разрешен в рамках он-лайн консультации.
СпроситьХотим купить участок в Симферополе, у продавцов из документов только первое решение городского совета, подскажите возможно ли получения права собственности на участок имея только решение, или подскажите какие документы необходимо собрать. Спасибо!
В данном случае продавец должен оформить правоустанавливающие документы. Решение горсовета является только основание для оформления права собственности, но не правоустанавливающим документом.
СпроситьСкажите пожалуйста, мужу выделил сельский совет землю под строительство дома, есть решение сельского совета. Еще не оформили. Можем ли мы продать участок без оформления?
Еще не оформили. Можем ли мы продать участок без оформления? Кадастровый номер участку присвоен? С уважением есть только решение?
Спросить
Добрый день, нет, конечно, продать участок без оформления не возможно будет, сначала вам нужно оформить право собственности на него.
СпроситьХотим купить дачный участок, на него есть только членская книжка. Какие документы нам оформить с предыдущим хозяином, чтобы потом мы все зарегистрировали на себя как положено?
Светлана, нужно у очнить в архиве Администрации, не выдавался ли этот участок кому-либо в собственность в 90-тые года. Если выдавался, то нужно зарегистрировать его в Росреестре на того человека, кому выдавался. И оформлять куплю-продажу.
Если не выдавался в бессрочное пользование никому, тогда вам нужно вступать в члены СНТ, а предыдущему владельцу участка из него выйти. И посмотрите по Уставу СНТ, обычно в члены СНТ принимают на Общем собрании. Многие смотрят на это формально, но обной подачи заявления о вступлении в члены СЕТ не достаточно. Я сталкивалась с этим. В результате половина Общества не являются членами СНТ по закону и Уставу, а голосуют на Общем собрании... Да и членство такое можно легко оспорить.
Вам мой ответ понятен и полезен?
Спросить
Для покупки согласие супруга, тем более, нотариальное не требуется.
а вот у продавца, если он покупал участок в браке, должно быть нотариальное согласие супруга на продажу.
нужно просто составить договор купли-продажи, оплатить пошлину и сдать документы (договор и копии паспортов продавца и покупателя) в МФЦ на регистрацию.
СпроситьСкажите пожалуйста. Бабушке в Крыму при Украине по решению сельского совета, для ведения приусадебного домашнего хозяйства выделили землю. Она землю не оформила и умерла в 2013 г. Каким образом можно дочери покойной, оформить этот участок на себя?
Оформить на себя участок нельзя, так как он не был оформлен при жизни. Теперь только в общем порядке согласно законодательства РФ.
СпроситьМаме дом достался по завещанию от своей бабушки в 1992 году, она его не оформляла на себя, а сейчас решила оформить. При оформлении ей сказали что нужны данные ФИО первого владельца дома, в сельском совете нет таких данных. От сельского совета есть справка, о том, что мама является владелицей данной земли и дома.
Делайте межевание и ставьте на кадастровый учёт. Если откажут, то через суд с иском на узаконение.
СпроситьКак завершить оформление земельного участка в Крыму. На руках только одно решение сельского совета, о разрешении на разработку документации, выданное до 16 марта 2014 года. Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте, Ольга. Уточните, что имелось под "разработкой документации"? Вам хотя бы показали, где находится участок, на "разработку" которого вам дали разрешение? Скорее всего, придется сделать межевание ЗУ (т.е. обмер с целью уточнения границ участка и его площади), поставить на кадастровый учет ЗУ как объект недвижимости, получить кадастровый номер и паспорт, и уже потом каким-то образом получить право собственности (или аренды) на него от сельсовета.
Удачи вам!
Спросить
