Возможна переезд в Ульяновск для лица с РВП при отсутствии собственности или родственников?
Мною получено РВП в МО. Планирую переезд в г.Ульяновск, но на данный момент там не имею ни родственников, ни недвижимости в собственности. В УФМС говорят, что перевод в другой субъект РФ при уже имеющемся РВП возможен только при наличии собственности, родственников или по программе переселения, которая, как они говорят, не для моего случая. Можно ли ссылаться на арендуемую недвижимость мною или, скажем, юридическим лицом на которое я планирую работать, либо на регистрацию на фирму? Какой еще вариант возможен?
Здравствуйте. В вашем случае нет вариантов для перевода РВП. Перечень исчерпывающий.
Спросить
Физическое лицо Иванов владеет недвижимостью (нежилой) на правах собственности. Этот же Иванов, но уже как ИП осуществляет коммерческую деятельность с этой недвижимостью (сдает в аренду). Должен ли ИП Иванов платить налог на недвижимость и какой? Или за эту недвижимость нужно платить налог Иванову, как физическому лицу? И вообще, платится ли налог на недвижимость, если эта недвижимость используется для осуществления коммерческой деятельности?
P.S. Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?
Должен платить как физическое лицо (ст. 400-401 НК РФ), ИП - это статус. От того что он ИП не исключается обязанность по уплате налога.
.
Статья 401. Объект налогообложения
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401]
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:Спросить1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Здравствуйте, Татьяна!
Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?
Надо сразу сказать, что какого-либо иного документа, по которому Иванов владеет объектом как ИП, оформлять не требуется.
Что касается налогообложения, то ИП, которые применяют специальные налоговые режимы, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении некоторых объектов.
Например, ИП, перешедшие на "вмененку" не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности, переведенной на единый налог на вмененный доход (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).
Индивидуальные предприниматели на патентной системе налогообложения не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется в деятельности, переведенной на патент (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Если у вас УСН, то п. 3 ст. 346.11 НК РФ определено, что применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).
Спросить
Должен платить как гражданин.
Ст. 400 НК РФ указывает:
"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса."
Спросить
Нежилое помещение приобретено физическим лицом, поэтому оплачиваете налог с коммерческой недвижимости как физ. лицо.
Физические лица признаются налогоплательщиками, если владеют на праве собственности имуществом, которое является объектом налогообложения. Перечень облагаемого имущества приведен в ст. 401 НК РФ. К такому имуществу законодателем отнесены:
- жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные объекты (здание, строение, сооружение, помещение).
В Российской Федерации начиная с 2015 года, имущественный сбор был заменен новым налогом на недвижимое имущество, в том числе и на коммерческое. Теперь налоговый платеж будет рассчитываться на основе кадастровой оценки недвижимого объекта, а не исходя из инвентаризационной стоимости.
Российское законодательство не устанавливает конкретное понятие коммерческой недвижимости. На практике так называют строения и земельные участки, предназначенные не для проживания, а в целях получения прибыли. Налог на коммерческую недвижимость имеет свои особенности в связи с тем, что владелец получает доход от его использования.
Размер налога на коммерческую недвижимость в 2016 году может устанавливаться на региональном уровне, поэтому в каждом регионе он немного разный. В основном максимальная ставка равняется 2% от кадастровой стоимости. Поэтому, чтобы знать, сколько собственнику необходимо заплатить, нужно знать кадастровую стоимость помещения. Такую информацию может предоставить местное отделение Кадастровой палаты.
В случае если считаете стоимость слишком высокой, то можете попросить пересмотреть сумму. В любом случае есть возможность за собственные средства провести независимую оценку, а затем обратиться в суд.
Коммерческая недвижимость в 2016 году, принадлежащая на праве собственности физическим лицам, облагается налогом по следующим ставкам:
0,1% – если оценка недвижимости не превышает 300 000 рублей.
0,1 – 0,3% – если оценка объекта равна сумме от 300 000 до 500 000 рублей.
0,3 – 2% – если оценка имущества превышает 500 000 рублей.
Указанные коэффициенты могут меняться местными властями, учитывая насколько объект является привлекательным и рентабельным, в каких целях используется, какой категорией обладает недвижимость и сам собственник. Вопрос о льготах также решается на местном уровне.
Спросить
Иванов как физическое лицо должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 НК РФ
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2016)
Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Статья 406. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
СпроситьДелается это вот так, произошли некоторые изменения в налогообложении.
Более подробно можете прочитать здесь по ссылке.
Налог на имущество УСН 2014 года предусмотрен не был, «упрощенцы» его не платили. Изменения в ст. 346.11, 346.26 НК, внесенные законом от 02.04.2014 года № 52-ФЗ, обязали их оплачивать этот налог. Правомерным его взимание с налогоплательщиков, применяющих УСН, стало с 01.01.2015. Налог начисляется по ряду объектов недвижимости, имеющих кадастровую стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для юрлиц-упрощенцев оплата налога по таким объектам становится обязательной (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).
Что касается ИП на УСН, то этот налог имеет к нему отношение, если перечисленное в п. 1 ст. 378.2 НК РФ имущество используется им для предпринимательской деятельности. Если оно включено в перечень объектов для обложения налогом по кадастровой стоимости, то с его стоимости будут брать налог на имущество физических лиц начиная с 2015 года (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
Они таковы:
в субъекте РФ утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, перечисленных в п. 1 ст. 378.2 НК РФ;
субъектом принят закон о налоге на имущество, устанавливающий особенности определения налоговой базы по нему.
Таким образом, упрощенцы обязаны оплатить налог на имущество при соблюдении следующих условий:
В их собственности (а с 2016 года и в хозяйственном ведении) имеются здания, в котором помещения используются для размещения офисов, торговли различными товарами и оказания услуг.
Региональной властью утверждена кадастровая оценка имущества, перечисленного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Законодателями региона, где находится это имущество, принят закон, устанавливающий правила начисления и уплаты налога по недвижимости, оцененной по кадастровой стоимости.
На начало года определена кадастровая стоимость объектов.
СпроситьСитуация: Собираюсь приобрести недвижимость, которая в данный момент находится на стадии строительства и соответственно, собственника не имеет. Есть только физ. лицо имеющее право требования к застройщику. Полная сумма на покупку данной недвижимости у меня будет только спустя некоторое время.
Вопрос:
Возможен ли вариант составления договора на переуступку прав требования с отсрочкой платежа? И какие тут могут быть ньюансы с БТИ? И как оформить данную сделку юридически правильно с минимазацией рисков?
Заранее благодарен.
Александр.
Договор участия в долевом строительстве? прошедший государственную регистрацию, будет единственным вариантом минимизации Ваших рисков.
СпроситьПредприятие владело на праве собственности недвижимым имуществом еще до вступления в силу закона о гос. регистрации. Сейчас оно реорганизовалось в форме выделения, часть недвижимости перешла к фирме. Обязательно ли регистрировать в регпалате переход права либо право собственности фирма уже приобрела и регистрация потребуется только при последующих сделках?
Поскольку формально меняется собственник, то надо зарегистрировать переход права собственности.
СпроситьЕсли есть документы, подтверждающие право собственности первой фирмы на недвижимость и документы, подтверждающие переход этих прав к фирме - правопреемнику, то новая фирма имеет право зарегистрировать свои права. Более конкретный ответ можно дать только после ознакомления с документацией. Обращайтесь через личную почту либо 509-58-65.
Спросить
Реистрация обязательна, т.к. это воникновение права собственности.Не видел документов, но видимо, Вам нужно будет устанавливать право сбственности через суд, чтоб его зарегистрировать( если это конечно недвижимость).
Бюро.
СпроситьУточняю - первое предприятие уже ликвидировано, на недвижимость свидетельства о регистрации права не получались, возникло ли у фирмы право собственности?
СпроситьПо поводу программы молода семья. Хотим приобрести недвижимость по программе молодая семья у близких родственников. В данный момент детей не имеем. Но. по предположительным данным на момент наступления очереди по данной программе ребенок уже будет. При получении сертификата на данную субсидию будет происходить на 3 х членов семьи с ребенком. По закону несовершеннолетнему запрещается приобретать недвижимость у близких родственников. Есть ли возможность не включать ребенка в этот сертификат, что бы он был только с учетом родителей?! Или какие нибудь другие варианты?
Здравствуйте. Ребенок в любом случае будет включен в состав семьи. Есть вариант - если вас лишат родительских прав. Либо ищите другой вариант приобретения недвижимости.
СпроситьВозможен ли равноценный обмен нежилой недвижимости между юридическим и физическим лицом? Физическое лицо владеет своим объектом недвижимости более трех лет. При обмене сохранится ли данный срок на полученный от юридического лица объект недвижимости?
Здравствуйте, Евгений.
Обмен и должен быть равноценным, а если нет, то это и не обмен вовсе. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, поэтому срок начнет течь с даты регистрации права собственности на имущество, полученное в результате обмена.
СпроситьКак можно обеспечить отсутствие необходимости получать согласие супруги на приобретение недвижимости, а также как обеспечить, чтобы при расторжении брака совместная собственность не распространялась на приобретенную мной недвижимость после какой-либо даты, скажем после 1 октября 2013 года. Спасибо.
По российскому закону по общему правилу все, что приобретается одним из супругов по возмездным сделкам автоматически признается общей совместной собственностью, или супругу, на чье имя оформлено имущество, будет необходимо потом в суде доказывать, что это имущество приобретено на денежные средства, полученные им по наследству, в дар, или от выручки от реализации своего иного добрачного имущества, или имущества полученного по наследству или в дар (как правило, это очень тяжелые процессы). Иной вариант (раздельная, в т.ч. долевая, собственность супругов) может быть установлен брачным договором, который удостоверяется нотариально, и в котором можно предусмотреть раздельный режим собственности в зависимости от того, на чье имя приобретается имущество. В этом случае, согласия второго супруга не потребуется. Однако, брачный договор может быть оспорен в суде по причине его, например, кабальности, вторым супругом.
Спросить
Чтобы Вы стали единоличным собственником недвижимости, нужно заключить брачный договор. А вот согласие в любом случае нужно будет получать, пока Вы в браке.
СпроситьСергей, здравствуйте! С 1 марта 2013 года получать нотариальное согласие супруга на ПОКУПКУ недвижимости не нужно. Но, к сожалению, далеко не все это знают, а Росреестр может по-прежнему требовать это согласие. Но, в любом случае, при отсутствии брачного договора приобретенная недвижмость будет являться совместной собственностью супругов, было ли согласие или нет - не важно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГражданином РФ приобретена недвижимость у физического лица по договору купли продажи, через несколько месяцев было возбуждено уголовное дело по факту незаконного приобретения права собственности на данную недвижимость продавцом (физического. Лицом). И решением суда наложен арест на недвижимость. Ещё через несколько месяцев дело было прекращено с формулировкой невозможно установить виновное лицо. И вот уже 10 лет гражданин данный объект недвижимости не может ни продать ни сдать, только исправно платит налоги и коммунальную плату. Уважаемые юристы подскажите хоть какой нибудь выход из данной ситуации. В идеальном варианте было бы снять арест и продать недвижимость.
Мы граждане Украины. Получили РВП в Ульяновске Ульяновской обл. Прописки по РВП нет нам дали родственники только временную регистрацию (по временную убежищу на год.
В данный момент гостим в Урюпинске Волгоградской обл. На учет по месту пребывания встали. Перед отъездом с Ульяновска написали заявление о смене места жительства.
Можем мы с имеющимся РВП переехать в Белгород и остаться там проживать, оформить прописку по уже имеющемуся РВП. спасибо.
Уважаемая Марина!
Если Вы намерены изменить место жительство вне пределов субъекта РФ, где Вам было разрешено временное проживание, то Вам следует подать в миграционные органы заявления об изменении места жительства вне пределов субъекта Российской Федерации. Заявление, составленное в произвольной форме, подается в территориальный орган ФМС России по разрешенному месту временного проживания с указанием мотивов и предполагаемого места проживания. К заявлению прилагаются документы или их заверенные копии, подтверждающие наличие оснований для изменения места проживания (например: документ, подтверждающий право пользования жилым помещением в предполагаемом месте проживания; паспорт члена семьи, постоянно проживающего в указанном субъекте Российской Федерации). По результатам рассмотрения в территориальный орган ФМС России, где иностранному гражданину разрешено временное проживание, направляется мотивированное мнение о согласии или отказе на изменение иностранным гражданином места проживания. Решение об изменении места проживания вне пределов субъекта Российской Федерации принимается только при условии согласия территориального органа ФМС России по предполагаемому месту проживания. О принятом решении территориальный орган ФМС России в течение трех рабочих дней направляет иностранному гражданину уведомление.
При наличии у иностранного гражданина вида на жительство преререгистрация в субъекте нового места жительства происходит при регистрации по месту жительства в новом месте жительства. В случае изменения места жительства вне пределов субъекта Российской Федерации, где иностранный гражданин состоит на учете, учетная карточка, находящаяся в структурном подразделении территориального органа ФМС России, после снятия иностранного гражданина с регистрации по месту жительства уничтожается.
СпроситьМожет ли покупатель перечислить денежные средства за покупку недвижимости поровну на два разных юридических лица. Какие документы необходимо оформить этим юридическим лицам, чтобы данный вариант был возможен.
Здравствуйте денежные средства он должен перечислить только продавцу этой недвижимости Но если продавец один а два счёта у него то этот момент должен быть оговорено в договоре купли-продажи вот и всё спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Спасибо за ответ. НО... два счета не у продавца, а двух разных фирм, где один из них продавец... Вопрос - может ли покупатель перевести средства на 2 счета разных фирм и какие договора должны быть между этими фирмами?
Спросить
Здравствуйте. Между фирмами - договор уступки права. Но в договоре купли-продажи - обязательно должен быть отражено, что оплата производится на два разных счета.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВозможна ли продажа недвижимости при которой получателем денег выступит третье лицо (сын, бывших супругов которые продают недвижимость)?
Здравствуйте, Дмитрий!
Конечно можно.
Это делается без всяких проблем.
В договоре просто прописывается условие о том, что надлежащим исполнением обязательств по оплате будет перечисление или передача денег такому то лицу (ФИО).
Соответственно, обязательства будут исполнены.
ГК РФ Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу
1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.Спросить(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).
Здравствуйте!
Безусловно получателем денег по сделке купли-продажи может быть третье лицо, не являющееся стороной сделки. Это возможно по желанию сторон сделки. Передача денег третьему по сделке обязательно указывается в договоре купли-продажи. Также желательно составить об этом расписку.
Возможность передачи денег по сделке третьему лицу указана в ст. 313 Гражданского кодекса РФ:
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
В гражданском праве должником называется лицо, которое исполняет какое-либо обязательство. А кредитором называется лицо, которое это обязательство должно принять в соответствии с договором.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Согласно статье 421 ГК РФ стороны вправе оговорить, кому перечислять денежные средства по сделке купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ). Однако если продает один из супругов, то если имущество было приобретено в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является общим имуществом и нужно согласие другого совместного собственника на сделку). А так законом не запрещено перечисление средств на счет третьего лица.
СпроситьИсходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ в разделе Порядок оплаты указать
Оплата по настоящему договору производится (указать ФИО Сына)
Такое условие договора также соответствует статье 312 ГК РФ.
Спросить
Возможно, но только если он уже совершеннолетний.
НО, если сделка между супругами бывшими, то, конечно, по нотариальной доверенности получателем денег может быть любое лицо.
В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам.
Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребенку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.
Еще один запрет: в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездна уступка имущественного права ребенка.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Вы можете в договоре указать любые условия, не противоречащие закону согласно ст.421. Свобода договора ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Ст. 313 Исполнение обязательства третьим лицом ГК РФ допускает возможность оплаты обязательств по сделке третьему лицу.
Для этого у плательщика должно быть письменное распоряжение контрагента перевести денежные средства третьему лицу (при этом не имеет значения статус получателя средств, им может быть и организация, и предприниматель и гражданин). Такое распоряжение контрагента может быть выражено в самом договоре, заключаемом сторонами.
Удачи и у Вас все получится!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае возможно, если у третьего лица имеется нотариально удостоверенная доверенность от продавцов.
В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества).
Спросить
