Правда ли что с 1 января 2018 г. нельзя продать садовый участок если нет межевания а свидетельство о праве собственности есть?
Правда ли что с 1 января 2018 г. нельзя продать садовый участок если нет межевания а свидетельство о праве собственности есть?
Оформила наследство на садовый участок. Право собственности на землю не оформила. Заказала межевание, предоставив свидетельство о праве на наследование. Фирма по межеванию не выдает мне документы без предоставления свидетельства на право собственности на землю на мое имя. Объяснила фирме, что в свидетельстве на мое имя будет указан размер участка по 1995 году, не соответствующий измеренному фирмой. Фирма отвечает, что потом я должна буду заказать переделку свидетельства и кадастр на основании межевания.
Они правы? На основании какого закона фирма требует свидетельство на мое имя, а не довольствуется свидетельством о праве на наследование?
На основании ст.8.1 ГК РФ право собственности на объект возникает с момента гос.регистрации. Свидетельство о праве на наследство не является документом о праве собственности, а только подтверждает законность получения Вами земли по наследству.
СпроситьСобираюсь продать приватизированный садовый участок с построенным на нем садовым домиком. Свидетельства о собственности есть. Кадастровый паспорт 2008 года. Межевание не делалось.
Какие документы потребуются для оформления сделки?
Спасибо!
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьЕсть свидетельство на собственность на земельный участок с садовым домом от 2012 г. Могу ли я продать земельный участок не фиксируя в договоре садовый дом? Не будет ли нарушением закона, если в свидетестве на право собственности нового владельца будет указан только земельный участок? Земли сельхозназначения, садоводство.
Соответственно, в свидетельстве есть и кадастровый номер, который я получила без межевания, когда переоформляла розовое свидетельство на новое в 2008 г. Могу ли я продать этот участок по этому свидетельству или нужно делать межевание? Спасибо!
В каком случае необходимо осуществлять межевание? Это делают, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате. Если же он состоит на таком учете, его можно продать без межевания. Но если вы хотите продать часть участка, провести межевание придется, хоть эти работы и достаточно дороги. Нужно учитывать, что площади вновь образованных участков не должны привести к изменению пределов разрешенного использования земли. В результате межевания образуются два новых объекта недвижимости. Право на каждый из них подлежит государственной регистрации. После регистрации своих прав на них, вы можете продать выделенный земельный участок. Итак, вы провели работы по межеванию, получили выписку из кадастровой палаты. Теперь можно заключать договор купли-продажи с покупателем.
СпроситьПравда ли, что нельзя продать или передать по наследству после 2018 года без межевания земельный участок, на который есть документ о праве собственности.
Получил Свидетельство о государственной регистрации права на участок земли в 2009 году по упрощенной схеме без межевания. Год назад читал, что государство проведет межевание всех участков в 2017 г. за свой счет. Сейчас читаю статью в газете о необходимости до 2018 года самостоятельно провести межевание. Иначе подарить, наследовать, продать такой участок будет невозможно. Нужно ли проводить межевание при наличии права собственности?
Владимир, государство ничего вам бесплатно межевать не будет, не обольщайтесь. Только своими силами и за свой счет
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Если в 2018 г. не собираетесь продавать или дарить земельный участок, то межевание земельного участка проводить не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте. Межевания земли – есть, а вот садового домика, бани и хоз. блока межевании – нету (на строение есть: технический паспорт на садовый дом, кадастровый паспорт и на все эти объекты есть свидетельство о государственной регистрации права).
Подскажите:
1) нужно делать межевание дома, бани и хоз. блока?
2) Смогу продать участок с домом?
3) Куда обратиться?
4) Можно сделать межевание дома или надо все объекты
Заранее спасибо.
Вами не очень правильно поставлен вопрос. Если есть межевание земельного участка, дом стоит на кадастровом учета и оформлено право собственности, то продать вы можете. Исходя из контекста вашего вопроса вас интересует постановка садового домика на кадастровую карту или привязка по точкам на землю. Это можно сделать до 01 марта 2018 года, после этого срока привязка к земле будет обязательной.
СпроситьЗдравствуйте! Межевание - это установление границ земельного участка на местности, поэтому межевание жилого дома, бани невозможно провести. Да, сможете продать земельный участок.
Спросить
Значит, на кадастровую карту нужно внести все сооружения, которые находятся на участке? На кадастровой карте сооружений – нет, только земля. В 2011 году делали приватизацию дома там, в кадастровом паспорте есть чертеж земли и всех сооружений. Или это все надо делать заново? И кому надо обращаться?
Спросить
Раиса Авзаловна, Нет, вносить сооружения на кадастровую карту не нужно. У Вас итак все оформлено уже, раз есть свидетельства о праве собственности. Продавайте дом, обращайтесь в органы Росреестра за регистрацией прав. Всего доброго!
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет, это совсем не обязательно в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьСадовый участок оформлен в собственность 29.06.2001 - имеется Свидетельство о Государственной Регистрации Права (с кадастровым номером объекта), Постановление о передаче в собственность земельного участка в садоводческом товариществе, Кадастровый план земельного участка для ведения садоводства (вид права - собственность) с размерами. В управлении садоводства сообщили, что необходимо заново проводить межевание и приватизацию земельных участков. Требуется ли проведение межевания при наличии указанных документов на право собственности и грозит ли чем-либо отказ от проведения межевания?
Добрый день. Вам проводить межевание нет необходимости если у земельного участка есть координаты, точная площадь и присвоен кадастровый номер. Закажите кадастровую выписку в кадастровой палате и вся необходимая информация об объекте недвижимости будет в ней. Если у вас земельный участок имеет статус "ранее учтенного объекта недвижимости" и не имеет координат определяющих его местоположение и площадь, то межевание необходимо проводить. О необходимости проведения межевания информирует кадастровая палата, а не СНТ.
Спросить
До 2018 года межевание не обязательно. Отказ грозит потенциальными спорами с соседями - бывает, что они согласовывают границы не по акту, а через объявление в газете, о котором вы можете не знать. Потом обнаруживаются пересечения и прочие проблемы. Так что я всем рекомендую размежевать участок и жить спокойно.
СпроситьИмею садовый участок в собственности с 1992 года. В 2010 году по дачной амнистии получила кадастровый паспорт на землю и свидетельство на собственность. Межевания не производила. Могу ли продать или передать по наследству данный участок без межевания на землю. Спасибо.
Уважаемая Нина! Если на участке есть постройки, то на них нужно заполнить декларацию и зарегистрировать право на постройки и на землю в органе Росрегистрации с получением св-ва о госрегистрации.Если построек нет, то право на землю подлежит регистрации с выдачей св-ва. При продаже можно одновременно сделать запись о регистрации, а потом о переходе права к покупателю. Если регистрацию не произведёте, то наследникам придётся решать вопрос о праве через суд. Межевание не обязательно для указанных Вами действий. Просто если оно не производилось, то может возникнуть у покупателя или наследников спор о границах с соседями.
СпроситьОтец хочет подарить мне садовый участок. Свидетельство о регистрации права собственности он получил после межевания в 2012 году. Имеются документы основания на право собственности. Нужен кадастровый паспорт на участок для оформления дарения? Или достаточно имеющихся документов? Спасибо!
Здравствуйте! Нет, кадастровый паспорт не нужен для составления договора дарения, так как документы новые.
Спросить
