Могу ли я по ипотеке сменить соц. заёмщика?
Могу ли я по ипотеке сменить соц. заёмщика?
Ипотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьКак вывести бывшую супругу из соцзаемщика по ипотеки если ипотека бралась уже в разводе?
Возможно ли переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке у сбербанка, на родственника заемщика, не включенного в договор ипотеки, но давшего всю первоначальную сумму взноса по ипотеке в долг заемщику (расписка с указанием данного факта есть, заверена двумя свидетелями с указанием их паспортных данных). Заемщик согласен, родственник готов выплачивать данную ипотеку с переоформлением квартиры на свое имя. Есть жена заемщика, дававшая согласие на покупку квартиры, не работающая и не платившая ни одного взноса в данной ипотеке (ипотека только началась 1 месяц назад), Является ли этот родственник созаемщиком ипотеки?
Здравствуйте, Ольга!
Прежде всего необходимо определить является квартира собственностью заёмщика или совместной собственностью его и его жены.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 2, 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, на отчуждение квартиры заёмщиком своему родственнику, скорее всего, понадобится нотариальное согласие супруги.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Заёмщику необходимо изучить условия договора ипотеки, не содержится ли в нём запрета на отчуждение заложенного имущества. Если такого запрета нет, то на отчуждение квартиры заёмщиком родственнику необходимо получить согласие банка. Перевод прав и обязанностей заёмщика по кредитному договору также возможен с согласия банка.
То, что родственник давал в долг деньги заёмщику не делает его автоматически созаёмщиком.
СпроситьИпотека оформлена 27 декабря 2013 года на маму я дочь поручительство. Мама умерла в 2016 году. Теперь я плачу ипотеку как поручительство. Страховку по ипотеке не платили. Возможно списать долг по ипотеке или частично в связи со смертью заемщика?
Здравствуйте. Кто принял наследство после матери? Наследники, принявшие имущество, также приобретают и долги, в пределах стоимости имущества. Соответственно, кому эта квартира перешла, тому и ипотека.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Нет такой возможности у Вас нет.
Согласно п. 4 ст. 367 ГК РФ
Смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство.Спросить
У нас квартира в ипотеке. Взяли ипотеку в ноябре 2014 г,муж заемщик, я созаемщик. Могу ли я вернуть 13 % с ипотеки? Ипотека еще не выплачена.
Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:
ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)
вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй
Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.
СпроситьУ должника-заемщика единственное жилье в ипотеке. Оформлена ипотека на дочь, должник - созаемщик и ему принадлежит только 1/2 доли квартиры. Что будет с квартирой? Ипотеку исправно плачу. Как быть?
Квартира в залоге у Банка - кредитора по ипотеке до исполнения обязательств в полном объёме. Залогодержатель обладает преимущественным правом в отношении предмета залога.
Спросить
Дадут закрыть. Для досрочного погашения необходимо обратиться в межрегиональное представительство Фонда на местах с оригиналами договора социальной ипотеки и паспортом для подписания акта сверки, оплатить оставшуюся сумму и при отсутствии задолженности получить необходимые документы, предусмотренные законодательством для регистрации квартиры в собственность
На невыкупленную площадь квартиры возможно оформить договор целевого денежного займа с дальнейшим оформлением квартиры в собственность с обременением в пользу Фонда, при условии, если по программе социальной ипотеки не имеется просроченной задолженности свыше двух месяцев. Обременение снимается после полного погашения займа.
СпроситьЯ стою в предварительной очереди по соципотеки. Но в настоящее время я приобрела квартиру по ипотеке через ВТБ банк. Если сейчас переоформлю ипотеку сыну, то сохранится ли моя очередь по соципотеке? Сын на соципотеку не включен. Спасибо заранее. Дания.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, в течении 5 лет после умышленного ухудшения вами жилищных условий, вас из очереди снимут и не включат. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Могу ли я матери взять в долг 4,500,000 с помощью этих денег купить квартиру в ипотеку за 7,000,000 потом отдать после погашения ипотеки не деньгами, а 1/2 доли в собственности этой квартиры, можно ли это как то оформить? (2 заемщика по ипотеке не рассматриваем)
Право банка отказать в перекидке ипотеки на созаемщика при взаимном согласии - возможности и условия
Здравствуите! Имеет ли право банк отказать перекинуть ипотеку с заемщика на созаемщика, при взаимном согласии обоих, платежеспособности созаемщика и можно ли увеличить срок ипотеки?
т.к. договор ипотеки заключен , то его изменение только с обоюдного согласия сторон. У банка свои интересы в этом договоре и он вправе не согласиться с вашими изменениями.
Спросить
