Возможные последствия прерывания процесса приватизации из-за требований покупателей и вопрос о возврате залога
Начав приватизацию квартиры, получили от покупателей залог 100000 руб. Покупатели согласны были ждать до изготовления соответствующих документов. Сейчас док-ты в управлении по жилищным вопросам. Срок выдачи - 1 апреля. Теперь покупатели раздумали ждать и требуют вернуть деньги в 2-ом размере, которые мы практически и расстратили в процессе подготовки и сбора документов. Нам грозят судом и приостановкой процесса приватизации. Правомерно ли их требования и чем нам это грозит. Может ли суд удовлетворить их просьбу, если в расписке срок не оговаривался? Заранее благодарны.
Если между вами был заключен предварительный договор купли-продажи и договор авансирования или задатка, то ответ предложен ниже:
Определение задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение) заключения договора и в обеспечение исполнения договора.
Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора.
Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.
Санкции установлены в статье 381 ГК РФ:
Если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается.
Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере.
Если договора расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по объективным причинам (по независящим от сторон причинам), то сумма задатка возвращается. Задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.
Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.
Знаю пример из судебной практики, когда договор задатка судья признала авансом на основании того, что в тексте договора было один раз упомянуто слово аванс, несмотря на то, что сам договор назывался договором задатка.
Законодательство не дает определения аванса. Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ). Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.
Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.
Соглашение о задатке не получило своего распространения и в чистом виде используется редко. Обычно такое соглашение сопровождает сделки с недвижимостью или крупные договора поставки. Вообще, в случаях, когда неисполнение предварительного соглашения может повлечь убытки, целесообразно заключать соглашение о задатке.
На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Тем более, что судебная практика не жалует соглашение о задатке, а судьи норовят признать соглашение о задатке авансом.
Резюмируя вышеуказанное, можно посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе. А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент и т.д.).
В отношении же задатка надо запомнить основные условия такого соглашения (условия возврата), чтобы не попасть в просак, когда вам предложат соглашение о задатке. Поскольку ответственность по задатку предусмотрена законом, то само соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка. Человека, не отличающего аванс от задатка, может ждать неприятный сюрприз, когда он решит отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.
Спросить
Деньги взяли по расписке, без указания срока исполнения. Оформляю в собственность. Заранее спасибо!
СпроситьЕсли пор расписке, без указания срока, то до востребования. Значит это простой долг.
Если покупатель обратиться в суд, он просто получит решение о взыскании с вас этой суммы ((((.
Цель займа была указана в расписке?
Спросить
Вопрос юристу 2.02.2015 Начат процесс сбора документов на приватизацию. По всем вопросам успеваем Только договор соц найма в администрации
2.02.2015 Начат процесс сбора документов на приватизацию. По всем вопросам успеваем Только договор соц найма в администрации делается 1 месяц а без него заявление на приватизацию не дают есть ли способ ускорить процесс?
Ответ Здравствуйте! Не переживайте, самое главное процесс приватизации был начат Вами.
Вопрос Какой документ означает что процесс приватизации начат мной?
Ответ копия вашего заявления в отделе приватизации с отметкой о принятии
Как мне быть я запуталась.
обращайтесь в администрацию с заявлением об ускорении выдачи договора, можно требовать принять документы с последующим предоставлением недостающих документов - пусть письменно отказывают
СпроситьЕсли покупатели дали залог за покупку жилья, которое в тот момент находилось на приватизации, а теперь требуют залог обратно, ввиду слишком долгого процесса приватизации. Но квартира то уже готова к продаже.
Да, но договор на задаток мы составляли. Если они обратятся в суд, какие будут последствия? При этом от продажи им жилья мы не отказывается и в любой момент готовы идти на сделку.
Спросить
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьВсе это уже известно. Вот стоит ли судиться в моей ситуации или просто вернуть задаток и забыть об этом?
Спросить
Все зависит от того, какой срок для заключения основного договора купли-продажи был установлен. Если этот срок наступил, то Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Если этот срок еще не наступил, то вы не обязаны возвращать задаток.
СпроситьПриватизируем квартиру в которой прописано 3 человека. Двое написали нотариальную доверенность на третьего, на право вести приватизацию и расписываться за них в процессе сбора документов для приватизации. Органы требуют помимо этих доверенностей ещё заверенные нотариусом паспорта. Правомерно ли требование или достаточно доверенностей?
Правомерно. При приватизации необходимы паспорта лиц, участвующих в приватизации.
СпроситьДо какого числа продлили бесплатную приватизацию квартиры? И как максимально упростить процесс сбора документов и получения приватизации?
Елена Владимировна, бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2015 г. Упростить сбор документов для себя Вы можете путем обращения в соответствующую специализированную организацию (риэлторам) вашего города.
СпроситьЕсли не ошибаюсь, приватизация жилья заканчивается 15 марта 2015 года. Что это значит? Это последний срок подачи заявления на приватизацию жилья или последний срок завершения процесса приватизации? Предположим, я сейчас начал приватизировать жильё и не успел закончить до 15 марта 2015 года. Что в этом случае? Заранее благодарю за ответ.
Мать продавала дом. Покупатель отдал аванс [в расписке не написано залог]. Возникли проблемы с оформлением земли. Покупатель сказал оформляйте мы подождем. При этом вселились в дом и проживали почти два года. Когда оформили доки они отказываются от покупки дома и требует через суд внесенную сумму. Полученные деньги мать внесла в строящейся дом с согласия покупателей и отдать уже не может. В результате этих переживаний мать умерла. Теперь эти деньги требуют с наследника, который написал им расписку, что как продаст дом сразу вернет им деньги. Покупатели ждать не хотят и требуют возврата через суд. Может ли суд забрать дом в пользу покупателей?
Александр, у Вас не простой вопрос и в двух словах ответить практически не возможно не видя всех документов. Поэтому я Вам рекомендую обратиться либо в личные консультации к выбранному адвокату, а еще лучше найти адвоката у себя в городе, чтобы он на месте разобрался со всеми документами и представлял Ваши интересы в суде. Так как суда по всей видимости Вам ну никак е миновать.
Спросить
Дом покупатели забрать не могут, так как договор не подписан и они требуют деньги. Не исключено, что уже прошел срок исковой дааности, о чем наслндник должен заявить в суде. Также в суде наследник может предьявить встречный иск (глава 60 ГК) о неосновательном обогащении, т.е. взыскать с покупателей среднюю стоимость аренды за эти два года.
СпроситьСитуация такая: квартира находится в процессе приватизации, выписана доверенность на приватизацию, но доверитель умирает, возможна ли дальнейшая приватизация? Документы поданы. И уже были в квартире представители БТИ. Заранее благодарю за Вашу помощь.
Уважаемый Александр, конечно возможна! Доверенный действовал от Вашего имени, теперь Вы сами будете действовать от своего имени или можете привлечь другого доверенного.
С уважением,
Спросить
Уважаемый, Александр! Если доверитель умер, то действовать от его имени больше нельзя. Доверенность недействительна. Но, существуют варианты в судебном порядке признать приватизацию состоявшейся. Так как лицо, которое намеревалось ее провести, четко и ясно изъявило свою волю. Такие решения судов есть и они, при грамотной позиции по делу, положительные в пользу наследников.....
Если будет нужна помощь, обращайтесь.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьКвартира была приватизирована на мое имя. Сейчас покупатель требует подтверждение в отказе на приватизацию от мамы и сестры, которые были выписаны из квартиры через 10 лет после приватизации, что выписались они добровольно и их согласие на продажу. Правомерны ли его требования?
Здравствуйте,
Да, вполне правомерны. Покупателю нужны гарантии и ничего сверхестественного он не просит.
Откуда он знает, добровольно отказались от приватизации мать и сестра или есть какие то подводные камни.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нарушения законодательства в данном требовании нет. Но и обязанности у Вас предоставлять требуемый документ также нет.
Спросить
Требования неправомерные. Если Вы единоличный собственник, маме и сестре не надо подтверждать свой отказ от приватизации, т.к. не обязаны этого делать в принципе.
Согласно договору купле-продаже все зарегистрированные лица обязуются в установленный срок выписаться из квартиры, иначе сделка будет признана недействительной.
СпроситьВ 2015 году зарегистрирован дкп с заниженной до 1000000 ценой за квартиру. Спустя год покупатель прислал предложение изменить цену на реальную. У покупателя есть расписки о передаче денег свыше 1 млн руб. Грозит подать в суд. Но договор исполнен - имущество передано, деньги получены. Действительно ли суд может удовлетворит его требование, которое добровольно я исполнять не хочу?
В зависимости от того, как заявлено будет требование. По общему правилу изменить договор возможно по соглашению сторон.
Спросить
Да такое возможно, но все зависит от того что указывалось в расписке. + зависит от того что конкретно хочет в суде требовать истец
СпроситьМы продаём дом у покупателя взяли залог под расписку 15 000 руб. но в расписке неоговорена сумма дома. Сейчас мы нашли других покупателей на дом по большей цене, вертаем залог предыдущему покупателю, а он неберёт и хочет подать на нас в суд. как нам быть? Заранее благодарна за ответ.
Если у вас просто залог, то ничего страшного.
Если увы взяли задатом и об этом написали письменую расписку, то задаток придется возвращать в двойном размере.
Спросить
Предупредите его письменно о том, что хотите вернуть деньги. Пусть подает в суд, он не сможет вас заставить продать дом ему.
Спросить
