Покупатели не выполнили обещание выплатить за квартиру и не собираются выселяться - что делать?

199₽ VIP

Обращайтесь в суд, это ваша собственность вы вправе распоряжаться ею как пожелаете ст 209 ГК РФ, иск в суд на основании ст.ст. 131-132 ГПК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте.

Вы их зарегистрировали? Обращайтесь в суд с иском о выселении, статья 31 ЖК РФ, статья 209 ГК РФ.

Вызывайте полицию и заявляйте о незаконном проникновении в жилище.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В таком случае если сами не выселяются придется иск в суд подавать стст131 и 132 ГПК РФ о выселении В суде вы должны согласно стст55 и 56 ГПК РФ доказать факт проживания квартирантов Пригласите соседей в качестве свидетелей, которые подтвердят факт проживания

Здравствуйте.В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

То есть, если вы являетесь собственником жилья, то вы имеете право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Если вы не согласны на дальнейшее проживание нанимателей в квартире, то вам следует выселить их. Если жильцы не освобождают помещение добровольно, вам следует подавать иск о выселении указанных лиц.

Если нет договора с квартирантами, нужно подавать на них в суд.

Ст. 35 ЖК РФ указывает:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

И можете взыскать с них неосновательное обогащение за пользование Вашим имуществом (квартирой).

Здравствуйте!

Если Вы разрешили квартирантам вселиться в квартиру, но не оформили Ваше соглашение об их временном проживании ни договором найма, ни договором безвозмездного пользования, ни каким-либо другим договором, то, соответственно, у квартирантов нет письменного доказательства их законного проживания в квартире.

Конечно, заявлять о незаконном проникновении в квартиру не следует. В любом случае при вызове полиции выяснится, что квартиранты являются потенциальными покупателями, что был внесен задаток и т.д. То есть выяснится, что незаконного проникновения в квартиру не было (всё-таки, хотя и устно, но Вы им разрешили проживать в квартире).

Поэтому заявление о проникновении может повлечь для Вас негативные последствия в форме привлечения к ответственности за заведомо ложный донос.

Поэтому в административном порядке тут, увы, выселить не получится (если рассматривать законные методы выселения).

Необходимо направить квартирантам письменное уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке (которые даже если и не составлялись в письменной форме, но фактически всё-таки соглашение о них между Вам и покупателями было достигнуто), а также требование о выселении, в котором указать срок, в течение которого они должны выселиться.

По истечении этого срока, в случае если квартиранты не выселятся, подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры и временному фактическому месту проживания квартирантов исковое заявление о признании их утратившими право пользования и выселении (ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

Основаниями для выселения будет отсутствие письменного соглашения об их проживании в квартире, истечение срока предъявленного Вами требования о выселении.

1. Вызываете полицию и выселяете- ст330 ук РФ никто не отменил

2. Иск в суд о взыскании убытков- ст15 и1064 гк РФ

3. Взыщите судебные расходы- ст98 и100 Гпк рф

Вы или Ваш адвокат вправе срочно подать в районный суд по месту нахождения вашей квартиры иск о выселении квартирантов на основании

ст.209 ГК РФ.

В иске можете указать два адреса ответчиков - адрес вашей квартиры и адрес их регистрации (прописки), места постоянного жительства, указанный в расписке или договоре задатка или предварительном договоре.

Можете обратиться к участковому уполномоченному полиции, который можете пройти с вами в вашу квартиру и предупредить квартирантов о незаконности их действий, что иногда помогает, можете подать письменное заявление в полицию о возбуждении уголовного дела, даже если потом вам откажут в возбуждении уголовного дела.