Неожиданное требование квартирантов - как выплатить неустойку и прекратить арендный договор без суда?
Я сдаю квартиру. Недавно решили продать и стали проводить просмотры (за две недели около 10 чел). Квартиранты против не были, но сейчас требуют половину оплаты ссылаясь на то,что это нарушение договора. Также в договоре указанна неустойка за расторжение договора. Как выплатить неустойку (лично в руки или почтовым переводом) и сооблить им о выслении и в какой срок они обязаны съехать. И возможно решить все это без обращения в суд?
Здравствуйте!
Возможно решить все без обращения в суд и даже так понесете меньше расходов. Договаривайтесь с ними и выплачивайте сумму (неустойку) любым способом, подойдет даже расписка, и почтовый перевод, и перевод на карту (только указать в счет чего переводятся денежные средства). По общему правилу о своих требованиях в случае расторжения договора обязана уведомить другую сторону за 1 месяц.
Спросить
Я снимаю квартиру, договор заключила на год. (договор заключала лично с хозяйкой квартиры, без присутствия юриста) срок истечения договора в июне 2015 года. Собираюсь съехать с этой квартиры через 2 недели. Мне придется платить неустойку? О неустойке в договоре не обговорено.
Кто возьмется решить вопрос по кредитному договору по неустойке по договору. Основной долг оплачен и проценты по решению суда. Попытка расторгуть договор после суда не получилась, дошел до аппеляции, аппеляцию проиграл, после этого прошло 2,5 года. Осталась неустойка. Кредитный договор не расторгнут. Банкиры требуют оплаты по неустойке, ссылаются что на неустойку будут начисляются проценты. В договоре я не нашёл по начисление процентов.
Выписка из договора:
П.1.6. Неустоуйка в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности но неменее 50 руб. Порядок начисления и оплаты неустойки установлен п.4.4.1 правил
П.4.4.1. При не исполнении или ненадлежачем исполнении обязательств по возрасту кредита, заемщик обязан заплатить банку неустойку в размере, согласно п.1.6. Правил. Исчисленную за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату её погашения.
При общении с банком получается, что банк будет начислять неустойку на неустойку.
Заранее спасибо
Эдуард.
Такое начисление не предусмотрено законом.
Если предъявят иск, то в том числе, примените ст.333 ГК рФ.
СпроситьВправе ли компания, которая предоставляет услуги интернета, требовать нустойку в размере стоимости установленного оборудования (кабель-1500 руб), в случае расторжения договора через пол года после подключения. Обосновала это тем, что если расторжение договора ранее года, то они несут убытки, в связи с чем требуют неустойку. В договоре неустойка предусмотрена лишь при нарушение договора. Договор бессрочный.
При заключении трудового договора, дали дополнительное соглашение, в котором прописано что при раасторжении договора в течение года виновная сторона платит неустойку. В договоре прописано, что все приложения к договору действительны. Но имеет ли работодатель прав взымать с меня неустойку в размере 20 тр в случае расторжения мною договора? Хочу расторгнуть договор, но не знаю возможно ли это без выплаты неустойки.
Добрый день, Екатерина.
По факту такой договор может считаться заключенным на кабальных условиях. Можно ли взглянуть на этот шедевр человеческого разума?
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев, в договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя мне (Арендатору) будет выплачена неустойка в размере 10000. Так же в договоре прописано, что если я буду съезжать раньше, то я обязана выплатить ей неустойку. Хозяйка квартиры решила продавать квартиру и мне сказала съезжать. Руководствуясь договором, я указала ей на пункт про неустойку, она сказала, что выплатит мне ее. когда я отдавала ключи от квартиры она сказала, что это ее квартира и ничего платить она мне не будет. Мною была выслана ей претензия об возмещение неустойки, на что я получила ответ, что я якобы сама съехала и это я должна выплатить ей компенсацию, так как не предупредила ее заранее. Как теперь в суде доказать, что договор был рассторгнут не по моей вине.
Уважаемая Марина.
Действительно Вам будет трудно в суде доказывать, что именно хозяйка была инициатором Вашего выезда. Для подтверждения указанной Вами позиции необходимы свидетели.
Спросить
Получить в ЕГРП справку о смене собственника- это и будет доказательством Вашим.
СпроситьДоговором поставки предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты, также указана 100 % предоплата. Мы поставили товар без предоплаты и иные сроки оплаты не прописали (на честное слово директора). Покупатель так и не заплатил. Скажите, если поставка была 7 числа, можем ли мы начислить неустойку начиная с 8 т.к. в договоре стоит предоплата. С какой даты начинается период неустойки, если условие-предоплата, а по факту ее не было. Спасибо.
Юлия чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями Договора, только после изучения всех условий Договора можно ответить на данный вопрос. Рекомендую внимательно ознакомиться с условиями Договора, а так же cо следующими документами:
часть 1 ГК РФ;
ГК РФ часть 2 глава о договоре поставке;
постановления пленума ВАС РФ по данному вопросу;
После чего Вы самостоятельно сможете ответить на все вопросы по Договору. Но существует более простой вариант, это обратиться к квалифицированному юристу.
Если требуется помощь готов оперативно помочь.
Спросить
Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором. Просрочка со стороны покупателя наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).
В соответствии со ст.80 № 86 – ФЗ от 10.07.2002 г. «О Центральном банке Российской Федерации» (общий срок осуществления платежей по безналичным расчетам не должен превышать двух операционных дней на территории субъекта Российской Федерации, и пять операционных дней, если указанный платеж осуществляется в пределах территории Российской Федерации.
Таким образом, оплата поставленной продукции должна была быть произведена в следующие сроки .
Например:
•По товарной накладной №______________от 16.07.2008 г. в срок до 23.07.2008 г.;
В Вашем случае от даты поставки отсчитывайте 5 операционныйх дней и начисляйте.
Спросить
Предоплата - это условие возникновения, изменения или прекращения чего??????
В Вашем случее "под доброе слово" - вы пришли к соглашению об изменении договора в части порядка расчетов. Исходите из этого.
Но вот есть ли у Вас право требовать оплаты - это вопрос, который можно разрешить при ознакомлении с договором и перепиской по его соглашению и заключению.
Обязательство оплаты возникает в силу договора. Если нет силы договора - нет и неустойки.
СпроситьЗаключён договор на строительство дачи. Сроки сдачи давно прошли. Не торопятся. Неустойка в договоре 0,05 %. Возможно ли повысить % неустойки. Письменное соглашение по неустойке не подписывалось.
Уважаемый Юрий Александрович , г. Новосибирск !
Неустойка может быть:
- либо договорная;
- либо законная.
В вашем случае подписан договор в котором указан размер неустойки 0,05%.
Поэтому изменить размер неустойки вы можете только при наличии Согласия Подрядчика.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2014г
20:44 моск.
СпроситьВ договоре неустойка не прописана. Заказчик требует неустойку в 3%. Существует ли установленный размер неустойки?
Добрый день!
Вы не указали, кто является заказчиком. Если заказчик физическое лицо, то на основании ст. 28 п. 5 ФЗ "О защите прав потребителей" заказчик имеет право потреовать от Вас уплаты неустойки в размере 3% от цены невыполненной в срок работы, но не более цены самой работы. Если юиридческое лицо - то размер неустойуи определятеся в соответствии со ст. 395 ГК РФ - учетная ставка банка в месте нахождения Кредитора.
СпроситьСитуация: Заключил договор на подключение интернета от 16.06.2014 г. срок подключения по договору 60 дней, т.е. до 15.08.2014 г., но по факту подключили 22.10.2014 г., т.е. просрочка составила 67 дней. Неустойка в договоре не прописана.
Вопрос: Могу я получить неустойку за не выполнение договора в указанный срок? Какой процент неустойки?
Добрый день! Да, можете. Смотрите условия договора в части размера неустойки.
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Спросить
