Влияние отсутствия или наличия проекта на строительство и дальнейшую эксплуатацию частного дома на ИЖС

Необязательно. Завершать нужно с минимальными отклонениями от разрешительной документации, в частности, этажности, проектным согласованным мощностям электроэнергии, отопления и т. п. что требовало согласования соответствующих структур.

Уважаемая Лилия,

Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.

На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.

При этом главным является целевое назначение земельного участка.

В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.

Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.

На втором этапе проходит непосредственно само строительство.

В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.

Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.

Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.

После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап

На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:

разрешение главы местной администрации на строительство;

план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;

акт земельных работ;

разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;

разрешение на отпуск газа;

разрешение на отпуск воды;

проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);

паспорт строительства;

акты скрытых работ;

объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;

если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.

Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Добрый день!

Администрация на вряд ли выдаст акт освидетельствования проведения основных работ. Именно по той причине, что строительство дома происходило без участия администрации и она не может нести за это ответственность. Даже уведомление о строительстве (ст.51.1 ГрК РФ) не подавалось, разрешение на строительство также не выдавалось..

Но все равно лучше обратиться и получить официальный ответ.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 19.10.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 17 июня 2011 года N 286

Здравствуйте Ирина

Вы имеете ввиду акт ввода в эксплуатацию требует ПФР - то это не законно.

В ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

указаны основания отказа в распоряжении материнским капиталом и одним из них является

8) наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Можете получить отказ в распоряжении маткапиталом по тем основаниям на которые ссылается ПФР и обжаловать в суд, так как нет оснований для отказа.

Здравствуйте!

Тут только судебное решение потребуется!

Вы пройти должны.. уж так закон требует

Процедуру внесудебную получения акта, и отказа ПФРФ и обжалуйте данный отказ, который выдают на основании п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256 в связи с несоблюдением требований, предусмотренных п.10.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862)

Да, указанный акт освидетельствования должен являться подтверждением проведения и завершения реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на которую ранее было выдано разрешение уполномоченным органом.

Вместе с тем, Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения,

Ваша задача все необходимые доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции жилого дома после его приобретения в общедолевую собственность на всех членов семьи предоставить и поэтому отсутствие в настоящем случае акта освидетельствования не может являться препятствием для реализацией. Своего права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, предусмотренного ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Для строительства дома, Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче Вам разрешения на строительство, там же Вам дадут, достаточно обширный перечень необходимых документов среди которых будут как эскизные так и рабочие проекты.

Здравствуйте. Можете сеть прокладывать

Уважаемая Лариса, г.Заречный (Свердловск. обл.)!

Во-первых, Собственник земельного участка, что должно быть подтверждено ЗАПИСЬЮ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта, ВПРАВЕ строить индивидуальный жилой дом:

-без проекта дома;

- без полученного от местной на подвод внешних коммуникаций к ИЖД требуются разрешения.

Во-вторых, при заключении Договора подряда на ведение строительно-монтажных работ с подрядной организацией все права и обязанности сторон договора должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны в договоре, в частности как правило на ряду с другими существенными условиями договора точно указывается:

- чьим ИЖДИВЕНИЕМ ведётся строительство (иждивением Заказчика или иждивением Подрядчика);

- наличие письменно согласованного сторонами Проекта ИЖД;

- сроки начала и окончания строительства;

- цена договора и т.д.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 17.04.2011г

00:14 уф.вр.(22:14 моск.)

Уважаемая Лариса, Заречный! (вопрос №1277427)

Я очень хорошо !!! практически знаю тему договора подряда.

Поэтому рекомендую ещё раз ознакомиться с моим ответом и повторяю ещё раз:

1)Собственник земельного участка вправе строить ИЖД для себя, своими силами БЕЗ Договора подряда и БЕЗ Проекта дома;

2)При заключении Договора подряда с подрядной организацией наличие ПРОЕКТА ДОМА ОБЯЗАТЕЛЬНО !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 18.04.2011г

09:38 уф.вр.

Здравствуйте.

Тут нужно смотреть проект и уточнить по не точностям

Могут заставить привести постройку в соответствии с проектом,а это расходы почище штрафа.

Если при наличии проекта на 2-х этажный дом фактически построен 3-х этажный без внесения изменений в документы? Какая ответственность? Какими статьями регулируется? Спасибо.

А штрафные санкции какие-нибудь есть?

Добрый день.

Да должны изменить разрешенное использование.

Всетаки как будут происходить выплаты, мне наличными дадут или на счет строительной компании перейдет.

Вы можете обратиться к частным аккредитованным проектировщикам

Не стоит этого делать. Вы уверены что сможете получить разрешение на строительство многоквартирного дома на земле ИЖС? А без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жильцы не смогут оформить право собственности. Оформить через суд может не получиться

Нельзя на участке ИЖС строить многоквартирные дома, они подлежат сносу по решению суда. Покупатель никогда не оформит в собственность такую квартиру, речь может идти только о доле в праве общей долевой собственности,