Как решить проблему с жильцом, не желающим добровольно выписываться при продаже дома?
Что делать, если один из прописанных жильцов дома не хочет добровольно выписываться, а дом нужно оформлять на продажу? Все дело стоит только из-за данной проблемы.
В судебном порядке если он фактически в этом доме не проживает и не участвует в его содержании по оплате за коммунальные услуги и т.п.
Спросить
Моя мама является собственником дома с 2007 года. В 2009 году она в данном доме прописала своего сожителя. Сейчас она хочет продать данный дом, но сожитель добровольно не хочет выписываться. Она написала на меня доверенность на продажу данного дома.
Здравствуйте, Владимир!
Чтобы обращаться в суд в интересах матери по доверенности, нужна специальная доверенность на представление ее интересов в суде, а не на продажу жилого дома.
СпроситьЯ являюсь собственником дома, в данном доме прописан мой сын. Он уже женился и в этом доме со мной не живет. Я хочу продать этот дом, но сын не хочет добровольно выписываться.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении определены в ст.31 ЖК РФ
СпроситьСтала собственником частного дома (дом перешёл по наследству), собираюсь этот дом продавать, но для начала нужно выписать прописанных в данном доме жильцов.
Никто из прописанных в доме не живет, я - единственный собственник.
Могу ли я самостоятельно выписать их из дома и через какие службы/центры мне можно это сделать?
Добрый день! Снять человека с регистрационного учета можно либо по его заявлению, либо через суд. Если бывшие жильцы не против выписки, они должны обратиться в миграционную службу с соответствующим заявлением (можно через Госуслуги), если же они против, то Вам придется обращаться с иском в суд.
Спросить
Снять человека с регистрационного учета можно либо по его заявлению, либо через суд.
Спросить
Вам нужно подать исковое заявление в районный суд о признании утратившими права пользования зарегистрированных лиц. Удачи.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником дома с участком! В доме прописан младший, совершеннолетний сын (30 лет). Я не хочу с ним жить. Хочу продать дом и купить разное жилье, а оставшиеся деньги от продажи, Поделить между другим сыном и дочерью. Но прописанный сын чинит препятствия продаже дома! Скандалит! Не хочет выписываться! А без нашей выписки не будет завершена продажа дома! Я теряю покупателей! Что делать?1958
Во время подписания договора о купле-продаже,как мне известно,необходимо присутствие всех!!!!И его в том числе!!!!!
Спросить
Необходимо присутствие продавца и покупателя (либо лиц, по доверенностям от них).
Спросить
Да успокойтесь Вы. Проще всего и быстрее получится снять его судом с регистрации и выписать. За одно заседание это делается. И продавайте себе дальше. Будет решение суда законное. Чего время тянуть.
СпроситьНа земельном участке 2 дома, один из них построил сын, все документы-на 2 дома и землю на мать, сын хочет оформить свой дом на себя, из документов 3 свидетельства на собственность, на землю один и на каждый дом. Если мать не хочет оформлять все на сына, хочет оформить дарственную только на один дом, что он построил, как оформлять землю? Земли всего три сотки,2 дома стоят впритык друг к другу, помежевать их не получится, вход в дома с одной веранды.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.
Так:
в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.
Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.
В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.
Обязательными являются:
заявление на получение права собственности;
кадастровая документация на объект;
паспорт собственника земли в оригинале;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).
Поскольку у вас имеется строение, то вы можете использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.
Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.
К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.
В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.
Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.
После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.
СпроситьСкажите пожалуйста, у нас во дворе, стоит два дома.. у нас путем угроз заставили сделать куплю продажу жилого дома, в договоре прописан только один дом, один кадастровый паспорт... нужно ли обязательно делать два кадастравых паспорта на каждый обьект недвижимости? Потому что по купле продаже стоит общая площадь 50,1 а жилая 23,3. .. если хозяин, получается только на один дом? можно ли второй дом зарегистрировать предыдущему хозяину, если в договоре купли продаже не указан второй дом, и не указан кадастровый паспорт. И куплю провели по старым документам, по дубликатом, все оригиналы находятся у хозяйки жилых домов?
Здравствуйте. Полная абракадабра в вопросе. Возьмите все документы и обратитесь к реальному адвокату\юристу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИмеет ли право хозяин дома, продать дом без согласия всех проживающих в этом доме? Дом в частной собственности, получен по наследству. Все кто в нем проживает прописаны, возникла ситуация, что хозяин дома хочет его продать, но остальные прописанные не согласны. Может ли собственник продать дом без согласия всех прописанных в нем?
Собственник дома может сделать с домом все, что угодно не спрашивая проживающих в доме лиц: продать, подарить, сдать в аренду, и т.д.. Это его собственность, он вправе ей распорядиться.
Спросить8-и квартирный двухэтажный дом. Один из жильцов хочет перейти на индивидуальное отопление. Нужно ли согласие всех жильцов дома на изменение схемы теплоснабжения дома.
Моя мать единственный собственник жилья, собирается продать дом, моя сестра прописанная в том доме против продажи, она не хочет выписываться, может ли это осложнить сделку по продаже дома?
