Как оформить закладную по ипотеке, если право собственности на купленную квартиру еще не оформлено?

Вам дали абсолютно верный ответ. Если вы купили квартиру по ДДУ, то разумеется , не может быть акта. Но закладная должна быть зарегистрирована одновременно с подачей ДДУ. Квартира находится в залоге у банка.

ССтороны пришли к соглашению, что права требования Дольщика по Договору считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора (в силу закона) и до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру. При регистрации Договора одновременно подлежит государственной регистрации залог прав (требований) Дольщика, вытекающих из Договора.

Нашла у себя образец ДДУ с использованием кредитных средств сбера. Далее - цитата.

Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Залогодателя с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателя одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на Квартиру.