Как поступить в случае шумных и неприятных соседей - правильное решение и действия

Обратитесь в налоговую с устным заявлением, что сосед сдает квартиру и не платит налоги с такой предпринимательской деятельности. После налоговых проверок вряд ли у него останется желание сдавать квартиру. Крроме того, вы вправе обратиться в УК и обратить их внимание на то обстоятельство, что собственник один и квитанции по оплате коммунальных улуг приходят на одного, а фактически в квартире проживают столько-то. УК выйдет в адрес и составит соответствущий акт. Этими документами вы зафиксируете проживание посторонних лиц, после чего будете вправе обращаться в правоохранительные органы с заявлением о невозможности совместного проживания.

С уважением, Дейнеко Н.Г.

Уважаемый Павел! Данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Здравствуйте! без хозяина не имеют право

Здравствуйте! Только в судебном порядке, по доверенности от собственника

Вы имеете право в судебном порядке истребовать свои деньги.

Можно параллельно подать заявление в полицию на возбуждение уголовного дела по факту мошенничества.

Алла, срочно подайте заявление в полицию о мошенничестве!

Что за бред? Возможно продать.

Здравствуйте! С данным вопросом не так просто нужно бы видеть все документы по делу но опять же что значит отдельно стоящие надо тогда проводить межевание приглашать кадастрового инженера.

День добрый, Андрей.

1. Чтобы хозяином квартиры стал другой человек должен быть заключен и зарегистрирован договор перехода прав собственности на квартиру. Это может быть - договор купли/продажи, договор дарения, договор мены....

2. Для документального подтверждения прописки бывшего собственника - договор к/п с обременением проживания бывшим собственником. Либо последующее заключение договора безвозмездного пользования (ссуды) квартирой.

3. Непонятны мотивы, по которым человек (нынешний хозяин квартиры) добровольно хочет лишиться своей собственности навсегда.

Отказаться просто так от части квартиры нельзя. Брат дарит свою часть матери, или кому угодно, а взамен получает квартиру по договору дарения.

Главный вопрос - есть ли у брата в собственности доля в квартире матери. Если нет - ваш вариант неприемлем.

День добрый.

Если у брата доля в квартире в собственности - оформляйте договор мены (меняется доля в квартире матери, принадлежащая брату, на целую 1-комнат.квартиру )

Таким документом является свидетельство о праве собственности.

Отчуждение квартиры (смена владельца) возможна по договору купли-продажи или дарения. Право пользования (пожизненого) квартирой должно быть прямо оговорено ов договоре об отчуждении квартиры. В противном случае хозяин (уже бывший к тому моменту) может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования и выписан из квартиры со снятием с регистрационного учета в ней.

Очень просто: у брата должно быть свидетельство о праве собственности на его долю в квартире, формально пишете и направляете иным собственникам (если таковые есть) предложение о покупке доли и за ту же цену оформляете куплю-продажу доли на Вас. Еще возможно дарение его доли Вам и уже без всяких уведомлений других собственников.

Еще один вариант: заключаете договор мены в соответствии с которым брат меняет свою долю на квартиру отца. Это все вы можете делать в простой письменной форме, без нотариального удостоверения и любой квалифицированный юрист составит вам схему сделки вместе с договорами с учетом всех Ваших пожеланий

Уточняю по 3 пункту. Мотивы хозяина.

В 1 комнатной квартире прописан и проживает брат жены хозяина. Сам хозяин живет на квартире матери своей жены.

По обоюдному договору, брат отказывается от своей части квартиры матери, а хозяин отдает ему свою 1-комнатную квартиру.

Вопрос в том как это лучше оформить, с меньшими затратами?

Спасибо.

Спасибо за ответы.

Но у меня возникает следующий вопрос.

Если брат может свою часть или подарить матери, и/или оформить договор дарения, то как, документально, должна выглядеть эта чать? Т.е. какой документ подтверждает, что у него есть эта часть?

Предложить сходить с ним в полицию, где он напишет заявление о краже, в вы сразу дадите показания по факту кражи.

Он не вправе вскрывать квартиру и выбрасывать вещи. Фактически договор подписанный Вами со старым хозяином сохраняет силу для нового. В случае если это произойдет можете требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вызывайте полицию при попытках нового собственника выселить Вас вне суда. Это наказывается ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Ст. 617 ГК РФ применяется: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Вас без суда никто нее выселит - защищайтесь.

Закон на Вашей стороне.

Здравствуйте! Если Вы не заключали с бывшим собственником письменного договора аренды квартиры, то придется освободить квартиру, так как Ваше нахождение в ней незаконно.

Здравствуйте! Продавец квартиры обязан был предупредить покупателя о том, что в настоящее время и до 15 августа действует договор найма жилья с гражданами и в силу чего, последние не могут быть выселены...

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ)

Виктория Александровна, добрый день!

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому, если Вы оплатил до 15 августа, то и жить там имеете право до этой даты. При этом если собственник квартиры вскроет жилище, то он существенно нарушит договор и в этом случае Вы сможете взыскать с него ущерб в соответствии со ст.15 ГК РФ.

При существующем договоре аренды/найма жилого помещения новый собственник выселить вас не может ,может в судебном порядке,смена собственника не предполагает автоматического выселения,расторжение любых договоров ,в том числе и найма жилья происходит в судебном прядке.,ст. 617 ГК РФ. Он знал,что покупает и что необходимо расторгать договор найма и люди должны быть предупреждены роб этом заранее....Предупредите его,что обратитесь в полицию не только с заявлением о самоуправстве,но и порче/пропаже Ваших вещей,имущества.

Уважаемая Виктория Александровна.

Вот почитайте:

Статья 675 ГК РФ Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Отсюда следует, что новый хозяин НЕ ВПРАВЕ действовать так, как он пожелает.

Если что-то и сделает с вашими вещами Вы ему предъявляйте соответствующий иск. До 15 августа живите спокойно.

обязать арендодателя вас прописать никто не может.

Вам необходимо найти какого-нибудь пожилого или иного гражданина и прописаться временно к нему.

Также есть специальные фирмы которые делают регистрацию, но сними нужно быть осторожным, .