Вопрос о начислении оплаты за отопление в квартире с установленными счетчиками на тепло
Вопрос: Есть квартира в новом доме; установлены счетчики на тепло в каждой комнате на батарее. Батареи мною после приема квартиры все отключены, т.е. показания счетчиков как при приеме квартиры в прошлом году. Показания в управляющую компанию сдаю вовремя и они не меняются по отоплению. Но они мне в платежках начисляют отопление; по их объяснению много жильцов не сдают показания поэтому отопления с общедомового счетчика разбивается пропорционально на всех независимо от личного потребления. За эту зиму я оплачивал три счета вычитая из платежки сумму за отопления, т.к. я его фактически не потребляю. Скажите пожалуйста кто тут прав?
Здравствуйте! Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета на энергоресурсы, то рассчитывать плату за коммунальные услуги обязаны именно исходя из фактических показаний индивидуальных внутриквартирных приборов учета. Вы можете вызвать из управляющей компании проверяющую комиссию, и они могут составить акт о фактических показаниях ваших индивидуальных приборов учета и сделать на основании фактических показаний перерасчет долга за предыдущие месяцы.
Спросить
Управляющая компания стала выставлять запредельные суммы за отопление, несмотря на теплую зиму, ссылаясь на показания общедомового счетчика, хотя такого потребления по гиго калориям никогда не было. На мое желание установить свой счетчик в квартире там заявили, что по индивидуальным показаниям можно платить только если все квартиры установят эти счетчики. Правомерно ли это и могу я вообще снять батареи отопления и топить электрическими радиаторами?
Гарник, Вы вправе поставить индивидуальный прибор учета тепловой энергии. Если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены не во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в помещении определяется по формуле 18 Приложения N 2 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
По второму моменту. Смотрите п. 37 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), согласно которому
Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
В Вашем случае нужно разбираться. Возможно Вы платите по нормативу, как пример Подробнее ➤
Спросить
Снять батареи отопления не так просто как вам кажется
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
Приложение N 2
к Правилам предоставления
коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений
в многоквартирных домах
и жилых домов
РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
3 (1). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил определяется по формуле 3 (1):
Рисунок 32775
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3 (7);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.
(п. 3 (1) в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьКрым 14 этажный дом 140 квартир
51% жильцов отрезали свои квартиры от отопления при заселении
и 20 квартир установили счётчики на отопление
есть общедомовой счётчик на отопление
лично на мою квартиру установлен счётчик на отопление
КАК Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ? по показаниям своего счётчика или по общедомовому?
Спасибо за ответ.
Проживаю в многоквартирном доме, в котором установлен тепловой счетчик. При этом в подъезде установлены тепловые счетчики для каждой квартиры. Начисление платы за отопление производили по тепловому счетчику дома. В августе управляющая компания уведомила жильцов дома о том, что нужно провести поверку квартирных счетчиков тепла для дальнейшего начисления платы за отопление по квартирным счетчикам. Я выполнила их предписание, но расчет платы за отопление производят опять по общедомовому счетчику тепла, мотивируя тем, что не все жильцы провели поверку счетчика. А ведь поверка счетчика вылилась мне в кругленькую сумму. Права ли управляющая компания?
В домах, где счетчики тепла были в свое время установлены застройщиком во всех квартирах, оплачивать лишь реальный расход тепловой энергии станет проще.
Согласно постановлению КС, в правила предоставления коммунальных услуг должны быть внесены изменения на федеральном уровне (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П "по делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца")
СпроситьУ нас есть квартира, в которой пока никто не проживает, в доме есть общедомовой счетчик тепла, а также у нас, как и у всех жильцов установлен счетчик тепла (он исправен и поверку прошел). Имеет ли право УК выставлять счет за отопление по нормативу, если в квартире установлен счетчик тепла, но так как там никто не проживает показания счетчика не меняются. Можно ли каким то образом добиться пересчета отопления по счетчику.
Добрый день.
Если у Вас установлен счетчик прошедший поверку Вам ежемесячно необходимо передавать показания счетчика, даже если они не меняются, можно это сделать в том числе через личный кабинет. Если Вы пропустили и не передали в какой то месяц показания, УК производит начисления по тарифу, однако в случае сообщения показаний в последующий месяц, УК должна произвести перерасчет за данный период времени.
Если перерасчет не произведен обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Я проживаю в доме, в котором отопление подаётся на каждую квартиру горизонтально, а не вертикально, и на каждой квартире стоит счётчик по отоплению. До августа 2015 года мы за отопление платили по счётчику, а с августа 2015 года дом перешёл в другую управляющую компанию и теперь нам насчитывают отопление по общедомовому нормативу, а не по показаниям счётчика. А когда идёшь разбираться, то отвечают, что нет такого, чтобы за отопление платить по показаниям счётчика, что платят тогда по показаниям счётчиков, когда у всех счётчики стоят. Но они у всех и стоят, т.к дом сдавали с этими счётчиками. Другое дело, что некоторые жильцы не оповерили свои счётчики, как все остальные, причём за оповерку заплатили по 7500 руб! А для чего? Чтобы платить по общедомовому тарифу? Где искать правду, как добиться, чтобы сделали переасчёт? Ведь одни жильцы пользуются больше отоплением, включают батареи на всю мощь, а другим, которые жару не любят, приглушают отопление, чтобы не на полную мощь грели батареи, поэтому и показания у всех разные, а платить всем одинаково много! Это разве правильно? Куда обратиться за помощью и как?
Напишите в администрацию и прокуратуру, пусть проверят правильность начислений УК.
СпроситьПо требованию Управляющей компании передала начальные показания счетчиков на тепло и воду, ксерокопии паспортов на счетчики и акт приема-передачи квартиры. Начали делать ремонт, отключили подачу тепла и сняли батареи. Вправе ли Управляющая компания требовать оплату за отопление по нормам потребления, если я не пользуюсь отоплением и передаю им начальные показания счетчика на тепло? Причем, за воду мне плату не начисляют, согласно счетчику. В результате возник большой долг, который мне совсем не хочется оплачивать. Как быть?
Передача в период ремонта одних и ТЕХ показания, в итоге будет исполнением порядка подачи показаний, но фактического потребления тепловой энергии в Вашей квартире не будет, что и будет являться основанием для не начисления Вам платы за отопление.
Спросить
Управляющая компания мотивирует тем, что не все жильцы дома передали показания счетчиков. Поэтому в течение почти полутора года производили оплату по нормативам. За этот период сумма долга и начисленные пени подросли о УК решила подать на меня в суд.
Спросить
Alla,
Как долго у Вас были демонтированы батареи?
Как отапливалась квартира в этот период?
Было похожее дело. Областной суд посчитал, что независимо от того, есть фактически отопление или нет - обязаны оплачивать.
СпроситьВ нашей квартире в новостройке установлен счетчик отопления, но когда ежемесячно мы сдаем показания этих счетчиков, они не учитываются, а в квитанции выставляют счет за отопление на общедомовые нужды. Эти цифры так скажем внушительные. Дом сдан 1,5 года. Проживаем в квартире около года. Много квартир еще не продано, во многих квартирах счетчики тепла не установлены. Возможно ли, что показания счетчиков на общедомовые нужды делятся только на те квартиры, в которых проживают? Как вообще должен проводится этот расчет за отопление? Скоро будет собрание жильцов, хотелось бы владеть информацией.
Расчет в идеале должен происходит пропорционально общей площади квартир каждого собственника..Поэтому ваши подозрения верные -вы оплачиваете за всех не проживающих
СпроситьВ многоквартирном доме установлен счетчик на отопление, я не пользуюсь центральным отоплением, у меня индивидуальное газовое отопление, батарей отопления в подъезде нет, должна ли я платить за поверку счетчика отопления.
Доброго времени суток! Если речь идет об ОБД, то в силу Постановления Правительства РФ №354 вы должны вносить оплату в таком случае.
Спросить
Не полный ответ. Я спрашивала, общедомовой прибор учета (счетчик тепла), который для меня не нужен, отопления в подъезде нет, отопление у меня индивидуальное газовое, котел отопления у меня в квартире, у меня заключен договор с газоснабжающей организацией на техническое обслуживание газового котла, газового счетчика, почему же я должна платить ещё и за счетчик тепла.
Спросить
Доброго времени суток! Потому что вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, а собственники обязаны оплачивать установку общедомового прибора учета, не зависимо от того есть у вас в квартире свое отопление или нет.
всего вам хорошего.
СпроситьЯ купила квартиру в новостройке трубы центрального отопления были подведены но отопление не подавали потоиу что не во всех квартирах бвли установлены батареи должны ли мне сделать перерасчёт по отоплению потому что отопления не было.
В многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик электроэнергии. Теперь управляющая компания разницу показаний этого счётчика и суммы показаний индивидуальных квартирных счетчиков относит на жильцов, не имеющих счётчиков (электроэнергия за обжедомовые нужды). Например, если показания общедомового счётчика - 100 единиц, сумма показаний квартирных - 80, то 20 единиц делятся на жильцов, не имеющих счётчики, пропорционально площади индивидуальной квартиры, не имеющей счётчика к суммарной площади квартир, не имеющих счётчики. Законно ли это?
В ГЖИ обращался - ответили, что вопрос перерасчёта за жилищно-коммунальные услуги носит имущественный характер, государственные органы не вправе обязать хозяйствующий субъект произвести какой-либо перерасчёт. Разрешение таких споров относится исключительно к компетенции суда.
Спросить
