Меня кинул застройщик, не возражает деньги, хотя договор на возврат был составлен, и вчера деньги должны были вернуть.

Добрый день.

Необходимо а) прочитать договор, б) написать и направить/вручить претензию.

Здравствуйте Екатерина!

Скорее всего, деньги никто возвращать не собирается, а ищут основания для отказа в удовлетворении требований.

Вам нужно скорее обращаться в суд, что бы фирма не успела закрыться и брать исполнительный лист на взыскание...

Берите документы приходите на консультацию, адрес офиса и контактные данные указаны ниже..

звоните. попробуем разобраться в Вашей ситуации

Здравствуйте! Понудить заключить договор можно в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Добрый день!

Полностью согласен с юристом Асцатряном Н.В. Однако вам необходимо торопиться! Обращайтесь, помогу!

Артем, закон "О долевом участии в строительстве" регламентирует поведение в ситуации, аналогичной Вашей, у Вас есть право просить устранения недостатков. Качество объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст.7 закона). Т.е все, что несоответствует указанным требованиям - некачественное. Устанавливается экспертизой - сделайте строительно-техническую. Закон не содержит такого критерия в данном случае, как существенное/несущественное. Составить акт в одностороннем порядке застройщик имеет право при уклонении участника строительства от приемки (п.6 ст.8 закона).

Артем, а вот с юристом вы односторонний акт то подписывали????? Да Застройщик действительно может так совершить, а потому односторонний отказ ваш не является основанием для не передачи вам квартиры. Понятие существенные недостатки в Законе есть, и теперь чтобы Застройщик устранил их, вам надлежит письмо лучше направить с заказным уведомлением ОБЯЗАТЕЛЬНО, если не устранит то в суд, а акт не подписывайте о принятии.

с иском о взыскании денег можно обратиться в районный суд по месту жительства ответчика. Сказать, каковы перспективы, не видя договора, невозможно.

зависит от условий договора с риэлтором

Возможно, кроме возврата основного долга нужно в иске предъявит еще и финансовые санкции.

Только если сумеете доказать в судебном заседании, что договор на регистрацию ДДУ силами Застройщика был навязан Вами Застройщиком (ответчиком).

Здравствуйте.

Так, Вы подписали договор? Исполнитель предоставляет дополнительные услуги только с письменного согласия потребителя, ст.16 Закона о защите прав потребителей.

Как понимаю, письменное согласие у застройщика имеется, это подписанный договор.

Поэтому доказать навязывание услуг будет сложно.

Не могут не принять (ст. 144 УПК РФ)

Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 144]

1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий.

Проверку обязаны провести по ЛЮБОМУ заявлению. Если будут отказываться, жалуйтесь в прокуратуру.

В полицию заявление примут но откажут в вохбуждении дела - у вас гражданско-правовой спор. Обращайтесь в суд и взыскивайте деньги как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК, ст, 309 ГК

Отказать в приеме заявления полиция не вправе. Другое дело, есть ли судебные перспективы этого дела. В Вашей ситуации доказать наличие состава мошенничества не просто. Все зависит от множества обстоятельств: приступал ли застройщик к работам, имелся ли у него для этого рабочий персонал и необходимые техника и оборудование, причин не выполнения работ.

В случае отказа в овзбуждении уголовного дела советую расторгать договор долевого участия в строительстве через суд и взыскивать деньги

Вам правильно ответили, что заявление полиция обязана принять и провести проверку. Другое дело, возбудят УД или откажут. Шансов на ВУД нет. Подавайте иск в порядке гражданского судопроизводства .

Заявление то примут но уголовное дело не возбудят. Взыскивайте указанную сумму в судебном порядке. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Направьте застройщику письменное требование о возврате денег и укажите срок для возврата. Если в указанный Вами срок требование не будет выполнено, появятся основания и обращения в суд с иском и в полицию с заявлением о мошенничестве. Удачи Вам.

В полиции буде отказ в возбуждении уголовного дела по причине наличия неосновательного обогащения, которое не является уголовно-наказуемым.

Поэтому плательщик обязан обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения согласно гл. 60 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

В суд обращайтесь, взыскивайте эту сумму. Порядок предусмотрен ст. 3, 131-132 ГПК РФ. Деньги удерживать не имеют права. Соглашение они должны были исполнить.(ст. 309 ГК РФ). Переговоры судя по всему в дальнейшем просто ни к чему не приведут. Не тратьте на это время.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

Здравствуйте.

Обращаться в суд вам нужно и взыскивать неосновательное обогащение, статья 1102 ГК РФ, а также неустойку и штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить ваши требования согласно Закону о защите прав потребителей.

Иск оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ

Вам в суд нужно обращаться.

Ст. 15 ГК РФ указывает:

"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы."

Т. е. получите удерживаемую застройщиком сумму и проценты на неё.

Иск в суд о взыскании долга и процентов

Имеете право взыскать судебные расходы- ст98 и100 Гпк РФ

Просите суд о обеспечительных мерах- ст139-140 Гпк рф

Здравствуйте, Лидия.

Вам необходимо обращаться в районный суд по месту юридического адреса застройщика в порядке ст. 131-132 ГПК РФ с иском к застройщику о взыскании денежных средств.

Вы имеете право на получение полной суммы аванса (ст. 309 ГК РФ), процентов на нарушение срока возврата денег (ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ), возмещение судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК) - расходов на оплату госпошлины и услуг представителя.

При подаче иска необходимо заплатить госпошлину, которая рассчитывается от цены иска (общей суммы к взысканию, кроме судебных расходов) по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Для подготовки юридически грамотных документов для суда рекомендую обратиться за юридической помощью.

С уважением, юрист

Коршунова Юлия Геннадьевна.

Здравствуйте, Лидия!

Если обязательство вернуть деньги компания-застройщик - не исполнила, то можете сейчас обратиться в суд по месту нахождения компании с иском- о взыскании аванса как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК)

Также вы вправе требовать взыскать неустойку согласно ст. 395 ГК - начисляйте неустойку с 20 ноября 2015 года за каждый день просрочки возврата денежных средств

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 395]

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нужно смотреть условия договора - за какие услуги внесли?

Нет договора на руках, посмотрю, уточню вопрос.