С момента ввода в эксплуатацию или с подписания акта приемки - когда начинаются платежи за коммунальные услуги?
С какого момента мы должны платить за коммунальные платежи?
Купили у Ленспецсму по договору паенакопления квартиру в 2014 году. Дом тогда еще строился. Прошел госприемку в декабре 2014. Мы до сих пор не подписали акт передачи квартиры, только приемки. По договору паенакопления заплатили 14000-затраты кооператива по эксплуатации и обслуживанию объекта в пуско-наладочный период (6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию). Теперь для подписания акта приемки, ленспецсму требует оплатить коммунальные платежи за период. Акт не подписан, ключей у нас нет. У нас вопрос, с какого момента мы должны платить КУ? Что говорит закон? И какой закон смотреть? Спасибо!
Смотрите Жилищный кодекс РФ, там указано, что обязанность по оплате КУ возникает с момента подписания акта приёма-передачи. По факту это означает, что как только Вы приняли квартиру, получили ключи, Вы должны оплачивать КУ. Статьи точно не помню, но что-то вроде 153-156.
Спросить
У меня заключен ДДУ. Согласно договора, срок передачи квартиры по акту приема-передачи по данному договору 4 кв. 2014 после ввода объекта в эксплуатацию. На данный момент акт приемки-передачи не подписан, даже не было уведомления о передаче квартиры. Могу я сейчас писать претензию о срыве сроков и начислении неустойки, либо ее писать после подписания акта приема-передачи?
Уже можете, после приема передачи сумма просто будет больше. Неустойку придется взыскивать через суд в размере 1% стоимости за каждый день. Для более полной компенсации Вам понадобится помощь юриста.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, подписав Договор Переуступки прав собственности. Дом построен и введен в эксплуатацию. (Есть разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.01.10). Продавец подписал с застройщиком Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, собственность на квартиру не оформлял, но подписал акт о приемке квартиры и получил ключи в апреле. Будет ли считаться законным подписанный в мае 2010 г. (после ввода в эксплуатацию) Договор переуступки прав собственности? (Если нет - то почему?-нужна ссылка на Закон для аргументации продавцу). И какие возможны негативные последствия в будущем из-за того что Договор будет подписан после подписания Акта приемки квартиры и Разрешения на ввод в эксплуатацию? Спасибо!
Добрый день, Максим!
Ваши сомнения вполне обоснованы. Запрет на уступку права требования после подписания передаточного акта прямо предусмотрен в ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Негативное последствие оформления сделки путем подписания договора уступки - отказ ФРС зарегистрировать такую сделку.
СпроситьМаксим, Вам ответили верно, но хочу дополнить. Переуступки ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в принципе быть не может, а бывает переуступка права требования. Права инвестора на требование с застройщика исполнения им обязательств по строительству квартиры, возврату денежных средств. Как только дом сдан, квартира передана по акту инвестору, договор между инвестором и зайстройщиком исполнен. Поэтому и уступать, и требовать от застройщика нечего. И закон напрямую запрещает данные действия.
Пусть продавец не "избретает велосипед", а регистрирует свое право собственности, а потом продает квартиру, как положено.
СпроситьС какого момента наступает обязанность по уплате коммунальных платежей собственником квартиры? С момента ввода дома в эксплуатацию или с момента подписания акта приема-передачи квартиры? Например, дом введен в эксплуатацию в августе 2012 года, а квартира передана в июне 2013 года. Застройщик требует коммуналку за период с августа 2012 по июнь 2013. Я, как собственник, естественно не хочу платить за квартиру, которая мне еще не принадлежала.
Я, как собственник, естественно не хочу платить за квартиру, которая мне еще не принадлежала.
---а вселились вы в неё когда? если пользовались услугами ЖКХ, то должны платить и наоборот
Спросить
Подписал Акт-према передачи квартиры в долевом строительстве в марте 2015 г. Подписал договор с Управляющей компанией на обслуживание дома.
С момента подписания акта начислялись коммунальные платежи на квартиру. Затем Акт-према передачи был признан ничтожным регитрирующим органом при оформлении квартиры в собственность. Передачу в собстенность квартиры отстаивал в арбитражном суде. Определением арбитражного суда в декабре 2015 г было принято решение о передачи в собственность.
Вопрос: должен ли я оплачивать начисленные коммунальные платежи в период с марта по ноябрь, ведь фактически собственником жилья стал только в декабре 2015 г.
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
СпроситьЯ купил квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре прописано, что я обязан оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию. При этом сделать разовый платёж за 4 мес вперёд. Фактически, ключи (акт приёма передачи будет подписан не ранее чем через 3 мес). Могу ли я оспорить пункт в ДДУ по поводу оплаты квартплаты с момента ввода дома в эксплуатацию? При этом готов произвести все необходимые оплаты с момента подписания акта приёма-передачи квартиры!
Добрый день! Можете написать заявление и приложить проект дополнительного соглашения, после чего требовать чтобы оно было заключено, если добровольно не получиться изменить пункт, то можно попробовать в судебном порядке его изменить.
Спросить
Здравствуйте! Да,пункт сомнительный, поскольку коммунальные платежи производятся при наличии соответствующих договоров с поставщиками услуг. Если акт не подписан, то вы по факту и не пользуетесь.
СпроситьУправляющая компания обязывает до подписания акта приема/передачи квартиры оплатить затраты застройщика на эксплутационные и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема/передачи. Ссылаются на пункт Договора, где прописано что дольщик обязан возмещать затраты застройщика с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартиры. Правомерен ли этот пункт Договора вообще? И обязана ли я оплачивать данные затраты застройщика если этот договор, где включен этот пункт, был мною подписан?
Пока не оспорите данный пункт договора, Вы обязаны выполнять его условия (ст. 309, 310, 450 ГК РФ) . Оспаривать придется в суде путем подачи иска. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309 ГК РФ). В суде оспаривать придется.
Условия обязательства должны быть выполнены согласно договора.
Спросить
Да, если договор на подобных условиях Вы подписали, то пункт правомерен (ст. 309, 421 ГК РФ). В суде его бесполезно оспаривать. У Вас нет на это оснований, по крайней мере из вопроса их не усматривается. Возможно там указаны какие то затраты, которые по объему можно оспорить. Вот над этим стоит подумать. А не просто в суд иск заявлять согласно ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) - договорились, нужно исполнять.
ГК РФ ч.1, Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Данный пункт договора, безусловно, неправомерен даже если вы его подписали, но только в том случае, если вы еще не стали собственником квартиры. Если же вы уже собственник до передачи квартиры, тогда правомерен.
В любом случае оспорить можно только в суде в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).
Спросить
Есть понятие свобода договора: ст. 421 гк рф. Но есть закон о защите пав потребителей. Если шрифт мелкий, условия ущемляют ваши права используя статьи 16,17 ЗПП оспорить эти условия.
Спросить
Уважаемая Галина г.Москва !
Если договор с такими обязательствами вами подписан то в этом случае, к вашему сожалению, у вас возникли денежные обязательства перед Застройщиком в силу подписанного вами договора (ст.ст.309 -310 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.07.2015г
Спросить
Договор противоречит закону, в частности ст. 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому данное условие договора ничтожно, ничего не платите
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Спросить
Свобода договора установлена законом вы договор подписали на этих условиях , т.е. согласились . Или оплачивайте или оспаривайте данный пункт в суде , он деиствительно нарушает права потребителей Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г
Спросить
Если согласились на такие условия с застройщиком, то ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".
Можно этот пункт оспорить на основании ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" в суде:
"Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".
Поскольку права на квартиру у Вас возникают с даты подписи акта приёма-передачи квартиры согласно ст. 153 ЖК РФ, а не раньше:
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному АКТУ или иному документу о передаче, с момента такой передачи".
СпроситьКупили квартиру новостройку в 2012 г. Сдача дома по договору 01.07.12 г. Заехали в квартиру в декабре 2012 г., ввод в эксплуатацию в сентябре в 2013 г. все это время электричество было на времянке до ввода в эксплуатации по акту-передачи. Собственность только получили, должны ли мы платить за дизель?
Приобрел квартиру по договору долевого участия, срок ввода в эксплуатацию дома третий квартал 2016 года, по договору. 31 октября 2016 застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры, но акта о вводе дома в эксплуатацию еще нет. Могу ли я не подписывать акт передачи?
Здравствуйте, Евгений. Не только можете, но и не подписывайте, пока дом не будет сданв эксплуатацию. Только после ввода дома в эксплуатацию, подписывайте акт приема - передачи.
СпроситьКонечно можете, ведь он не может вам передать еще готовую квартиру, потому вы не обязаны у него принимать квартиру в доме с неоконченным строительством, что делает невозможным для вас регистрацию права собственности, даже если все работы и произведены.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Если подпишите акт приема-передачи, то сможете предъявить претензии за нарушение сроков сдачи только до даты приема-передачи. А за это с застройщика можно получить немалую неустойку за каждый день просрочки, штрафные санкции прописаны в договоре. Поэтом Вам нет смысла подписывать акт приема-передачи в несданном доме.
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьС какого момента считать неустойку к Застройщику за несвоевременный ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передачи его участнику долевого строительства. По условиям договора так: п.3.1 договора: Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома во 2 полугодии 2013 г. п. 3.2. договора: Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передача при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из выше указанных событий (срок окончания передачи). По факту получается что ввод в эксплуатацию получен только 6 марта 2014 г. и акт передачи до сих пор не подписан.
П.6.3. договора: За нарушение Застройщиком срока передачи Квартиры, предусмотренного п.3.2. договора Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 1/300 и т.д...
Возникает вопрос: С какого момента считать начало срока для расчета неустойки с 01.01.2014 г. до дня подписания акта приемки или же по истечению 80 дней, т.е. с 22 марта 2014 г. до дня подписания акта приемки?
Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.
Без изучения всего договора невозможно сделать расчет и подготовить претензию, если хотите то можете сбросить его мне.
Спросить
Здравствуйте. Строго по условиям договора. Если нужна помощь, обращайтесь 8 905 934 0770
СпроситьМожет ли застройщик взимать оплату за тепло, воду и электроэнергию с дольщика за период с момента передачи квартиры под отделку (до ввода объекта в эксплуатацию) до момента подписания акта приемки-передачи (уже после ввода объекта в эксплуатацию)? Иными словами застройщик до ввода объекта разрешил дольщикам производить ремонтные работы при условии компенсации ими затрат?
Оплата за жилищно-коммунальные услуги согласно действующего законодательства РФ взимаются только с момента подписания акта-приема передачи квартиры.
Спросить
