Наследование машиноместа в паркинге - нужно ли платить налог при продаже?
597₽ VIP
Вопрос по продаже машиноместа в подземном паркинге. Купили в 2007 году, собственние был папа, он умер, наследник - мама. По наследству прошло менее 3 лет, хотим продать, она пенсионер. Должны ли мы платить налог? Спасибо.
Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя. Поэтому считать надо с даты смерти отца. Если это имущество было совместно нажитым (если она получала Свидетельство пережившего супруга на его долю в совместно нажитом имуществе), то она собственник с 2007 года и в таком случае налог не уплачивается. В остальных случаях налог будет, но есть право на вычет по ст. 220 НК РФ.
Гражданский кодекс РФ устанавливает:
Статья 1152. Принятие наследства
... 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина...
Спросить
Добрый день! Есть три момента, при которых абсолютно не важен срок владения машиноместом. Оно относится к недвижимости, полученной:
по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя.
в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218Гражданского кодекса);
до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Спросить
Доход от последующей реализации полученного в порядке наследования имущества, ценных бумаг, под действие п. 18 ст. 217 НК РФ не подпадает и подлежит налогообложению НДФЛ на общих основаниях. См. также письма Минфина России от 18.01.2013 N 03-04-05/4-36, от 17.10.2012 N 03-04-05/4-1200, от 29.04.2009 N 03-04-05-01/256, 02.07.2009 N 03-04-05-01/512 и др. Поэтому необходимо иметь в виду, что срок владения имуществом исчисляется со дня открытия наследства. Это важно, поскольку доход от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет, не облагается НДФЛ. Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. К сожалению, для пенсионеров льгот при уплате налога на доходы физических лиц не предусмотрено.
Спросить
Не должны платить, если в 2007 г. родители состояли в браке, т.к. в этом случае машиноместо находилось в совместной собственности отца и матери ст. 34, 38 ск рф.. И следовательно срок владения матерью идет с 2007 года, а не с даты оформления наследства. ст. 217 нк рф.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что семьей из трех человек в 1992 г. была приватизирована в общую совместную собственность квартира. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) не проводилась. После смерти в 2013 г. двух собственников, квартира перешла в порядке наследования в единоличную собственность налогоплательщика, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим
моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры,
а момент передачи в собственность налогоплательщика квартиры в порядке приватизации.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Спросить
Мама с папой купили одноккомнатную квартиру в 1997 году, право собственности оформили только на папу. В 2012 году папа умер, мама вступила в наследство, теперь хочет продать, скажите будет ли она платить налог? Так как собственность менее трех лет, хотя она жила и пользовалась этой квартирой с 1997 года? Спасибо.
Я являюсь собственником 1/2 доли машиноместа в подземном паркинге 15 м 2 из 30 м 2. Скажите, имеет ли право второй долевой собственник застройщик, сдавать машиноместо без моего согласия?
В 2021 купил машиноместо в подземном паркинге за 800 т.р., сейчас продаю за 1,8 млн. р. Какой налог необходимо будет заплатить в случае продажи?
Дарят машиноместо в подземном паркинге).
Два вопроса:1 в документах нигде не числится номер машиноместа этой подземной парковки (я поставлю на место которое закреплено за нами на словах номер 1 допустим, а если кто нибудь из дольщиков решит что это его место и попросит не ставить, как быть?)) ведь по бумагам у меня просто доля в подземном паркинге дома
2.владельцы говорят что не платят коммуналку за машиноместо, мол им не приходят квитки (за чей счёт тогда свет, уборка парковки и т.д)
В подземном паркинге жилого комплекса есть места предназначенные для инвалидов и данные машиноместа находятся в свободной продаже у застройщика.
Могу ли я (собственник квартиры в данном ЖК и НЕ являюсь инвалидом) купить машиноместо предназначенный для инвалидов в подземном паркинге?
И если куплю, то не возникнут потом проблем с последующей продажей третьем улицу?
А еще, не могут ли потом аннулировать право собственности на машиноместо в случае если кто-то пожалуется (допустим инвалид живущий в доме, который хотел бы купить машиноместо, но оно уже продано мне?)
Дополнительно сообщаю, что во дворе ЖК есть много парковочных мест предназначенных для инвалидов, которые находиться в общем пользовании.
Я уже обращалась с данным вопросом, но нужна еще помощь. В 2003 году мы купили дом. 4 собственника: мама, папа, я и бабушка. В 2007 году бабушкина доля перешла маме. В ноябре 2008 папина доля перешла маме, мама стала собственником 3/4, я 1/4 дома. В июле 2011 мама дом продала. Пришло письмо о необходимости уплаты налога с продажи. В налоговой сказали, что платить налог мама обязана с 1/4 дома, с той, которая перешла от папы в ноябре 2008, так как к июлю 2011 еще не прошло 3 года. Законно ли это? Спасибо.
Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?
В августе 2003 года мы с мужем купили квартиру в соотношении 50/50. За 1/2 я воспользовалась имущественным вычетом. Сейчас хотим продать квартиру. Обязаны ли мы платить налог? Мои родители 2000 году купили квартиру, в 2006 году хотят продать 2006. Обязаны ли они платить налог? Моя свекровь в 2006 г. купила 1/2 квартиры через месяц она планирует ее продать за 700 т.р. обязана ли она платить налог от продажи квартиры по ставке 13% ?
У меня такой вопрос. Квартира была в собственности с 1992 года, сейчас собственник умер и она перешла по наследству дочерям. Мы хотим продать квартиру. По закону чтобы не платить налог с продажи квартиры она должна быть в собственности более 3-х лет. Скажите пожалуйста этот закон к нам относится или мы как вновь вступившие в наследство должны не продавать квартиру три года, чтоб неплатить налог? Заранее спасибо за ответ.
Собственник квартиры продал ее в прошлом году. В этом он должен был сдать декларацию и заплатить налог, но умер. Сумма свыше миллиона должна облагаться налогом, так как менее 3 лет была в собственности. Вопрос: должны ли наследники платить его налог и сдавать декларацию за него на этот доход.
