Технический паспорт квартиры не соответствует действительности - какие последствия и кто должен изменить его?
При покупке квартиры продавец показал технический паспорт (2003 год), но план квартиры не соответствует реальности (убрана кладовка и комната расширена). Продавец говорит, что ничего страшного, что он так же покупал эту квартиру с неузаконенной перепланировкой. Должен ли продавец поменять технический паспорт при продаже этой квартиры? И если купить квартиру со старым техпаспортом, то не скажется ли это в дальнейшем проблемами? Спасибо.
Вы не верно ставите вопрос. А он не в тех.паспорте, а в том , что в квартире есть неузаконенная перепланировка.
Она должна быть узаконена, и после этого в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения. Тех.паспорт уже ничего не значащий документ. Необходимо вносить изменения в кадастр.
Продавец должен узаконить перепланировку, а потом покупайте. Либо ищите иные варианты.
Спросить
Продал квартиру в новостройке. При перерегистрации права не требовали ни технический план, ни кадастровый паспорт. Хочу купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продавец говорит, что проблемы могут возникнуть только с ипотекой (банк требует кадастровый паспорт или технический план и потребуется обращаться в БТИ). Если я сейчас без проблем куплю и зарегистрирую право собственности могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже квартиры? Как БТИ узнает о перепланировке, если для продажи (регистрации) не требуется ни кадастровый паспорт, ни тех. план? Или же есть какие то сроки давности (после покупки квартиры, кадастрового паспорта, тех. плана)? Спасибо.
Сергей здравствуйте.
Проблем при оформлении сделки купли-продажи не возникнет, предоставлять кад.паспорт не нужно, если квартира состоит на кадастровом учете, главное что бы площадь в договоре соответствовала данным в росреестре, вот и все. Более того если перепланировка соответствует всем строительным и санитарным нормам, узаконить ее в судебном порядке не составит труда. Если понадобится помощь - обращайтесь.
СпроситьХочу купить квартиру, которую нынешний собственник покупал с неузаконенной перепланировкой. По словам риэлтора сейчас уже узаконить эту перепланировку невозможно.
Так ли это?
Чем мне грозит покупка такой квартиры?
Это может грозить тем, что Вас могут заставить привести все в исходное состояние.
Если перепланировка не угрожает безопасности (если нарушены пожарные, санитарные и технические нормативы) проживания в доме, не затрагивает соседние площади, и нет кого то кто желает раздуть скандал из этого, то страшного ничего не будет, при условии если Вы собираетесь в ней проживать сами. Продать такую квартиру сложно чз ипотеку. Обычно при условии вышеперечисленных факторов узаконить перепланировку реально.
Спросить
Чем мне грозит покупка такой квартиры?Тяжелее продать будет.. А больше - ничем не грозит, если вы не будете на каждом углу говорить, о том, что у Вас есть перепланировка.Спросить
Скажите пожалуйста какой паспорт нужен для продажи квартиры: технический или кадастровый. Квартира приобретена в 2007 году. Из технической документации на квартиру имеется только инвентаризационный план квартиры и экспликация квартиры. Спасибо.
Проживаем с мужем в 1 из комнат в 3 комнатной квартире.2 комнаты в собственности у многодетной семьи.1 комната самая маленькая наша, тоже в собственности. Когда покупали комнату в документах к нашей комнате прилагалась небольшая кладовка которая находится в квартире. На плане квартиры она выделена вместе с нашей комнатой. Соседи говорят что она нам не принадлежит.. Комнату хотим продавать могу ли я при продаже говорить что кладовка тоже наша или она не принадлежит нам? спасибо.
Смотрите, что указано в свидетельстве на право собственности и договоре купли-продажи - если она не указана, тогда нет.
СпроситьКак продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
В 1996 году купили квартиру с перепланировкой, которая нас очень устроила. Сейчас стоит вопрос продажи квартиры. Говорят, что большой штаф могут дать. А могут заставить востанавливать? И кто это фиксирует при продаже квартиры?
Просто оформляйте квартиру по старому техническому плану, либо, если его нет, договаривайтесь с техником БТИ, чтобы он составил план по старым площадям и прежней планировке. Главное, чтобы покупатель был согласен.
Спросить
Продавайте квартиру и всё. Никто касаться вашей перепланировки не собирается..
Для продажи никаких технических документов не требуется.
Спросить
Если приобретают без кредитных средств, то ничего не надо, если с ипотекой, то приглашать инженера бти для составления плана (если несущие конструкции не нарушены, и мокрые точки не перенесены, то проблем не будет). либо брать план такой же квартиры и переделывать якобы он ваш а при оценке, придется добавлять фото чужой квартиры, с такой же планировкой как в плане.
СпроситьМы заселились в квартиру где нет коммунальных условий. Через стенку с кухней есть кладовка (вход в кладовку с подъезда, 2 кладовки на 4 квартиры). При покупке квартиры продавец сообщил, что кладовка принадлежит к нашей квартире. Мы сделали дверь из кухни в кладовку, сделали из кладовки сан узел и душ, т. к. моя мама инвалид 2-й группы (сердечница, сахарный диабет и онкобольная) и она не может без этих условий. Во время ремонта все соседи знали и претензий по поводу кладовки не имели. Через 2 месяца случился конфликт с одной из соседок по поводу собаки и она написала заявление в домоуправление, о том что мы самовольно заняли эту кладовку. Что нам делать в этом случае? Кладовка в плане квартиры не указана.
придется или узаканивать или возвращать в первоначальное состояние по решению суда
СпроситьВ квартире сделана перепланировка в 2004 году. Это отражено в старом паспорте на квартиру и заверено печатью БТИ. Нами куплена в 2008. Сейчас хотим продать квартиру, нужен технический паспорт с перепланировкой. В БТИ предлагают составить по новой проект от 15000 р. + далее куча бюрократии. Нельзя получить новый тех. план без нового проекта?
В 2007 году я покупала комнату в коммунальной квартире. В 2008 году получила налоговый вычет с этой покупки. В 2012 году купила отдельную благоустроенную квартиру. Возможно ли получить налоговый вычет с покупки этой квартиры? Знаю, что налоговый вычет полагается лишь один раз в жизни, но учитывается ли при этом тип жилья, то, что в первый раз это была комната, а сейчас квартира? Благодарю за ответ!
Мы хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, отдали задаток, но подумали и сомневаемся в законности сделки, отдаст нам продавец задаток если мы откажемся от покупки квартиры?
Если зарегистрируют сделку в Росреестре то она будет законна,
А если не зарегистрируют у Вас будет причина забрать задаток согласно ГК РФ, так как сделка не состоялась не по Вашей вине.
СпроситьВ 2010 году я приобрела квартиру, в которой убрана кладовка (получается, что коридор объединён с комнатой). В техническом и кадастровом паспорте нарисован изначальный вид квартиры, в том числе и кладовка, хотя я покупала уже без неё. Риэлтор тогда мне сказала, что это не считается перепланировкой. А сейчас я продаю квартиру по ипотеке и думаю, не заставят ли меня узаконить перепланировку. Только мне не понятно, как БТИ выдавало паспорт, если тогда уже не было этой стены с кладовкой. Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
А сейчас я продаю квартиру по ипотеке и думаю, не заставят ли меня узаконить перепланировку. Только мне не понятно, как БТИ выдавало паспорт, если тогда уже не было этой стены с кладовкой.
---похоже что в квартире перепланировка. и её легче исправить. чем узаконить. гипсокартон и всё на месте
Спросить
