Соседка пытается узаконить самовольную пристройку в 4-квартирном доме - нужно ли наше согласие?
Помогите пожалуйста, в 4 квартирном доме, соседка самовольно пристроила двухэтажную пристройку, которая примыкает к нашему дому. В данное время она пытается ее узаконить. Может ли она без нашего согласия это сделать?
У всех четверых семей квартиры переведены в часть жилого дома, но земля еще неприватизирована, и непонятно - будет ли это возможно сделать, так как под всем домом, включая и свободную от застройки, земли всего 10 соток. Спасибо.
Мы живем в частном 4-х квартирном доме, земля возле дома муниципальная. Может ли наша соседка приватизировать часть земли без согласия соседей, живущих в этом-же доме? Все 4 квартиры приватизированы.
Заранее благодарю.
Нет, не может. Это долевая собственность при многоквартирном доме. Только все вместе и по решению общего собрания.
Спросить
Уважаемая Елена!
Если порядок пользования земельным участком между 4 совладельцами определен, то при к Вашей квартире прилегает изолированный от других соседей земельный участок, приватизировать его можно.
Если порядок пользования земельным участком не определен, но его можно определить с учетом принадлежащих каждому долей, обратитесь с иском в суд.
СпроситьКак узаконить пристройку (ванная комната и туалет) к дому в 4-квартирном жилом доме, квартира (часть жилого дома) в собственности. Земельный участок на котором стоит пристройка нет.
Есть квартира, которая находится в 4-х квартирном доме, к ней примыкает земля для ведения личного подсобного хозяйства, на земле хозяин построил дом для проживания. Все приватизировано, дом зарегистрирован в ЕГРН, дому присвоен адрес и все коммуникации (свет, газ и вода) подведены официально! Хозяин продает дом и землю, а квартира спустя время по договору дарения отходит др.человеку. Может дом быть признанным как незаконная постройка?
Здравствуйте, нет не может. Все зарегистрировано и оформлено надлежащим образом. Плюс ещё срок исковой давности вполне возможно вышел.
Спросить
К квартире по закону земля не полагается. Поэтому нужно смотреть документы на землю, как, когда, кому, на каком основании и для каких целей выдавалась земля. Нужно смотреть документы на дом, есть ли по дому выписка из ЕГРП
Если докуиенты в порядке мало вероятно что дом признают незаконным
Проше говоря, если росреестр пропустит эту сделку и оформит переход права, по купле-продаже или дарению или иному законному основанию то дом не признают незаконным.
СпроситьСоседка узаконила свою землю вплотную к нашему дому. Далее от дома идёт наш забор, граница с ней. К нашему забору на пристроила хоз. пострйку. Сейчас мы хотим увеличить дом, в ширину. А эта пристройка вплотную получется снашим домом будит. Убирать она её отказывается, мотивируя, что на моей земле. Подскажите пожалуйста, что делать?
Мне принадлежит квартира в доме блочной застройки на 2 квартиры. У второго хозяина квартира оформлена как часть жилого дома блочной застройки с земельным участком в собственности. У меня квартира, земельный участок не в собственности. В выписке из ЕГРН написано, что земля привязана просто к дому, без учета квартир. По плану земля только под частью дома соседа. Не могу оформить продажу. Как поступить? Спасибо!
Как квартира не в собственности?
Ваша половина участка не сформирована?
А как вы ее получили изначально?
Спросить
Здравствуйте Ирина! Вы спокойно можете продавать квартиру, но землю оформить пока у Вас квартира не сможете. Земельный участок продать не сможете Если бы у Вас был и отдельно числился в реестре кжилой дом блокирован ной застройки, тогда вы могли бы оформить землю в аренду, а потом в собственность. С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В Вашем случае, если земля согласно сведениям из ЕГРН привязана к дому, занимаемое Вами жилое помещение является квартирой. В этой связи, Вы не сможете оформить землю в собственность. Остаётся вопрос, как второй собственник смог оформить в собственность как часть жилого дома? И часть земельного участка? При том, что вторая половина дома является квартирой?
С уважением..
СпроситьЯ проживаю в доме на хозяина, у нас есть земля которая между нами разделена. Но нет документов на собственность земли, мы сщитемся проживаем в квартирах. Я самовольно пристроила небольшую пристройку к дому и теперь как мне её узаконить?
Оформляйте новый технический паспорт дома в БТИ, с новым паспортом можно будет внести изменения в правоустанавливающие документы (в росреестре).
СпроситьУ меня имеется квартира в двухквартирном доме 1964 года постройки, дом расположен на 7 сотках земли, хотим оформить землю под этим домом. Как нам пояснили нужно признавать квартиру частью жилого дома, чтобы оформить землю. Но у меня имеются еще самовольные пристройки 2010 года, была надстроена мансарда и сделана пристройка на первом этаже. Хотела оформить эти пристройки, но при устном обращении к администрации мне пояснили оформляйте сначала землю. Обратились в суд чтобы признать квартиру частью жилого дома для последующего оформления земли, теперь представитель администрации говорит, оформляйте сначала самострой, а потом землю. Как теперь быть?
Правильно говорят - оформляйте самострой в суде согласно ст. 222 ГК РФ.
Потом землю получите согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - СОБСТВЕННИКИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами."
Спросить
оформляйте самострой (ст 222 ГК РФ), а далее оформите землю согласно ЗК РФ ( ст 36 ЗК РФ)
Спросить
Оксана Сергеевна, добрый день!
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, мансарда и пристройка к дому фактически являются самовольными постройками.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому Вам следует первоначально провести независимую строительную экспертизу с тем, чтобы установить, что мансарда и пристройка соответствуют СНиПам, не противоречат пожарным нормам, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (на дом в его реконструированном виде).
Если будет решение суда о признании права собственности, то наличие права собственности на дом (в его реконструированном виде) позволит требовать от администрации предоставления земельного участка (на праве аренды или собственности путем выкупа) в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, как собственнику объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
Спросить
Уважаемая Оксана Сергеевна.
Для начала надо понять, что такое самострой, а это:
Ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:
Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
Легализация через суд.
При самовольном возведении того или иного объекта недвижимости на не принадлежащем лицу земельном участке, можно утверждать что он в установленном судом порядке все же будет предоставлен Вам под уже возведенный объект. Так, если земля находится в муниципальной или государственной собственности, не принадлежит ни физическому, ни юридическому лицу, тогда тому, кто осуществил самовольную постройку, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незаконно возведенный ним объект недвижимости.
В том случае, если земля является частной собственностью, находится в правомерном владении или пользовании физическим или юридическим лицом, то право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за тем, кто его построил только при условии перехода соответствующего права на данный участок земли или его часть. В противном случае право собственности на такой объект закрепляется за владельцем данного земельного участка.
Если у вас нет разрешения на строительство, а также всей необходимой утвержденной проектной документации, то сам по себе этот факт не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.
Окончанием легализации самовольно возведенного объекта недвижимости является оформление права на участок земли под постройкой (если это не было сделано ранее), а также государственная регистрация права собственности на сам объект недвижимости
Спросить
Без наличия прав на землю, путь в суд с иском о признании прав на самовольную постройку - путь в никуда. Начинать надо с оформления прав на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте,
эта проблема требует приложения усилий. Вам нужно обратиться к хорошему юристу(адвокату)в вашем городе, потому что они решают такие дела,
с уважением
СпроситьВ нашем городе долгое время пустует земля в 13 соток, на этой земле стоитвыгаревшее 2-х этажное здание. Статус земли по кадастру: для общественно делового значения; под размещение нежилого здания. Могу ли я выкупить у города эту землю под личную застройку жилогодома для себя?
в росреестре получите выписку, кто является владельцем/собственником здания, обратитесь к нему
если здание сгорело полностью - возможно прекращение права собственности, но этим должна заниматься администрация (изъять участок) или собственник здания
СпроситьКупила в 2005 г. 2-х комнатную квартиру в 4 квартирном жилом доме барачной постройки 1956-1957 г г. выпуска, земля не в собственности, прилегающая территория на моем участке где-то 2,5 сотки. В 2011 г. сделала пристройку из двух комнат и ванны, хотела оформить землю в собственность, в земельной службе сказали сделать межевание на всю площадь жилого дома и прилегающей территории к дому, один из хозяев дома отказывается делать межевание, как быть, я бы хотела оформить землю в собственность и узаконить пристройку, можно ли узаконить пристройку без права собственности на землю, в земельной службе сказали, что сначала земля будет в аренде.
Уважаемая Татьяна! Участие в межевании это право, а не обязанность соседа. Нужно известить его надлежащим образом о времени и месте межевания. Если возникнут проблемы – обращайтесь.
СпроситьМы самовольно, без разрешения на строительство, пристроили к нашему дому большую пристройку. Дом и земля до пристройки полностью оформлен, имеются все документы. Территориально постройка находится в Петергофе (ИЖС). С чего начать оформление регистрации?
Фактически речь идет о реконструкции, а это значит новый объект недвижимости, который необходимо вводить в эксплуатацию. Обратитесь в администрацию. Соберите необходимые документы. Если получите отказ, тогда в суд.
Спросить
