Кто должен оплачивать ремонт - я, как наниматель, или ОАО РЖД, как наймодатель, согласно дополнительному соглашению?
Я работаю на железной дороге и снимаю общежитие от железной дороги. При заселении был подписан договор найма жилого помещения. Но сейчас, нас заставляют подписать дополнительное соглашение согласно распоряжению Президента ОАО РЖД от 23.09.14 года № 2240 р О внесении изменения в Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО РЖД В этом распоряжении написано, ремонт должен оплачиваться а кем конкретно, непонятно.
Кто должен оплачивать ремонт, если на основании договора, который мы заключили при заселении Я являюсь нанимателем, а ОАО РЖД является наймодателем?
ОАОРЖД уведомил меня о том, в связи с дополнением, внесенным в Жилищный кодекс Российской Федерации, распоряжением ОАОРЖД от 23.09.2014 г. №2240 р внесены изменения в Положение об эксплуатации жилищным фондем ОАОРЖД от 04.02.2008 г.№203 р.
Согласно внесенным изменениям, обязанность по оплате за капитальный ремонт имущества в жилом доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, возлагается на нанимателей жилых помещений. Имеется договор краткосрочного найма жилого помещения № 17/53. Должен ли я платить за капитальный ремонт жилого помещения, с меня ежемесячно удерживают 1479,72 рублей.
В связи с изменениями, внесенными в Законодательство РФ в части уплаты взносов на кап. ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, во исполнение Распоряжения ОАО РЖД №2240 р от 23.09.2014 о внесении изменений в положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом компании. В связи с этим Наймодатель прислал нам три экземпляра доп. соглашения к договору найма жилого помещения и просит подписать и отправить обратно в 3-х дневный срок, а в случае несвоевременного подписания Дополнительного соглашения, балансодержателем в кратчайший срок будет подготовлено ходатайство на региональную жилищную комиссию о прекращении Договора найма жилого помещения с последующим выселением. Я проживаю в доме с беременной женой и с 4-х летним сыном. Другого жилья у нас нет. Могут ли нас выселить если мы не подпишим данное соглашение.
Здравствуйте. Нет, вас не смогут выселить. На действия наймодателя подавайте жалобу в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьСкажите, пожалуйста если администрация вынесла распоряжение о продлении договора аренды на земельный участок (хотя договор является бессрочным), затем на основании указанного распоряжения с одной стороны и заявления с другой стороны подписано дополнительное соглашение о продлении срока договора, по определенным причинам администрация в дальнейшем вынесла распоряжение об отмене вышеуказанного распоряжения. В данном случае, дополнительное соглашения о продлении договора аренды является действительным?
Если у Вас действующий договор бессрочной аренды, никаких дополнительных соглашений не может быть, оно не действительное
Спросить
Если оно заключено с нарушением закона, то недействительно. НО Вы можете оспаривать действия администрации в суде (глава 25 ГПК РФ)
СпроситьЕсли договор аренды бессрочный,то любые соглашения по нему,по продлению срока,либо отмены данного срока просто ничтожны. Это распоряжение -ничтожная сделка по своей сути,не порождающая никаких правовых последствий,так же как и его отмена.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 166 ГК РФ
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сд
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Оксана, здравствуйте!
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. В связи с этим к изменению и расторжению дополнительного соглашения применяются правила об изменении и о расторжении договора.
Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, необходимо уточнить, предусмотрено ли договором (или самим дополнительным соглашением) возможность расторжения дополнительного соглашения в одностороннем порядке со стороны администрации. Если такая возможность не предусмотрена, то действия администрации, выразившиеся в отмене распоряжения, явившегося основанием для заключения дополнительного соглашения, не должны влиять на действительность (заключенность) доп. соглашения.
Спросить
Распоряжения и договор никак не пересекаются.
Распоряжения можно принимать сколько угодно.
А менять условия договора возможно только по соглашению обоих сторон договора или по решению суда согласно ст. 452 ГК РФ.
Ст. 310 ГК РФ указывает: "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом."
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Т. е. договор действителен на прежних условиях.
Спросить
ДОбрый день.
Дополнительное соглашение "следует судьбе" основного договора. Если Распоряжение, на основании которого был заключен основной договор аренды, отменено, то и дополнительное соглашение теряет силу. Согласна с коллегами, что бессрочный договор не может быть "продлен" дополнительным соглашением.
Спросить
В допсоглашении о продлении срока аренды (и в отмененном распоряжении) помимо продления указана уточненная площадь, полученная в результате проведения кадастровых работ (в договоре например 6 соток, а в допсоглашении идет речь о 8 сотках). Отменено распоряжение, т.к. произошло пересечение границ с др. ЗУ (Кадастровая палата с нарушением поставила участок на учет)
Спросить
Дополнительное соглашение базировалось на основе распоряжения. которое отменено Отмена распоряжения означает что и соглашение является недействительным
СпроситьТрудно говорить,не видя документов,но по общему правилу изьяти земельных участков, либо их части происходит лишь по решению суда.Если считает,что данное распоряжение ущемляет Ваши права как землепользователя,то Вы вправе обжаловать данное распоряжение в суд,в порядке ст. 254 ГПК РФ.
Спросить
ОТМЕНЕНО ТОЛЬКО ВТОРОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ, ПЕРВОЕ НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЕЙСТВУЕТ.
ПОЭТОМУ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, Т.К. ОНО ТАКЖЕ ОСНОВЫВАЕТСЯ НА ПЕРВОМ НЕОТМЕНЕННОМ РАСПОРЯЖЕНИИ. РАСПОРЯЖЕНИЕ ПО ЗАКОНУ ТРЕБУЕТСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УЧАСТКА НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ.
ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ИЛИ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР ДОСТАТОЧНО ДОП. СОГЛАШЕНИЯ. ПОЭТОМУ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНО В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ И ПОТОМУ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО.
ЕГО ТАКЖЕ МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ КАК СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРАВОМЕРНО И ПРЯМО ПРЕДУСМОТРЕНО СТ. 421, 450 ГК РФ.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
________________________________________
________________________________________
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СпроситьМы проживаем в общежитии 69 нанимателей. С 41 семьей заключен договор комерческого найма, в которых установлен размер платы за жилое помещение. 28 семей договора в письменной форме не заключали (наша семья входит в эти 28). 30.09.2003 на основании распоряжения Министерства имущества России ФЭК России и МПС России №4557-р/6-р/99 р здание общежития принадлежащее государственному предприятию Строительно-монтажный поезд №739. Передано в качестве вклада в уставноой капитал ОАО Российские железне дороги. 18.032004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на общежитие за ОАО Российские железные дороги. Сейчас общежитие принадлежит ОАО РЖД стой. Я оплачиваю комунальные услуги регулярно. Но у меня все платежи за комунальные услуги взимают в счет погашения долга за 2006-2008 годы. Хотя уже прошел срок исковой давности. И меня об этом никто не извещал. Сейчас я получила исквое заявление о взимании долга и обязании меня подписать договор комерческого найма. Имеет ли право суд заставить меня подписать договор комерческого найма. И если нет на какую статью или закон я могу ссылаться о неправомерности этого решения.
Сняли квартиру, отделка была под чистовую - считай голые стены. Заключили договор на 3 года. Просят съехать. А мы ремонт сделали. Прошло полгода. Из судебной практики - возместят ли нам стоимость ремонта, если у нас в акте приемки указано, что квартира была в отделки под чистовую. И прописано - после согласования перечня работ и сметы с Наймодателем за свой счет осуществить текущий ремонт жилого помещения и установить в нем сантехническое и иное оборудование, содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Стоимость неотделимых и отделимых улучшений, во взятом в найм жилом помещении, произведенных Нанимателем, во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещаются Наймодателем согласно предоставленной смете по ремонту переданного в найм жилого помещения. Фиксация условий и перечня работ происходит путем подписания дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения. - вот такой текст в договоре. Какое решение, по вашему примут в суде?
Согласно приведенных условий договора обязанность по возмещению затрат на ремонт помещения должен возместить арендодатель. Суд будет учитывать все имеющиеся по делу доказательства, которых я не вижу.
СпроситьРаботаю в Мурманской области. Период дороги с 20.06.2011 по 19.06.2013. Отпуск был предоставлен с 24.06.2013 (согласно утвержденному графику отпусков) с оплатой проезда в отпуск и обратно (так написано в распоряжении). В апреле 2014 мне объявили, что дорога за период с 20.06.2011 по 19.06.2013 пропала и в 2013 году мною использована дорога за период с 20.06.2013 по 19.06.2015. Но в распоряжении на отпуск указаны другие годы. Т.е. распоряжение должно быть отменено? Кто должен отвечать за то, что меня не информировали о периоде оплаты дороги? График отпусков должен составляться с учетом периодов оплаты дороги?
Неизвестно, если внутренними документами работодателя и договор это предупреждение не предусмотрено - никто.
График - нет, если это специально не оговорено в вышеупомянутых документах.
СпроситьПроживаю в квартире по договору найма жилого помещения, квартира в собственности оао ржд, я оплачиваю за найм и коммунальные услуги, сделали дополнение в договор на оплату кап. ремонта. Должен ли я оплачивать кап. ремонт?
Был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. В договоре указано про акт приема-передачи имущества и что он является неотъемлемой частью договора. Указанный договор нотариально заверен. Я являюсь нанимателем. Договор найма мной подписан, а вот акт-приема передачи нет, он даже не прилагался к договору. Буду ли я отвечать за имущество, которое находится в съемном жилом помещении? И является ли такой договор законным?
Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ? Я являюсь нанимателем по договору.
Здравствуйте. Если жили, то сможете возместить только ту часть, в течении которой фактически не проживали
СпроситьТакой вопрос был заключен договор найма жилого помещения, подписан он Наймодателем и нанимателем. С нанимателем проживал еще один человек, договор зарегистрирован в налоговой инспекции, срок договора менее 11 месяцев, в настоящее время Наниматель уехал в командировку в другой регион (меня при этом не предупредил), а проживающий с ним гражданин намерен съехать с квартиры досрочно на 15 дней, может ли он подписать со стороны Нанимателя соглашение о досрочном расторжении Договора найма. (в договор данный гражданин вписан как проживающий с Нанимателем).
