Как выписать незаконно прописанного человека из купленного дома? Процесс через суд, стоимость и порядок действий

Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании ее не приобретшей (или прекратившей - в зависимости от обстоятельств) право пользования и снятии с регистрационного учета

Подавайте иск в суд

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В _______________________ районный суд

Истец(ица): __________________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Ответчица(к): ________________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Госпошлина: _______________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

собственника квартиры о выселении бывшей(го) супруги(а)

На основании договора купли-продажи N _____ от "___"__________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________ (истец), являюсь собственником _____-комнатной квартиры общей площадью _____ кв. м, расположенной по адресу: _________________________. В период приобретения указанного недвижимого имущества я _________________________ (в браке не состоял(а); состоял(а) в браке с заключением брачного договора).

В период с "___"__________ ____ г. по "___"__________ ____ г. я в соответствии с ____________________ состоял(а) в браке с ответчицей(ком). Для совместного семейного проживания я зарегистрировал(а) в указанной квартире по месту жительства свою бывшую жену (своего бывшего мужа) - _________________ - и дочь (сына, детей) - _________________ _____ года рождения.

Решением ____________________ районного суда брак между мной и ответчицей(ком) расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей(ком) - моей бывшей женой (моим бывшим мужем) - семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением - принадлежащей мне указанной квартирой по адресу: _____________________ - за ответчицей(ком) не сохраняется.

Я неоднократно предлагал(а) ответчице(ку) оказать помощь в поиске другого места жительства, чтобы она (он) проживала (проживал) отдельно и покинула (покинул) мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее (него) нет. Однако она (он) не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у родителей ответчицы(ка) имеется _____-комнатная квартира в г. _______________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она (он) не пожелала (пожелал) переехать к ним.

"___"__________ ____ г. я предложил(а) ответчице(ку) освободить мою квартиру в срок до _________________.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчицы(ка) права пользования жилым помещением она (он) обязана (обязан) освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок она (он) не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 31 и 35 ЖК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Выселить ответчицу(ка) - ___________________ (Ф.И.О.) из принадлежащей мне на праве собственности _____-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ___________________________.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи N _____ от "___"__________ ____ г.

2. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.

3. Копия выписки из домовой книги.

4. Если был заключен - копия брачного договора.

5. Копия свидетельства о расторжении брака.

6. Копии свидетельств о рождении детей.

7. Заверенная копия решения суда о расторжении брака.

8. Копия выписки из ЕГРП.

9. Документ об уплате госпошлины.

10. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчицы(ка).

11. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (Представитель):

____________________________/_____________/

(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------

Госпошлина:

- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций - 4 000 рублей.

Вы можете по знать утратившим право пользования в судебном порядке, на основании п.4 ст.31 Жилищного кодекса. Никаких компенсаций платить не нужно.

Добрый вечер. Выписать бывшего мужа вы можете через суд как бывшего члена семьи. Вы не должны выплачивать ему компенсацию, но суд может предоставить ему срок для решения жилищных проблем и оставить его на определенное время проживающим в доме. Срок определяется в зависимости от конкретной ситуации.

Снять с рег. учета можно на основании решения суда о признании его утратившим право пользования. Требование о выселении не заявляется, если он фактически не живет в доме. Никакую компенсацию Вы платить не должны. Он может просить суд сохранить за ним право пользования на определенный срок, против этого требования нужно юридически грамотно возражать. Веду много таких дел, практика положительная.

Компенсация не предусмотрена

Иск в суд

Можете просто сменить замки. Он не собственник

Саша, Вам надо подать иск о снятии его с регистрационного учёта и о выселении.

Вместе с тем он может просить сохранить за собой право проживания там. Для позитивного решения дела обратитесь к юристу.

Уважаемый Сергей, выписать данного человека Вы имеете право в судебном порядке подав в суд иск о выселении по месту нахождения данной квартиры.

да это можно сделать в судебном порядке

Здравствуйте, Наталья!

Здесь один вариант - обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В связи с чем был прописан? Проживает в доме? Чем мотивирует отказ?

Согласно ст.209 ГК РФ вы вправе выписать в судебном порядке на основании решения суда о выселении.

Обращайтесь в суд согласно ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ

Шансы 100%.

ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указывает:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Госпошлина 200 рублей.

Если он отказался от приватизации, то не выселите.

Он член семьи или нет, недостаточно информации?

Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.

В п. 18 указанного Постановления ВС РФ указал, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указал ВС РФ, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, указал ВС РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого жилья

Бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением. Обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Основанием иска является ч. 2 ст. 292 ГК РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ПОСКОЛЬКУ ОН ПРОПИСАН ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ, ТО В ПРИВАТИЗАЦИИ ОН НЕ УЧАСТВОВАЛ, ПОЭТОМУ ВЫ СМОЖЕТЕ ЕГО ВЫПИСАТЬ ЧЕРЕЗ СУД. СТ. 131-132 ГПК РФ.

ДЛЯ ЭТОГО ПОДАЕТСЯ ИСК О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СНЯТИИ С РЕГ. УЧЕТА. ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА И ЗАЯВЛЕНИЕ О СНЯТИИ УЧЕТА ВЫ ВПРАВЕ ОТНЕСТИ В ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ, ЧТОБЫ ЕГО ВЫПИСАЛИ.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 15.08.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Обращайтесь в суд с иском о выселении.

_________________________________

___________________________________

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail).

ОтветчикиФИО, адрес, телефон, e-mail).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и

снятии с регистрационного учета

Мне, … (ФИО истца) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: __________. Право собственности на данное жилое помещение я приобрел "____" _______ года на основании договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.).

На основании указанного договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное _______ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

"____" _______ года я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении _______ (ФИО вселенного лица или лиц).

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: ________, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Членом моей семьи ответчик с момента _________ не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать ________ (ФИО ответчика) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __________.

2. Выселить ответчика ____ (ФИО) из принадлежащего мне жилого помещения;

3. Обязать __________ (орган, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета) снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии искового заявления;

2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;

3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;

4. Копии справки с места жительства о составе семьи;

5. Копия доверенности (в случае, если с иском обращается не сам истец, а доверенное лицо);

6. Квитанция об уплате госпошлины.

«_____»__________________ 20__г. Подпись истца _______________

В суд иск по ст.304 ГК Собственник вправе требовать устанения любых нарешений его праваи ст.292 ГК

Не обольщайтесь.Длительный процесс. На рассмотрение не менее 2 месяцев. плюс обжалование и рассмотрение апелляцией еще не менее трех месяцев

Спасибо за ответы.

Жилец был прописан после приватизации.

В связи с этим от собственности ему отказываться не нужно было.

В случае судебного процесса, как долго это займёт?

Спасибо.

Наталья Александровна,Лучше конечно не приобретать квартиру с таким «обременением» в виде прописанного инвалида. Но если выхода у вас нет, то после покупки вы все-таки будете иметь право на его выселение. Однако, в суде возможны проблемы, так как в договоре купли-продажи черным по белому будет написано «в квартире прописан такой-то…» и вы согласились купить данную квартиру. Возможен такой вариант, что суд будет не на вашей стороне. Так что хорошо подумайте по поводу приобретения данной квартиры. Что вы будете делать, если инвалида выписать по суду не удастся и спустя какое-то время он вселится в вашу квартиру, и на полных правах будет там проживать.

А если я оформлю землю в собственность, эта земля была в аренде ранее у предыдущего продавца, но право на аренду истекло пять лет назад, у меня написано заявление на оформление земли осталось пригласить геодезистов для межевание границ, потом подать заявку в бти. о том что дом не жилой и он подлежит сносу, потом реально будет выписать инвалида?( он получил инвалидность пол жизни просидя в тюрьмах)

Добрый день! Нет ответчика, нет решения суда это не аргумент. Исковое заявление подается в суд по последнему известному месту жительства согласно ст.29 ГПК РФ.

При этом согласно ст.50 ГПК РФ - Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

То есть если не известно где ответчик суд назначить адвоката для рассмотрения дела.

В Вашем случае нужно аргументированно составить иск и подать его по месту нахождения квартиры, то есть по месту Вашего жительства.

Подаете в суд, указываете, что нынешнее место жительства неизвестно, приглашаете участкового, с которым составляете акт о непроживании ответчика, приглашаете пару свидетелей и в принципе суд должен признать вашего ответчика утратившим право проживания, в связи с чем и снимаете его с регистрационного учета.

Если не вселялся, ни жил и не платит ЖКУ по квартире, то выписать реально.

Очень сложно, но реально. Стопроцентной гарантии в этом деле давать нельзя, но шансы большие. Если кто-то из юристов будет гарантировать положительный результат - бегите от такого юриста)) Я Вам сотни решений могу показать и с положительной и с отрицательной практикой. Другой вопрос в том, что иск подать все равно стоит, а-то понапрописывает потом своих детей от других браков.

Признание гражданина утратившим право на жилую площадь производится в судебном порядке (ст.61 ЖК РСФСР).

Если Вы имеете доказательства того, что он не проживает в квартире без уважительных причин, Вы можете подать исковое заявление о признании его утратившим право на жилое помещение по ст.60-61 ЖК РСФСР. В суде Вам придется доказывать, что он не проживает в квартире без уважительных причин и постоянно.

Для доказательства этого Вам нужно пригласить свидетелей, в данном случае лучше всего - соседей по дому, которые смогут подтвердить факт непроживания его в Вашей квартире.

только по решению суда...