Возможность совершения сделок с приватизированной квартирой после оформления доли на себя при отсутствии письменного отказа родной сестры и ее наследственных прав

Уважаемая Зоя!

В случае, если Вы не только оформили у нотариуса Свидетельство о праве на наследство, но и получили Свидетельство о праве собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Вы сможете распоряжаться квартирой, как собственник.

В случае, если Ваша сестра зарегистрирована (прописана) в этой же квартире, т.е. имеет право пользования квартирой, покупатель, скорей всего, предпочтет решить вопрос о ее выселении до заключения сделки.

Сестра пропустила срок для принятия наследства, и теперь данная доля квартиры - Ваша собственность, которой Вы имеете возможность распоряжаться по своему усмотрению. Однако, это доля, а значит, есть сособственник, при продаже квартиры вы обязаны соблюдать его преимущественное право покупки доли. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением,