Неустойка взысканная с застройщика за нарушение сроков по дду - статус дохода и налогообложение
Неустойка взысканная с застройщика по решению суда за нарушение сроков сдачи по дду на 4 месяца 1) является ли неустойка доходом?2) о 6 лагается ли неустойка налогом 13%?
С суммы неустойки, выплачиваемой физическому лицу, которое не является предпринимателем, надо удержать НДФЛ и перечислить налог в бюджет одновременно с выплатой ему денег (пп. 1 п. 1 ст. 223, п. 6 ст. 226 НК РФ, Письмо Минфина от 08.05.2014 N 03-04-05/21912)
© КонсультантПлюс, 1992-2016
Спросить
Застройщик нарушил сроки сдачи объекта. В договоре долевого строительства не оговаривается неустойка за нарушение сроков сдачи. Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается. Как взыскать с застройщика эту неустойку.
согласно закона о долевом строительстве № 214-ФЗ в размере двойноой ставки Центоробанка за каждый день просрочки
Спросить
Можно ли подать в суд на застройщика по поводу возмещения неустойки (пени) за нарушение сроков сдачи на 11 месяцев, а когда объект буден введен в эксплуатацию, требовать неустойку за оставшееся время нарушения сроков сдачи?
Григорий, когда полностью будет сдан, тогда и обратитесь в суд с иском о защите прав потребителей.
СпроситьЗастройщик подал апелляционную жалобу после вынесенного решения районного суда (взыскание неустойки за нарушение сроков строительства) в областном суде - суд оставил решение без изменений. Может ли он обжаловать решение областного суда в другой инстанции или обязан выплатить неустойку? Каким образом с него взыскивать?
Ответчик вправе подать кассационную жалобу. Получайте в канцелярии суда исполнительный лист, подавайте его в службу судебных приставов по месту нахождения должника.
Спросить
Ирина, может, конечно, застройщик идти дальше с обжалованием. Только шансов, практически никаких.
Решение суда вступает в законную силу в момент оглашения резолютивной части апелляционного определения.
По практике нашего областного суда дело будет возвращаться в районный суд недели три. После возвращения дела в суд Вы можете получить копию апелляционного определения и исполнительный лист. Если знаете банк, в котором у застройщика имеется счет - то лучше отдавайте исполнительный лист в банк. Если не знаете - сдавайте приставам.
СпроситьЗастройщик - банкрот. До введения конкурсного производства иск о неустойке за просрочку по ДДУ в СОЮ не подавался, досудебная претензия застройщику не направлялась. Как правильно заявить неустойку в арбитраж? Это должен быть иск о неустойке, где рассчитывается ее размер и включается требование о внесении присуженной неустойки в реестр кредиторов, или сначала отдельно подается иск о неустойке, АС выносит решение, а потом на основании решения суда подается заявление с требованием включить неустойку в реестр кредиторов?
Здравствуйте. Первое. Если застройщик банкрот, то крайне маловероятно, что присужденную неустойку удастся получить.
Второе. Если начата процедура банкротства застройщика, а Вы его дольщик, то я так понимаю Вы уже включились в реестр требований кредиторов. Вот при включении одним из требований нужно было заявлять требование о выплате неустойки. Если Вы это не делали то Вам это нужно сделать сейчас, если сроки не прошли. Если прошли, то просить их восстановить. Все зависит от конкретного положения в котором Вы сейчас находитесь. Или вернее Ваш застройщик. Обращайтесь, я Вам помогу.
СпроситьКак обязать застройщика выплатить неустойку по Дополнительному соглашению к ДДУ о переносе сроков сдачи обьекта. Доп. соглашение подписанно, и в россреесте зарегистрировано, сроки по переводу денег прошли. Застройщик денег не перевел. Что делать?
Облагается ли неустойка выигранная в суде и полученная по исполнительному листу налогом за нарушение сроков сдачи жилья по договору ДДУ?
На основании решения суда от 27.11.2014 года взыскана с застройщика компенсация морального вреда, штраф и неустойка.
Застройщик направил письма от 27.01.2016 года с приложением справок о доходах физического лица за 2015 год, в соответствии с которыми застройщик называет себя налоговым агентом.
На данный момент ст. 217, п.3 пп.61 гласит: доходы, в виде возмещенных налогоплательщику на основании решения суда судебных расходов, предусмотренных, гражданским процессуальным, арбитражным процессуальным законодательством, законодательством об административном судопроизводстве, понесенных налогоплательщиком при рассмотрении дела в суде.
При таких обстоятельствах данные выплаты не относятся к доходам, в связи с чем, они не подлежат включению в налогооблагаемый доход. Сумма неустойки, как и проценты за пользование чужими денежными средствами, а так же штрафы, взысканные в пользу потребителя, не связаны с доходом физического лица, являются мерой ответственности застройщика за просрочку исполнения обязательств, а законодательство о налогах и сборах не относит указанные суммы к налогооблагаемому доходу. Таким образом, включение денежных средств, выплаченных по решению суда, в облагаемый доход является неправомерным.
Согласно письма Минфина РФ от 7 сентября 2015 г. №03-04-07/51476, в котором сообщается:
При обложении налогом на доходы физических лиц сумм штрафа и неустойки, выплаченных по решению суда за несоблюдение исполнителем добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, следует руководствоваться определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 1-КФ-64, согласно которому указанные выплаты не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Права ли я?
Направьте застройщику претензию, руководствуясь законом № 214-ФЗ, при оставлении претензии без удовлетворения обращайтесь с заявлением в суд. На данном сайте Вы можете выбрать юриста, который специализируется по данной категории дел, и при необходимости обратиться к нему лично с документами по делу.
Спросить
Можно решить вопрос мирным не судебным путем. А можно и в суд подать.Если нужна помощь или бесплатная консультация - обращайтесь!
СпроситьВынесено Решение суда по выплате неустойки по ДДУ. Застройщик подал в Апелляцию. Можно ли взыскать дополниельную неустойку по ДДУ (с даты вынесения Решения Суда первой инстанции до даты передачи квартиры) через Мировой Суд? Сумма неустойки составит чуть более 400000 руб
Или необходимо обращаться в районнй суд, там где ранее было принято Решение.
Вам необходимо обращаться в районный суд так как сумма иска более 50 000 рублей.
Спросить
Вопрос: приглашен на подпись акта приема передачи квартиры по дду. дом сдан с нарушением сроков, а в акте есть пункт, что все обязательства застройщика выполнены в полном объеме. Я собираюсь писать претензию о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. Как мне поступить с подписью акта и когда подавать претензию? Спасибо. Григорий.
Вы уже сейчас направляете претензию. В случае отказа ее принять направляете заказным письмом. Только после решения вопроса по претензии подписываете акт.
Спросить
Претензию на основе норм ГК и расчет неустойки нужно составлять уже сейчас и кроме неустойки можно взыскать и другие убытки, а также компенсацию морального вреда, на сколько просрочка?
Спросить
Вы можете в акте указать, что срок передачи квартиры по договору нарушен. То есть, после фразы претензий не имею - кроме срока передачи квартиры. И с этой фразой во всех экземплярах акта подписать его. Претензию можно подавать в любое время в разумный срок.
Спросить
Подпишете акт - не будет оснований для взыскания неустойки...
Уверена на 100%, что в акте есть условие об отсутствии претензий...
Выбор за Вами.
Спросить
Здравствуйте, Григорий. Разумным было бы подписать акт, в ближайшее возможное для этого время. После чего, произвести расчет неустойки, предусмотренной 214 Федеральным законом, сформировать претензию и направить ее застройщику заказным письмом с описью о вложениях и установленными сроками для дачи ответа на претензию.
По истечению установленного Вами срока - обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, убытков, понесенных Вами в следствие допущенных застройщиком нарушений, компенсации морального вреда и судебных расходов (если таковые будут Вами понесены).
Спросить
Можете прямо на акте указать все свои замечания, не обращая внимание на то, что там есть запись об отсутствии претензий, которую при подписании акта можете просто зачеркнуть. Но вначале возьмите себе второй экземпляр акта.
Спросить
