Правомерно ли банку переоформлять ипотеку после смерти мужа дочери и не учитывать ее проблемы?
У дочери умер муж, осталась ипотека в ВТБ 24 ещё на 12 лет (по 28000 руб. ежемес.) Средств у неё хватает только на ком. услуги и жизнь. Пока плачу за неё я. Вышло пост. Пр-ва № 373 от 20.04.2015 г. Обратились в банк. Нам сказали, что после вступления в наследование, будет переделан банк. Договор, график платежей и оформлен с ней, т.е. он будет новым ддоговором и под реструктизацию её проблемы не попадают. Правомерен ли банк так делать? Он был заёмщиком, она созаёмщиком. У ней 6-ти летний ребёнок, пенсия 8 т.р. и з/пл. 12000 т. р.
Здравствуйте! правомерен предлагать вам такой вариант - ваша дочь вправе не согласиться - но поскольку она наследник - то отвечает по долгам наследодателя.
что касается постановления № 373 , то практика его применения пока неизвестна
Спросить
У дочери умер муж, осталась ипотека в ВТБ24 ещё на 12 лет( по 28000руб. ежемес.) Средств у неё хватает только на ком. услуги и жизнь. Пока плачу за неё я. Вышло пост. пр-ва № 373 от 20.04.2015г. Обратились в банк. Нам сказали, что после вступления в наследование, будет переделан банк. договор, график платежей и оформлен с ней, т.е. он будет новым договором и под реструктизацию её проблемы не попадают. Он был заёмщиком, она созаёмщиком. У ней 6-ти летний ребёнок, пенсия 8т.р. и з/пл. 12000т.р. Что делать? Можно, ли написать заявление в банк, что нечем платить? Как оно пишется? В банке не подсказывают. Или что-то ещё?
СпроситьУ дочери умер муж, осталась ипотека в ВТБ24 ещё на 12 лет( по 28000руб. ежемес.) Средств у неё хватает только на ком. услуги и жизнь. Пока плачу за неё я. Вышло пост. пр-ва № 373 от 20.04.2015г. Обратились в банк. Нам сказали, что после вступления в наследование, будет переделан банк. договор, график платежей и оформлен с ней, т.е. он будет новым договором и под реструктизацию её проблемы не попадают. Он был заёмщиком, она созаёмщиком. У ней 6-ти летний ребёнок, пенсия 8т.р. и з/пл. 12000т.р. Что делать? Можно, ли написать заявление в банк, что нечем платить? Как оно пишется? В банке не подсказывают. Или что-то ещё? Про наследуемые долги, знаю без Вас Прочитайте пост-е.
СпроситьУ дочери умер муж, осталась ипотека в ВТБ 24 ещё на 12 лет (по 28000 руб. ежемес.) Средств у неё хватает только на ком. услуги и жизнь. Пока плачу за неё я, через год пенсионерка. Вышло пост. Пр-ва № 373 от 20.04.2015 г. Обратились в банк. Нам сказали, что после вступления в наследование, будет переделан банк. Договор, график платежей и оформлен с ней, т.е. он будет новым договором и под реструктизацию её проблемы не попадают. Он был заёмщиком, она созаёмщиком. У ней 6-ти летний ребёнок, пенсия 8 т.р. и з/пл. 12000 т. р. Что делать? Можно, ли написать заявление в банк, что нечем платить? Как оно пишется? В банке не подсказывают. Или что-то ещё?
Здравствуйте, можно пока даже не думать о принятии наследства, может это будет и невыгодно.
Обратите внимание все же на госпрограмму.
Согласно Основных условий реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373:
Помощь оказывается на основании заявления о реструктуризации. Реструктуризация может быть осуществлена путем заключения дополнительного соглашения с измененными условиями к кредиту/займу либо путем заключения нового договора – договора о реструктуризации.
п. 6 Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 10 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тыс. рублей.7. Заключенный кредитный договор (договор займа) на дату подачи заявления о реструктуризации должен отвечать одновременно следующим условиям:
а) заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из следующих категорий:
граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
б) изменение доходов заемщика (солидарных должников):
среднемесячный доход заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, снизился не менее чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (солидарных должников), рассчитанным за 3 месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора (договора займа), либо размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанный на дату подачи заявления о реструктуризации (в рублевом эквиваленте по курсу соответствующей валюты, установленному Центральным банком Российской Федерации на ту же дату), увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа);
среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи, к которым для целей настоящего документа относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под их опекой или попечительством;
в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, или залог прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор долевого участия);
г) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа):
по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами;
по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора (договора займа);
д) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), является единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений;
е) кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.
8. Требования, предусмотренные подпунктом "г" пункта 7 настоящего документа, не предъявляются в случае, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей.
Более подробно здесь - http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/ .
СпроситьСогласно Основных условий реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373:
Помощь оказывается на основании заявления о реструктуризации. Реструктуризация может быть осуществлена путем заключения дополнительного соглашения с измененными условиями к кредиту/займу либо путем заключения нового договора – договора о реструктуризации.
п. 6 Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 10 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тыс. рублей.7. Заключенный кредитный договор (договор займа) на дату подачи заявления о реструктуризации должен отвечать одновременно следующим условиям:
а) заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из следующих категорий:
граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
б) изменение доходов заемщика (солидарных должников):
среднемесячный доход заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, снизился не менее чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (солидарных должников), рассчитанным за 3 месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора (договора займа), либо размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанный на дату подачи заявления о реструктуризации (в рублевом эквиваленте по курсу соответствующей валюты, установленному Центральным банком Российской Федерации на ту же дату), увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа);
среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи, к которым для целей настоящего документа относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под их опекой или попечительством;
в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, или залог прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор долевого участия);
г) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа):
по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами;
по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора (договора займа);
д) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), является единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений;
е) кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.
8. Требования, предусмотренные подпунктом "г" пункта 7 настоящего документа, не предъявляются в случае, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей.
Более подробно здесь - http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/ .
Спросить
Как переписать договор ипотеки на себя после смерти мужа, если я выплачиваю ипотеку от третьего лица
Квартира в ипотеке. Заёмщиком был мой муж до вступления в брак. После смерти мужа выплачиваю ипотеку от третьего лица уже год. Как переписать договор в банке на себя (созаёмщиком не была).
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности. Т.о., если Вы вступили в наследство, уведомите об этом банк.
Спросить
Брала кредит в экспресс Волга банке,200 000 руб, первый месяц заплатила по графику платежей и еще 50 000, после чего график платежей был изменен, и ежемесячный платеж стал меньше, я оплатила по новому графику платежей, через день после оплаты мне позвонили из банка и сказали что у меня просрочка, я им сказала что платила по графику, они говорят что у них сбой в программе и я должна еще доплатить 2800, после того как я оплачу они дадут мне новый график, когда я спро ила почему так получилось, мне ни чего не объСнили, не знаю что делать и что будет если я не заплачу?
В декабре 2008 года нами был взята ипотека в транскредитбанке и страхование жизни по договору в страховой компании по рекомендации банка (на тот момент это была "ЖАСО") в 2013 году правоприемником банка стал ВТБ-24. Жизнь для ипотеки страховали также с "ЖАСО" согласно графика платежей (на остатки ипотеки). В этом году ЖАСО не стало, а в компании, в которую влилась "ЖАСО" посчитали сумму страховки превышающую в три раза ту, что была по графику договора с ЖАСО. Подскажите, так нам быть в данной ситуации?
Подскажите, так нам быть в данной ситуации?Посмотрите в договоре ипотеки есть обязательный пункт о страховании жизни?
Вообще обязательным является страхование самого объекта недвижимости по ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", страхование жизни является навязанной услугой от который Вы вправе отказаться.
Спросить
Уважаемая Любовь!
У Вас есть право на отказ от страховки, с условием возврата всей страховой суммы.
Для чего Вам в страховую компанию необходимо в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора письменно заявление об отказе от договора. В заявление ссылаетесь на следующие пункты указания Банка Банка России от 20.11.2015 N 3854-У«О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования»
1. При осуществлении добровольного страхования (за исключением случаев осуществления добровольного страхования, предусмотренных пунктом 4 настоящего Указания) страховщик должен предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в порядке, установленном настоящим Указанием, вслучае отказа страхователя от договора добровольного страхования втечение пяти рабочих дней со дня его заключения независимо от момента уплаты страховой премии, при отсутствии в данном периоде событий, имеющих признаки страхового случая.
5. Страховщик при осуществлении добровольного страхования должен предусмотреть, что в случае если страхователь отказался от договора добровольного страхования в срок, установленный пунктом 1 настоящего Указания, и до даты возникновения обязательств страховщика по заключенному договору страхования (далее — дата начала действия страхования), уплаченная страховая премия подлежит возврату страховщиком страхователю в полном объеме.
В настоящее время часто встречаются случаи необоснованного навязывания услуг страховых организаций при получении необходимых гражданину услуг. Данное действие противоречит положениям ФЗ «О защите прав потребителей». В случае если имеет место подобная ситуация, то обычно расходы по данной страховке включаются в ежемесячные платежи.
Вам необходимо будет обратится в суд за защитой своих прав как потребителя, написать исковое заявление о расторжении договора страхования, получить обратно уплаченные денежные средства, иные понесенные Вами затраты в том числе и моральный ущерб.
Вероятность возвращения денежный средств в данном случае велика, но не «100%-тная».
Не обращайте внимание на предупреждения компании о невозможности возврата долга, обычно они привлекают юриста, который даже перед судом не признает что Вы в данном случае правы. В связи с этим также рекомендую привлечь юриста для составления искового заявления и представления интересов в суде, расходы по привлечению суд взыщет с ответчика — банка.
Вероятность возврата денежных средств самим банком по вашему туда заявлению не велика.
За отдельную плату могу предоставить образец искового заявления по которому принято решение о возврате страховки.
СпроситьЗдравствуйте!
В вашем случае, необходимо проверить условие договора. Если там есть условие о страховании жизни, тогда вы можете застраховать свою жизнь в любой страховой компании на ваш выбор (то есть найти дешевле). Если в условиях указано что вы обязаны страховаться только в ЖАСО, то это нарушение ваших прав потребителя.
Если для вас важно действительно решать проблему, то изучив имеющиеся документы, мы сможем Вам помочь уже сегодня!
Звоните.
СпроситьВозникла проблема с банком.
Была оформлена ипотека и к договору был прикреплен график платежей в котором было четко прописано сколько в ежемесячном платеже содержится основного долга и сколько процентов.
После понижения ставки кредитования, банк сформировал новый график платежей, в котором старые платежи (до даты понижения ставки) отличаются от первого графика (который был прикреплен к договору).
На один и тот же месяц разница в теле кредита первого графика платежей и нового составляет около 20 тыс.
Замечено это было в момент погашения. И на данный момент кредит закрыт. По факту при досрочном погашении было переплачено около 50 тыс руб. Банк настаивает на том что все верно и переплаченную сумму возвращать не хочет. Что в данной ситуации можно сделать?
Появился новый вопрос, а график платежей прикрепленный к договору и подписанный банком является документом обязательным к исполнению? Или же этот документ носит чисто информативный характер?
Спросить"Появился новый вопрос, а график платежей прикрепленный к договору и подписанный банком является документом обязательным к исполнению? Или же этот документ носит чисто информативный характер?"
Этот вопрос не про мои платежи, а про списания банка, по графику платежей было например:
Платеж 10 тыс. из них 6 тыс. идут на погашение долга, 4 тыс. на погашение процентов,
а по факту банк списывал 5 на погашение процентов, и 5 на погашение основного долга...
Спросить
Владислав Валерьевич, как правило, этот график является неотьемлемым приложением к договору. Поэтому без согласования обоих сторон его нельзя изменять в одностороннем порядке.
С уважением.
СпроситьПри оформлении ипотеки дали кредитную карту, действительную до марта 2016, в ноябре 2015 карту заблокировали, сейчас банк требует выплатить всю сумму по карте, договора на карту нет, только график платежей, копию договора не дают, т.к. в нашем городе филлиала нет, были просрочки по карте, ипотека выплачивается регулярно, банк грозит прервать договор по ипотеке.
вероятно банк намекает, что деньги, которые вы ложите на ипотеку будет забирать в счет карты, потому что вы видимо подписали разрешение о снятии денег с любого счета при наличии задолженности. При оплате ипотеки в платежке обязательно пишите, что деньги переводите на счет погашения ипотеки. Это поможет уберечься от неприятностей.
СпроситьБудет ли ипотечная квартира моей собственностью после вступления в брак?
Выхожу замуж, квартира в ипотеке, там не проживаем. В феврале 2021 года получена выписка ЕГРН, правообладатель, я, собственность, обременение ВТБ банк.
13 ноября 2020 был получен акт приёма - передачи квартиры в новостройке. Договор купли продажи оформлен 13 декабря 2017 г, ипотека.
Если вдруг развод, муж будет иметь право на 1/2 квартиры?
Ипотеку платить ещё 7 лет.
Благодарю за ответ.
Здравствуйте! Будет иметь право на ту часть, платёж за которую будет погашена в течение этих 7 лет.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Так как оплата за квартиру произведена до заключения брака, это не совместное имущество, а ваше личное. Разделу не подлежит.
2. Муж имеет право на компенсацию в размере половины от платежей по ипотеке, которые будут сделаны в период брака.
Спросить
Нет, эта квартира приобретена вами до брака, она только ваша. Но и требовать оплаты ипотеки от мужа вы не вправе, так как это ваши расходы. В ином случае муж сможет взыскать деньги, которые давал вам на выплату ипотеки.
Спросить
Когда люди в браке все имущество считается общим. И значит, платежи по ипотеке вы платите из общего бюджета. При разводе муж будет иметь право потребовать вернуть ему половину от уплаченных платежей (а это большая сумма). Поэтому надо составить брачный договор, и там юридически грамотно прописать, что квартира ваша и после развода будет ваша. И еще подумайте про наследство. Мало ли что, ведь наследник он и ваши родители и дети. Есть вопросы, нужна помощь-пишите.
СпроситьТолько что прочла вопрос на сайте. По вашей теме. Умерла дочь. За время брака приобретено: квартира ее, машина, на мужа ее еще оформлена ипотека.
Ее муж претендует на бОльшую часть наследства, мы (родители дочери) хотим поделить наследство в равных долях. Имеем ли мы на это право? О чем говорит закон?
И как нам быть, если ее муж не согласен? Составлять мировое соглашение?
СпроситьВ 2013 г оформила кредит на 300000 руб Ежемесячный платеж составлял 10500 руб Так как пенсия у меня была 7000 руб, при заявке на кредит созаемщиком указали моего мужа Он получал пенсию 10000 руб и еще работал, получал 20000-30000 руб Через 3 месяца после оформления кредита муж погиб Теперь при моей пенсии по потере кормильца в 8000 руб я не могу платить кредит После оплаты ЖКХ, покупки лекарств даже на питание кое-как хватает Вот уже 1,5 года неплачу Кредит был застрахован Имею ли я какие-то льготы и что мне теперь делать?
Банк вправе будет обратиться в суд для взыскания долга. В суде сможете просить о снижении штрафов, со ссылкой на ст. 333 ГК и изменение материального положения. Также сможете обратиться с заявлением о рассрочке оплаты
СпроситьВ июле 2013 года мы с мужем оформили ипотеку на 15 лет, ежемесечная плата по графику платежей составляла 32769,48 р на протяжении всего срока без уменьшения суммы. Нас устроили такие условия, между нами и банком был подписан данный договор. После процедуры подписания, сотрудник банка выдаёт нам новый график платежей, в котором следующие цифры: в течении первых 10 лет сумма ежемесячного платежа составляет уже 35814,48, а последующие пять лет сумма платежа понижается до 6691,95 руб., который соответственно не был подписан ни нами, ни банком. Сотрудник банка нам сказал, что мы должны платить по второму графику платежей. На мой вопрос Почему и на каких основаниях мы подписываем один график, а платим по факту по другому графику?, она ответила Так как у мужа предпенсионный возраст (10 лет до пенсии), банк одобрил вам ипотечный кредит на таких условиях, чтобы на пенсии сумма платежа была меньше. На сколько это законно?
ВАм необходимо исходить из условий вашего договора, полписанного обеими сторонами. Если вы не подписывались под измнениями, вы можете не исполнять их. Рекомендую изучить свой договор и обратиться в банк. Не просто к операционисту, а к кому-нибудь повыше или к юристу.
Спросить
Необходимо прочитать условия кредитования в договоре. Если там есть что-то про их изменения то вполне законно. Банк уменьшает свои риски. в любом случае договорные отношения регулируются ГК. если вы не согласны отказывайтесь от кредита.
Спросить
