Влияет ли присутствие обоих заемщиков на регистрацию после выплаты ипотеки и возможность взыскать средства с второго заемщика

Сами пишите - совместная собственность...регистрируют право оба заемщика. Может и отказаться, если второй заемщик компенсирует ему выплаченную сумму. Как вариант.

Надо читать условия договора.

Добрый день! Сособственник будет тот, кто вступит в наследство!

Светлана! Доля умершего заемщика входит в наследственную массу. Ну, а кто там наследник (или наследники), юристам сайта неизвестно!

Созаемщик родственник?

Нужен раздел долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".

Добрый день, Алекс.

Для начала делите совместно нажитое имущество и долги в судебном порядке (в порядке статьи 39 Семейного Кодекса РФ)

Удачи !

Взыскать половину выплаченной суммы сможете. Только учтите срок исковой давности. Он составляет три года.Статья 196ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (т.е. когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права).Учитывая, что вы звемщик и созаемщик, квартира у вас либо в общей долевой собственности, либо в собственности по 1/2 доле, т.е. делить здесь нечего. Квартира уже разделена. К иску о взыскании долга по кредиту прикладываете документы, подтверждающие оплату и требуете половину суммы.

Уважаемый Алекс г. Москва !

Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

В-третьих, РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

В вашей ситуации у вас могут быть ДВА основания для Раздела долгов:

- как у созаёмщика;

- и как у супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.12.2014г

11:31 моск.

Уважаемый Алекс,

Советую Вам разделить имущество в судебном порядке, не затягивая, т.к. суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и по другим основаниям.

(ст.39 СК РФ).

Звоните, поможем Вам разобраться.

Сможет или нет решит суд на основании имеющихся доказательств. На решение может оказать влияние множество обстоятельств.

В вашей ситуации, без раздела, появляются дополнительные возможности у основного заемщика оспаривать требования к нему за выплаченные созаемщиком средства.

Из вопроса следует, что сам процесс раздела вам не совсем ясен и требует по видимому дополнительных разъяснений.

Добрый день,

Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов, включая все долговые обязательства. Согласно положениям договора об ипотеке созаемщик несет обязательства солидарно заемщику. Также необходимо смотреть текст заключенного Вами Договора, так как зачатую в таких случаях банк предусматривает то каким образом меняются обязательства сторон в случае развода. Обычно если заемщик не платит по своим обязательствам, созаемщик может обратиться в суд за взысканием той части денежных средств, которая не была уплачена заемщиком.

Может взыскать и без раздела имущества по ст. 325 ГК РФ, т.к. после разводе уже не действует положение о том, что уплачено обоими супругами и без раздела долгов, уплаченное считается уплаченным тем, кто понес расходы по кредиту. . То, что уплачено в браке считается уплаченным обоими супругами, если не будет иное доказано в суде.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Добрый вечер, Алекс!

Можете как разделить долги по кредиту после развода согласно ч.3 ст.38, ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, так и регрессно взыскать с заемщика согласно п.1 ч.2 ст.325 Граждаснкого кодекса РФ.

Удачи Вам!

квартира в любом случае совместно нажитое имущество.

В вашем случае квартира находится в общей совместной собственности, не вижу доли определены или нет. После того, как брак будет расторгнут, взносы каждого будут личными. Даже если имущество не будет разделено по ст. 39 СК РФ, то тот, кто платит сможет взыскать половину выплаченного после ратсоржения брака с другого. В моей практике было и изменение долей по таким делам, но это не совсем верно. Правильно взыскивать оплаченные средства. Разделить квартиру можно и позднее, долг при разделе учитывается по ст. 39 СК РФ, из практики важно мнение банка на раздел долга и передачу его одному.

Koгдa плaтeжи пo ипoтeкe пepecтaют пocтyпaть, бaнк пepeдaeт дoгoвop в oтдeл взыcкaния. Cнaчaлa coтpyдники бaнкa выяcняют, пoчeмy зaeмщик нe плaтит. Чacтo пpeдлaгaют нoвыe ycлoвия пo выплaтaм: oфopмить кpeдитныe кaникyлы, pecтpyктypизaцию или peфинaнcиpoвaниe кpeдитa. Ecли дoлжник нe oтвeчaeт или нe пpинимaeт дeйcтвия пo выплaтe кpeдитa, тo мoгyт нaчaтьcя звoнки из бaнкa c yгpoзaми oтнять жильe. Этo нeпpиятнo, нo нe кpитичнo. Ecли дoлжник нe выxoдит нa cвязь или oткaзывaeтcя плaтить, бaнк пoдaeт иcк в cyд.

Здравствуйте Алла

Созаемщик привлечен не для увеличения суммы ипотеки, а для того, что бы обязанных лиц стало двое, в этой связи, выйти из договора у созаемщика не получиться, банк будет против.

Этот вопрос решается только с банком, по сложившейся практике банк согласия на изменение сторон договора, как правило, не даёт.

Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.

Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.

Всего доброго,

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте, Ольга!

Прежде всего необходимо определить является квартира собственностью заёмщика или совместной собственностью его и его жены.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 2, 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, на отчуждение квартиры заёмщиком своему родственнику, скорее всего, понадобится нотариальное согласие супруги.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Заёмщику необходимо изучить условия договора ипотеки, не содержится ли в нём запрета на отчуждение заложенного имущества. Если такого запрета нет, то на отчуждение квартиры заёмщиком родственнику необходимо получить согласие банка. Перевод прав и обязанностей заёмщика по кредитному договору также возможен с согласия банка.

То, что родственник давал в долг деньги заёмщику не делает его автоматически созаёмщиком.

Здравствуйте. Да, возможно - подавайте заявление в Росреестр.

подать в суд исковое заявление о взыскании половины платежей по кредиту с другого супруга

Добрый день. "Ипотечная квартира" можно сказать принадлежит банку, заемщики обладают лишь правом пользования квартирой до полной выплаты кредита. При нарушении ипотечного кредитного договора, право пользования квартирой прекращается. Но какие либо претензии на другое имущество заемщиков незаконны.