Процедура оформления дарственной на землю после сноса одного дома и строительства другого - необходимые документы и требования
У дедушки в собственности земля и два жилых дома. Один дом мы снесли, но не зарегистрировали его как снесенный и начали строить другой дом на его месте. Строительство не закончено. Сейчас хотим написать дарственную на 1/2 земли. Что нам нужно и какие документы? Отделяться мы не хотим, обязательно ли делать межевание? И нужно ли регистрировать, что дом снесен?
Добрый день! Если есть свидетельство о праве собственности, то при заключении дарения на 1/2 долю в этой земле межевание земельного участка проводить не нужно, просто заключается договор дарения. Отмежевывать нужно тогда, когда дарится не 1/2 доля, а конкретная часть земли.
Вторая часть вопроса:
да, необходимо юридически уничтожать снесенный дом и оформлять документы на новый.
Спросить
Хочу купить землю для построения дома.
1)Какие документы нужно проверять у прадавцов земли при покупки земли под строительство дома?
2) Предлагают купить землю (СНТ ДНП) можно ли на такой земле строить дом?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьНачали строить дом в коттеджном поселке на земле, которая оформлена в собственность, без резрешения на строительство. Что делать чтобы оформить дом в собственность. В свидетельстве о собственности земли написано земли для малоэтожного строительства.
Что значит, земля без разрешения на строительство? Где указаны эти ограничения? Уточните вопрос.
СпроситьМы приобрели землю по договору уступка права аренды земли под ИЖС. пока подписываются документы на межевание и кадастровый паспорт на землю мы хотим начать строить дом. Разрешения на строительство у нас нет. Нужно ли оно если земля приобреталась под целевому договору под ИЖС? и когда можно начинать строительство? Какие документы должны быть оформлены?
Здравствуйте Ольга Владимировна.
Разрешение на строительство обязательное требование в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ст. 51 пункт 9 ГрК РФ*
* Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. ст. 51 п. 9
" В целях строительства, реконструкции объекта ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА застройщик направляет ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 51, ЗАПРАШИВАЮТСЯ органами, указанными в абзаце первом части 9 статьи 51, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы САМОСТОЯТЕЛЬНО.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 статьи 51 направляются заявителем САМОСТОЯТЕЛЬНО, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешение на строительство представляет собой документ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику ПРАВО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ строительство, реконструкцию объектов КАПИТАЛЬНОГО строительства, ст. 51 п. 1 ГрК РФ*
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ст. 51 п. 2 ГРК РФ*
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьДело в том что 30 лет назад я получила землю для строительства дома. Мне дали документ в городской администрации. Что земля выдана в бессрочное пользование. Мы построили дом и живем. Когда начали приватизировать. Мы приватизировали дом и землю. Сейчас нужно сделать меживание. Но сейчас нам отказывают делать меживание. Так как земля на которой мы построили дом оказалась относится к лесхозу. Что нам делать?
Здравствуйте, Надежда. Из вашего вопроса не совсем понятно как вы могли приватизировать дом и землю, если земля принадлежит лесхозу. По закону земли лесного фонда приватизации не подлежат. Также из вашего вопроса неясно для чего вам межевание. У вас появилась лишняя земля?
Спросить
Уважаемая Надежда! Для предметного изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию, дату, время и место которой рекомендую согласовать предварительно, в т.ч., в переписке на сайте.
СпроситьЕсть пол дома в деревне, Хотим оформить в собственность. Соседка не собирается оформлять. Документов на дом и землю нет. Дому больше 100 лет. Как можно оформить его? Когда хотела оформить дом сказали, что нужно сначало землю под домом оформить, а когда пошла делать межевание земли, то отправили регистрировать дом. В сельсовете дают только справку что имеет пол дома.
Елена, из вашего вопроса совсем непонятно, кто и что Вам сказал. Вам необходимо обратиться в уполномоченную организацию, открыть межевое дело, и зарегистрировать его в кадастровой палате. Если Вам будет дан отказ в постановке на учет вашего земельного участки, тогда вопрос необходимо решать в судебном порядке. На дом необходимо оформить техпаспорт и кадастровый паспорт, который оформляется только после постановки на кадастровый учет земельного участки. Это в общих чертах. За подробной информацией обращайтесь лично.
СпроситьУ моего умершего дедушки в городе была земля с жилым домом. После его смерти в наследство вступили мой дядя и мама, которые снесли старый дом. На его месте семья дяди и я с мужем построили новый дом на два хозяина. Я прописана с ребенком уже в этом новом доме. Скажите пожалуйста, с чего мне сейчас начинать оформление нового дома и земли в собственность. Обязательно ли это делать совместно с семьей дяди?
Здравствуйте!
Прежде всего не ясно, на каком праве был земельный участок.
Если постоянное бессрочное пользование или пожизненне наследуемое владение или вообще право не определено:
Ваша мама вместе с дядей должны отмежевать и приватизировать этот земельный участок в долях. для чего стоит сначала обратиться к кадастровому инженеру. Как правило, кадастровые инженеры оказывают услуги по оформлению ЗУ в собственность (по крайней мере, так в Москве).
Далее, если дом построен и Вы даже сумели в нем зарегистрироваться, значит. на него имеется право собственности -- чье?
Если доля ЗУ и дома принадлежит Вашей маме, она может подарить ее Вам. При этом НДФЛ не выплачивается, так как Вы с мамой являетесь близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьЗемля в собственности, стояло старое строение дома. Дом снесли, был вызван специалист с БТИ который выдал акт о сносе дома, теперь хотим строить новый дом. Нужно ли разрешение на строительство дома и где его брать? Какие необходимы документы?
Согласно статье 51 (пункт 9) ГрК РФ для получения разрешения на строительство (жилого дома до 3х этажей для проживания одной семьи) нужны:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Спросить
Доборый день, земля в аренде ЛПХ до конца 2020 года, разрешение на строительство имею и другие соответствующие документы. Так же на этой земле хоз. постройка в собственности. Могу ли я начинать строительство дома, какие документы еще нужны для начала строительства, сколько минимум квадратов можно строить дом, что бы зарегистртровать как жилой?
Вы можете строить дом только в соответствии с данными указанными в разрешении на строительство площадь, этажность и тд те что указаны в разрешении.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
У родителей мужа в собственности дом и Земля, хотим сделать межевание и часть земли оформить на мужа, можно ли будет использовать материнский капитал для строительства на земле, после того как муж оформит землю! Младшему ребенку нет трех лет.
можете, но проверьте вначале зону в которой расположен земельный участок - должна быть Ж1 (ИЖС), размер земельных участков, которые получатся после межевания - должно быть не менее минимального размера (размер установлен местным нормативом)
{Решение Думы Полевского городского округа от 26.06.2014 N 164 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Полевского городского округа" {КонсультантПлюс}}
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В пределах границ города Полевского от 600 кв. м до 1200 кв. м
Спросить
