Отказ от участия в торгах исполкома на землю - возврат задатка и последствия от действий представителя по доверенности
Участвовала в торгах исполкома на землю, внесла задаток для участия. В торгах по доверенности выступал за меня человек, торги выиграли, но с большой арендной платой. Человек, выступающий по доверенности, чтобы выиграть раздул арендную плату, т.е. действовал на свое усмотрение. Заранее оговаривалось то, что выше определенной стоимости я брать не буду участок, но письменных указаний не было. Протокол и договор еще не подписаны. Хочу отказаться от участка. Как вернуть задаток?
При отказе от подписания договора лица, выигравшего торги задаток возврату не подлежит.
Спросить
Хочу взять у Администрации района земельный участок для ведения дачного хозяйства. Выгодно ли брать в аренду? Ведь буду платить только арендную плату. А при покупке участка сумма может быть сразу большой, да плюс нелог на землю. Что выгоднее?
Здравствуйте, Федор Викторович.
В долгосрочной перспективе бесспорно выгоднее приобретение в собственность, поскольку оплата будет производиться Вами за собственное имущество, которым Вы вправе распорядиться в любое время по своему усмотрению (например, продать по более выгодной цене или подарить), нежели спрашивать согласия арендодателя на те или иные действия, производимые Вами на фактически чужом земельном участке.
СпроситьПрошу помочь в следующем вопросе:
Наша организация участвовала в торгах, было выставлено на продажу имущество организации-банкрота. Мы участвовали в первых торгах, заплатили задаток, потом победили. Хотели заключать договор купли продажи на данное имущество, и буквально сразу узнали, что там есть арендаторы, которые нас не пускают, у них договор один год и они говорят, что пока договор не закончится, они не сьедут. Как нам быть, нас это не устраивает, мы хотим отказаться и вернуть задаток. Нам не возвращают, торги то состоялись. Что делать? Как вернуть задаток.
Согласно ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, если обязательство не исполнено не по вашей вине, а значит задаток должен быть вам возвращен в следствии невозможности исполнения договора. Если в досудебном порядке не удалось разрешить вопрос, следует подавать иск в суд, поскольку удержание задатка неправомерно.
Спросить
Доказывать придется то что по условиям проведения торгов должна быть предоставлена вся информация об объекте тем более наличие обременения в виде заключенного договора аренды является существенным условием. Либо организатор торгов не обеспечил или скрыл эту информацию или вы как участник не воспользовались ей. В последнем случае договор не заключается по вашей вине и естественно сумма задатка не подлежит возвращению. Если вашей вины нет вы можете отказаться от заключения и задаток будет вам возвращен как и затраты понесенные от участия в торгах...
СпроситьУ меня такая ситуация, на торгах выиграли право заключения договора аренды муниципального водопровода. Муниципальный орган взвалил на нас составление договора, дело в том, что на настоящий момент договор все редактируется и редактируется и соответственно не подписан, торги были в начале сентября. Вопрос в следующем, можно ли в договоре указать, что Договор подписан и вступает в силу с такого то числа? И что делать с арендной платой, ведь с сентября месяца мы таки и не начали пользоваться имуществом? Еще вопрос по этому же поводу, там стоят насосы, которые качают воду, соответственно используется электроэнергия, как арендатор должен платить за нее? Заранее большое спасибо! Хорошо что вы есть!)
Если не противоречит условиям торгов - можно.
Как договоритесь, закон не определяет эти условия, как обязательные.
СпроситьЕсть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Я арендую землю под торг.-остановоч. Павильон у КУГИ г.Кемерово. Я хочу его продать. Ко мне обратились представители фирмы Подорожникг. Кемерово с вопросом субаренды. На эту землю они хотят поставить свой павильон или осуществлять торг. Деятельность в моём.Я им сказала, что пусть переоформляют договор аренды на себя, на что они ответили, что это невозможно, если я откажусь от земли её КУГИ выставит на торги. Мне кажется просто не хотят, сейчас всё возможно. Я боюсь, что если заключу с ними договор субаренды, что случись, они не будут платить арендную плату за землю, пойдёт пеня, Куги может подать на меня в суд и буду бегать доказывать по судам, что я там не работала. Подскажите стоит ли соглашаться на субаренду или всё таки возможно переделать договор аренды с КУГИ на эту фирмуПодорожник, чтобы они несли ответственность по арендной плате, а на мне ничего не висело.
Оформили договор комиссии с автосалоном, в договоре написано, что стоимость автомобиля будет состоять из моей цены+предпродажные услуги из приложения к договору+плата автосалону, в в итоге в объявлении на продажу моего авто цена выше, чем если сложить все по договору. В атосалоне говорят, что они специально заложили сумму для торга, но значит они должны были это написать в договоре? Подскажите, пожалуйста, на что еще, кроме договора сослаться, чтобы они снизили продажную стоимость а/м на сумму для торга?
Вам необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК о нарушении условий договора.
Спросить
Татьяна!
Внимательно прочтите условия договора, если цена выше чем по договору, то Вы вправе написать претензию на имя диретора автосалона и просить расторгнуть договор.
СпроситьУ нас с администрацией заключен договор аренды земельного участка для строительства завода до 31.12.2010 года, а сейчас узнаем, что на данном земельном участке в ближайшем будущем будет проведена линия электропередач, что делает невозможным строительство завода. Уже мы сделали затраты на разработку и согласование проектов подклбючения газа, воды, строительного проекта и т.д. За послений квартал мы не платили арендную плату, на нас подали в суд, как нам быть дальше? Администрация действовала обманом для того чтобы заработать деньги на арендной плате заранее зная, что на данном участке не сможет быть построент завод. Можно ли нам вернуть наши затраты и арендную плату? И как это сделать?
Для ответа на Ваши вопросы нужно детально ознакомиться с делом и заявлением, поданным в суд. Советую обратиться к адвокату очно.
СпроситьФизлицо выиграло торги по аренде земельного участка.
Подписало протокол о результатах торгов, в соответствии с которым лицо признано победителем торгов.
Затем лицо передумало арендовать земельный участок и отказалось подписывать договор аренды земельного участка.
Какие последствия возникнут для физлица при отказе от подписания договора аренды?
Имеет ли протокол результатов торгов силу аренды?
Согласно протоколу, ставка арендной платы - 120 000 руб. в год.
С уважением, Игорь.
Добрый день! Протокол подведения итогов торгов не имеет силы договора. В случае, если победитель торгов уклоняется от заключения (договора) контракта, заказчик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении победителя торгов заключить (договор) контракт, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения (договора) контракта, либо заключить (договор) контракт с участником торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене (договора) контракта.
СпроситьДобрый день!
Согласно статье 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона. Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников аукциона, должны быть доступны для ознакомления на официальном сайте. Сведения исключаются из реестра недобросовестных участников аукциона по истечении двух лет со дня их внесения в реестр недобросовестных участников аукциона.
Протокол результатов торгов, не имеет силы договора аренды, в последующем при уклонении от заключения договора, организатор торгов составит Протокол об отказе от заключения договора аренды, с последующим внесением участника в реестр РНП.
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьУчаствовал в торгах на электронной площадке по реализации дебиторской задолженности банкрота. Заплатил задаток, торги выиграл, на email пришел протокол от организатора торгов, меня объявили победителем. Через 10 дней мне организатор торгов сообщил, что данная дебиторская задолженность давно погашена, долга нет и вернули задаток. У меня вопрос, должен мне организатор торгов вернуть задаток в двойном размере?
Здравствуйте. Да, такое право у вас есть. По крайней мере есть положительная судебная практика по данному вопросу. Но вероятнее всего вам тоже придётся побороться за него в арбитраже. Добровольно никто ничего не даст.
СпроситьАрендую у администрации города земельный участок.
Для определения арендной платы администрацией города была заказана оценка рыночной стоимости участка земли, которая составляет примерно Х рублей.
В настоящее время для судебного процесса по разделу имущества, другими оценщиками было оценено право аренды на земельный участок, который оказался почти два раза больше, чем рыночная стоимость данного участка.
Господа, возможно разве такое?
